# 城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品 URL: https://www.shicheng.news/v/ElnoK Published: 2023-03-09 Source: 狮城新闻 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172407.avif?1679312502) Tembusu Grand是CDL+MCL的最新作品，两者之前开发的Copen Grand和Piccadilly Grand都卖很好。新加坡地产人都知道，CDL取名喜欢用Grand，就是大的意思，有点像北方人喜欢说大中国，大北京，大张伟，楼盘在气势上就牛起来，比如Whistler Grand, Piermont Grand等，就像这个泳池，给人阔气的感觉。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172408.avif?1679312502) Site Plan也很正气和合理 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172409.avif?1679312501) 两个开发商都是江湖大帮，历史悠久，品质有保障，CDL是我文章经常聊的，不只是因为我持有不少其股票和买了他们家的房子，而是这个公司的户型和定价理念让我比较欣赏。MCL也是不错的开发商，它2019年开的Parc Esta去年交房，价格从16xx到交房后卖到了23xx，看过的人都印象深刻，买家赚得一路笑到银行。 看看初步的户型图，都很方正有效 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172410.avif?1679312501) ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172411.avif?1679312501) 也有注意南北通风，因为CDL比较注重节能，公司也以位列全球可持续发展500指数为荣 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172412.avif?1679312500) 总之，这两个开发商的产品迎合市场需求，品质优良，发挥稳定，定价合理，应该会大卖，你如果下午4点到晚上9点来看房的话，我还可以请你冰淇淋随便吃。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172413.avif?1679312500) **1.0 闲话东海岸** 新加坡东海岸是私人公寓最集中的地区，也被房地产市场誉为潜力无穷的传统黄金区，这里很多公寓濒临海岸，名校集中，生活方便，凉风有信，秋月无边，树影婆娑，地势平坦，属于新加坡高档住宅区之一，也是去年成交量最密集的地区，没有之一。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172414.avif?1679312499) 那边的别墅尺价也不便宜，去年成交均价为$1922psf，今年突破$2000psf应该不会太难。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172415.avif?1679312499) 东海岸的别墅平均都有超过1200万了，可见其受欢迎程度，反正我只是敢想去卖一个而不敢想拥有了。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172416.avif?1679312499) 我觉得第15邮区受欢迎的最大因素是挨着东海岸公园，这是位于新加坡东南海岸沿线长达8.5公里的细长型公园，是新加坡最大的海滨度假区，是许多青年男女拍拖的好地方，也是全岛爸妈们最爱的遛娃地，好朋友们最爱的聚会地，爱好美食者大快朵颐的地方。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172417.avif?1678274767) ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172418.avif?1679312499) 新加坡旅游局官方形容这里是“休闲嬉戏之地”，在这里你可以享受到各种户外运动，甚至是水上运动（包括Ski360缆线滑水）、沙滩排球等，园中沙滩长达7.5公里，双侧还有12公里的脚踏车道，租车骑行也是这里的娱乐之一。 夕阳西下，凉风习习，在这边约会骑车是蛮惬意的，有十来年前的诗为证： 斜阳微波千舵静， 返照云涛万里红。 问心缘何静如许？ 三笑两骑一黄裳。 这里与其说东海岸公园是景点，不如说是新加坡本地休闲生活地，海岸骑车、慢跑、烧烤或者只是晒晒太阳看看海就已经足够舒适，再加上以上介绍的如此多选择，一去再去相信也能有不同的体会。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172419.avif?1679312498) 公园里最吸引人的是一片片的雨树，新加坡雨树多，但估计没有东海岸公园多的。雨树属含羞草科，在夜晚或阴湿天气, 叶子就会闭合，像含羞草一样下垂。天晴了，太阳出来了，包裹在叶片里的雨水、露水纷纷落下来，如雨飘洒，因而叫做“雨树”，又因为每天下午五点钟左右树叶都要闭合，所以雨树在新加坡也被叫做“五点钟树”。该树原产热带美洲、西印度等地，树高可达20多米，树冠可达10多米。新加坡一年到头炎热多雨，这些雨树就像一把撑开的伞，可遮阳，又可挡雨。李光耀建国后大力引进，因此这些雨树年纪大概和共和国同龄。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172420.avif?1679312498) 公园内有个很大的Marine Cove Playground，有攀岩大滑梯等，旁边也有麦当劳等餐馆，我娃小时有几次专程从西边去那溜娃，娃都不愿走，还要玩。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172421.avif?1679312498) 东海岸生活也方便，有许多中型的商场，好学校也不少，最牛的小学就是道南Tao Nan，名字就是进去的道路很Nan。新加坡要进名校都是道路很难，幸好东海岸也有排名10-30位小学有光华，淡马锡，义安等，基本也要抽签，抽签也是要看住址离学校距离，1km内会有优先权，这篇文章里的三个楼盘都是光华小学一公里，光华是福建会馆排行第二或者第三受欢迎的小学，听校名有点像光耀中华的意思。 东海岸是今年房地产市场的重头戏，有大概2500个单位推出，其中这个三个大项目组成金三角。广义的金三角地区是指泰国、老挝、缅甸三国交界的一块三不管地带，因这一地区长期盛产罂粟等毒品、是世界上主要的毒品产地，而使“金三角”闻名于世。我说这个叫金三角，有两层意思，一是买家会在这些楼盘中赚一笔，二是这边占了今年新开盘的20%以上，中介也有望赚一点。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172422.avif?1679312498) 三个楼盘按照开盘顺序分别是： Tembusu Grand: 638个单位，99年地契，3月24日拜五 The Continuun: 816个单位，永久地契，4月15日拜六 Grand Dunman: 1035个单位，99年，大概5月或6月 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172423.avif?1679312497) 这三个项目都是第15邮区，所以可以拉到一起讲，因为有很多共性，但也有许多不同点，等你了解不同点后，再根据偏好，看下注哪一边，觉得哪一边能赚多些，有些不清楚的东西，也欢迎电话Ben 96951591或者加微信tianpengxia1984。