# 买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下 URL: https://www.shicheng.news/v/ElqVR Published: 2022-02-02 Source: 狮城新闻 相比于挂牌中介的出售方式，选择拍卖行是一个能够更快出售房产的途径。因此，买家们除了关注普通的期房和二手房以外，也可以了解一下另外一种形式的购房。 **房地产拍卖会** ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890048.avif?1643727606) 那拍卖会的**房源情况如何** **价格**是否对比另外两种有**优势**呢 今天的文章我们就来跟大家详细介绍一下 **房地产拍卖** **Real Estate Auction** 房地产拍卖是以公开竞争的形式，在规定的时间、地点和日期内，将房产卖给出价最高的应价者，任何人都可以参加(外国人会限制房产类型)。 在新加坡，比较出名的房地产拍卖机构有**莱坊Knight Frank**、**高力国际Colliers**、**仲量联行JLL**、**戴玉祥产业Edmund Tie & Co**等，拍卖行会定期在丹戎巴葛的Ammara酒店举办月度房产拍卖会。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890049.avif?1643727606) ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890050.avif?1643727606) ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890051.avif?1643727606) ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890052.avif?1643727606) **我是卖家** **卖家**可以**授权房产公司**专业人员进行**拍卖委托**，在拍卖前向拍卖行提供想要出售物业的详细信息，与拍卖行签订拍卖协议，支付手续费，确认底价等。后期，拍卖行会有专业人员去现场进行拍摄和估价。**成功出售**物业后需要向拍卖行**支付对应佣金**。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890053.avif?1643727605) 参与拍卖的**物业**通常为以下几种**常见类型**： 1.**屋主自愿出售**(屋主由于个人原因为了快速出售而选择拍卖，或是由法院下令强迫房主进行拍卖，这种情况常出现在离婚诉讼案里)。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890054.avif?1643727605) 2.**抵押贷款拍卖**(由于屋主无法按照约定进行贷款偿还所导致的，**一般是银行对该物业进行拍卖**，通常情况下银行为了能够尽快在短时间内出售该房屋，除了拍卖行以外也会签订私人协议以尽快完成出售。) ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890055.avif?1643727605) 3.**拍卖房地产**(该房产为遗产一部分，由相关管理人或受益人执行拍卖，如没有明确受益人则按照法律规定进行执行)。 4.**法院强制执行拍卖**(被拍卖的物业可能是为了执行某个法律判决而进行强制拍卖，例如为了追回相应债务而没收该执行人名下财产等) ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890057.avif?1643727605) 遇上上述几种情况时，卖家基本上都是希望可以**快速售出该房产**的。而拍卖就是这样一个迅速的过程，在满足前提条件的情况下，锤子一旦落下，交易也就立刻达成。 **我是买家** 对卖家不利的事情，就是**对买家有利**的事情。虽然在竞拍的过程中，价格会偶尔有飙升的情况，但是**中位售价通常会低于市场价**。买家们可以提前前往各大拍卖行进行登记了解，所有人都可以参加，外国人可以竞拍的房产类型和普通买房类型相同。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890058.avif?1643727605) 一般情况下，每场拍卖会将会推出20处左右房产，数量有限。且无论是房产位置还是房产类型都无法选择和更改，只能**在有限的资源里**，选择最**适合自己的房产**。如果对某些条件并不是很在意，就很有可能在拍卖真的捡到宝。 **拍卖前应该做好哪些准备** **参观房地产** 由于参与拍卖的房产不局限于**私人住宅**，也有**商用房产**类。因此，买家应该在此之前去该物业周边了解附近环境和行情。 不论是私人住宅还是商业住宅，首先应该尽可能**了解周边相同类型房产的价格**，有许多买家在看价格的时候喜欢直接看总价，但是在房产买卖里，基本都是基于房屋面积大小来的。因此，用户应该尽可能**参考房产平均尺价**。且尽可能**了解周边发展情况**，这会**影响到房屋后期价值**的判断。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890059.avif?1643727604) 其次，了解**周围房产的租金情况**，同类型房产的数量等。如果房屋周边租住需求更高的话，也会在后期给买家**更快的带来收益**。如果是**商业房产**，则尽可能留意**店面用途和客流量**，这些都是后期影响产生价值所需要**参考的几个因素**。 最后，尽量去**了解房屋的现状**，如果自己无法判断可以**请专业的房屋检查员一起**，提前了解该房屋是否有受到周边环境影响降低入住体验，又或者房屋内部是否保养得当，**内部结构是否进行过改动**等问题。如果在拍得后才发现房产长时间未妥善维护，从而需要更大笔资金进行翻修的话，可能会超出买家一开始的预算。 通常情况下，**在举行拍卖会的两周前**，潜在买家**会有“看房”机会**，请尽可能去看房。 **索取拍卖房产合同** 在拍卖开始前，**向拍卖行索取合同**。仔细研究合同条款，最好是在**律师**等专业人士的**陪同下进行确认**，以便对每条细节都深入理解，再参与竞标。 在拍卖房产时，**很多合同条款**往往**更倾向于卖家**，尤其是抵押权人销售，合同中可能会存在非常多繁苛的条款，需要专业人士解释清楚会比较好。