# 2022年关于新加坡购房你需要了解的 URL: https://www.shicheng.news/v/ElemK Published: 2022-05-31 Source: 狮城新闻 新加坡财政部5月8日宣布，对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托，政府将对买方征收35%的额外印花税。那么2022年你想在新加坡购房，你还需要了解哪些政策或者内容呢？下面来和小金一起看一下。 **政府组屋** 政府组屋是政府建屋发展局负责建设的房产，组屋分为新组屋和二手组屋，二手组屋谁都可以购买，但是新组屋只有新加坡公民才能购买。组屋一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。 可以购买所有组屋的夫妻身份： 双方都是新加坡公民； 一方是新加坡公民，一方是永久居民； 一方是新加坡公民，一方是工作签或者配偶签（但是有效期需要超过6个月）； 可以购买**二手组屋**的夫妻身份： 双方均为满三年的永久居民； 不可以购买组屋的夫妻身份： 双方都是永久居民，但是一方未满三年； 一方是永久居民，一方是工作签。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978043.avif?1653908446) **组屋购房流程** 在HDB网站注册，并确定购买意向； 看房选房； 选定下单，获取购房合同； 申请房屋估值； 申请银行贷款； 完成合同签署； 提交转售申请； 确认文件并支付转售款项； 房屋检查 前往建屋发展局完成交易。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978044.avif?1653908446) **洋房** 洋房只有新加坡公民才可以购买，但是圣淘沙岛上有些房地产，外国人也可以购买。 **私人公寓** 私人公寓，所有人都可以购买。 **公寓购买流程** 支付定金并签订选购权合同； 收到购买合同； 签署律师协议； 到律师事务所签字； 买家向税务局支付印花税； 支付15%购房款； 理签署贷款及转让协议； 根据楼盘进度付清剩余的款项； 办理登记手续； 交房与验房。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978045.avif?1653908446) **购房收入限制** 不是独立的法律实体，企业所有者承担无限责任； 企业所有者对企业的债务和损失负责； 企业所有者可以拥有个人名下的房产； 可以以个人名义起诉或者被起诉，也可以以企业名义起诉。 税务申报要求 利润按照企业所有者的个人所得税税率申报。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978046.avif?1653908446) **购房贷款** 在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978047.avif?1653908446) **购房缴纳印花税金** 无论你是什么身份，在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家，支付金额也不相同。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978048.avif?1653908446) **新加坡公民** 第一套房：无印花税 第二套房：房价的12% 第三套房或更多房产：房价的15% **永久居民（PR）** 第一套房：房价的5% 第二套房：房价的15% **外国人** 外国人在新加坡买房，无论第几套房，都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978049.avif?1653908445) 如果你想在新加坡买房，但是却没有永居身份，你可以了解一下新加坡家族办公室项目，无论是13O还是13U，只要满足相关条件就可以获得新加坡永居身份，在新加坡买房就可以少支付很多印花税。 ![2022年关于新加坡购房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978050.avif?1653908445)