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172424.avif?1679312497) 据说下注的时候，不要看着那个荷官漂亮就到哪下 而要看性价比，看自己荷包，留点余钱，综合分析 而且像老虎机，越人来人往比如走廊地方，中的概率大 因为老板希望别的客户听到你中奖的音乐而被吸引来玩几把 像房产也是这样，如果自己不太会分析，跟着热闹的盘买就好 不要看到哪个户型或者颜色喜欢，就非买不可，要看开盘价 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172425.avif?1679312497) 因为投资界，基本是以成败而论英雄 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172426.avif?1679312497) **2.0 Tembusu Grand** 今年第一个东海岸推出在Jalan Tembusu，项目名字叫Tembusu Grand，这个将由CDL和MCL在3月底联合推出。“CDL出品必属精品”是业界共识。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172427.avif?1679312496) MCL背靠香港置地，也很有名声。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172428.avif?1679312496) 项目细节如下，要注意地契其实是22年4月开始其实蛮新的，这也符合CDL一贯不捂盘的风格，有4栋20或21层的高楼，内部比较空旷大气。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172429.avif?1679312496) 操刀团队都是大牌 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172430.avif?1679312496) 周边鸟瞰图 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172431.avif?1679312495) 这个项目处于高档洋房附近，风景不错 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172432.avif?1679312495) ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172433.avif?1679312494) 样板房就在实地附近 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172434.avif?1679312494) 周边都是住宅区 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172435.avif?1679312494) 这是我前几天踩点看的照片 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172436.avif?1679312493) ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172437.avif?1679312493) ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172438.avif?1679312493) 可见除了Haig Court，周边风景还是不错的 **3.0 周边规划** Tembusu Grand位于东海岸的Katong区，周边生活方便，有很著名的潮州饭，Tanjong Katong路上有很多店铺，方便周边居民，这边去Katong Shopping Center和Parkway Parade商场也很近。 附近步行3分钟有个加拿大国际学校，不过据说要搬走了，那边19年没有大盘推出 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172439.avif?1679312492) 去东海岸公园很方便 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172440.avif?1679312492) 走到地铁站则是7分钟 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172441.avif?1679312491) 去城里也很方便 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172442.avif?1679312491) 东海南那一片大多数会在2024年通车。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172443.avif?1679312491) 附近也有很多巴士 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172444.avif?1679312491) 开车到东海岸高速也很方便 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172445.avif?1679312490) 一公里内有三所不错的小学，其中光华小学是前20位，Haig女校的成绩排名也不错，也许是女孩子小学读书认真些。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172446.avif?1679312490) 东海岸以后会有新规划的海景房，估计也不便宜。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172447.avif?1679312490) 这个项目我以前在吉宝时，也见同事和吉宝置地合作过，有个做这个项目的前同事还被调入吉宝置地了。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172448.avif?1679312489) Paya Lebar即将迎来新的A级办公楼 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172449.avif?1679312489) Ubi也有一些创意性商业设施 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172450.avif?1679312489) Kallang到Bugis一带也有许多发展规划 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172451.avif?1679312488) 体育城也会慢慢扩大 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172452.avif?1679312488) 整体来说，东边生活方便，东海岸那边也是非常宜居，发展空间都很大，这三个新项目位置都不错，都是光华小学一公里，开盘预计卖掉30-50%，因为盘子大，竞争激烈，盘子价格定低点才有可能大卖。 ![城市发展东海岸638户大盘Tembusu Grand莉丰嘉园将于3月24日拜五开盘，CDL出品，必属精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172453.avif?1679312488)