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890062.avif?1643727604) **索取房地产的估价** 必不可少的一步，在可以**参观房产**的时候，尽量带上**注册评估师**一同前往，或者在参观后，**向银行索取有关房地产的估价**。估价是一个非常重要的环节，这不但决定了后期买家的竞拍上限，也需要根据这个估价去银行看是否可以获得相应的贷款金额。 **在拍卖前取得贷款** 和普通房产交易的情况一样，请在**拍卖会开始前**就**确定**自己可以获得的**贷款额度**。受到**总偿债率**的影响(TDSR)，每个人可贷款的额度都不相同，不要参考身边朋友的情况。请一定让银行专员提前按照自己的情况来。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890064.avif?1643727604) **设定价格上限** 从本质上来说，拍卖实际上是一种**短时间的高压销售**，因为参与竞拍的人数量在那里，在过程中不免会产生一些比较心理。因此，**设定一个价格上限就非常重要**，一旦在**竞拍过程中达到了该价格**，买家请立刻**停止叫价**。 在拍卖的过程中，买家可能会**受到周围环境的影响**，又可能带着一点侥幸心理，觉得自己有可能只要多付一点点钱，就能拿下心仪的物业，这种情况确实会有，但也存在着冷静后发现已经比预计**超支**几万甚至更多的**可能性**。 **拍卖过程** **举个例子** 一个物业单位，**要价160万**，如果没有特别热门的竞拍点时，起拍价也许会定在140万左右。最终，该物业以**148万**的价格**结束竞拍**。由于卖家所开出的**保留价格为150万**，虽然只相差2万，但由于竞价未达到该价格，本次物业**流拍**。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890066.avif?1643727603) 在上述例子里面，有两个比较关键的信息，一个是价格，另一个就是流拍。 **价格** 物业的定价是拍卖过程中中非常关键的一个信息。通常情况下的**定价分为两种**：一是**要价(Offering Price)**，要价通常情况下参考市场价值来定。二是**保留价格(Reservation Price)**也就是底价，卖家会根据情况设定最低价格，竞拍时只有当**价格达到了卖家所开出的底价时**，**竞拍才算成立**。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890067.avif?1643727447) **流拍** 很容易理解，当**价格未达到卖家开出的底价**时，则**竞拍不成立**。这个时候，如果你依旧对该物业有兴趣，可以跟拍卖行联系，将你放入“潜在”买家名单中。 除此以外，**买家**其实可以**直接**跟**卖家或者其代理中介**进行**联系**，这种事情在拍卖会上也是经常发生。许多成功购买到拍卖物业的人往往是抓住了会后的机会，跟买家**私下达成交易**，双方各退一步，既得利益又有效率。 **成功竞拍后** **必须提供的资料** 1.中标者的有效证件 2.公司印章(如需要) 3.授权委托书(如需要) 4.支票 一般情况下，在**拍卖完成**后的**当天**就应当支付**中标价格的5%-10%作为定金**(具体**参考合约条款**的内容)，定金只能以**支票的形式**进行支付。如果销售过程中需要支付GST，则需要用另外一张支票进行支付。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890068.avif?1643727603) **剩余部分的款项**通常在接下来的**8-12周内完成**，具体也是**根据交易合同**的内容来看。**再此期间**，双方**律师**会进行**产权转让**等后续事宜。 如买家**未按合约履行**后续的**支付**条款，则视作**违约**，卖房有权采取法律行动，且最初支付**定金**将会作为**违约金不被退回**。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890069.avif?1643727603) 根据**高力国际3月的研究报告**中显示，2019年新加坡所有行业和主要拍卖行的**挂牌总数为1458**(包括重新挂牌)。相比于2018年1088的数量，增长了34%。其中，**住宅类**房产占最大份额，从2018年的47.6%增长至**54.7%**。 2019年的挂牌物业中有**751个物业**是由于**无法偿还贷款而进行拍卖**的，其中住宅物业占432个。据分析，这种情况的原因可能是由于2015年至2019年期间利率的上升以及租赁市场的不景气而导致的。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890070.avif?1643727448) **根据卖方类型统计数据** **数据来源：高力国际** 2020年由于经济萧条，**挂牌量在持续增长**，**预计**今年整体挂牌量**相比去年会有10%的上涨**。许多卖家都急于想通过房产获得现金流，因此卖房有可能会以低于市场的价格进行出售。 对比开发商和二手市场而言，拍卖房前期所需要花费的心思确实会相对比较多一点，但是这也是一个不错的机会。如何**选房**、**估价**是否这种这些专业的问题都最好选择一个**专业顾问进行确认**。 ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890071.avif?1643727603) 部分图文来源于网络 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247485714&idx=1&sn=f2efd3cc241caddaacc236e1d6153613&chksm=fc2e0b0acb59821c423a155ec977cc147ffa6dceeb1da155788e02fbbb0d4c789654a3cfdddf&scene=21#wechat_redirect) ![买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16890076.avif?1643727602)