# 惊！新加坡公寓和中国公寓竟如此大不同 URL: https://www.shicheng.news/v/Elrze Published: 2022-01-01 Source: 狮城新闻 近年来，随着新加坡的影响力扩大，越来越多的海外投资者选择于新加坡投资置业，其中中国投资者最关注的便是房产类项目。 “被问了八百遍的新加坡公寓跟中国公寓一样？” “No No No No No ！此公寓非彼公寓！” **“新加坡公寓=商品房=住宅！！！”** 今天，小编便和大家讲解一下关于新加坡公寓与中国公寓的不同，以供大家了解。 **产权** 首先是产权区别，中国的房产产权通常是70年； 而新加坡房产产权则分为永久、999年、99年三类，其中组屋只有99年产权，大部分的公寓都是99年产权为主，而且多集中于优越的地段内，同时允许外国人购置。 ![惊！新加坡公寓和中国公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862749.avif?1643362009) **装修** 其次装修区别，中国的房产大部分是毛坯房为主，需要业主自行设计装潢，只有一小部分为精装修； 而新加坡房产，无论是组屋还是公寓，都会进行一定的装修，其中组屋为基础装修，公寓则为精装修，也就是购置新加坡公寓后直接拎包入住即可，无须你操心室内装潢。 ![惊！新加坡公寓和中国公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862750.avif?1643362009) ![惊！新加坡公寓和中国公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862751.avif?1643362009) 左（新加坡） 右（中国） **房屋面积** 在中国购置房产，不得不面对的就是“套内面积、使用面积、公摊面积”等一系列概念，也即是实际宣称的150多㎡，结果到手后仅有120多㎡左右的使用面积； 而新加坡房产，数据显示的面积即是使用面积，因此对比中国与新加坡的房产使用面积，会发现相同的面积数据，新加坡的户型面积规模会比中国大不少。 与此同时，中国的房产面积单位是为平方米来算，而新加坡的方面面积单位则为平方英尺（1 平方英尺=0.09290304 平方米） **房屋贷款** 在买房贷款方面，中国在大部分的地区，第一套房产的首付比例为25%； 而新加坡购置第一套房产，可贷款的比例可高达75%。 两国的银行贷款利率也有不同，新加坡的住房贷款利率年化率在1.1-1.5%，而中国则高达4.9%的利率。 介绍完中国房产与新加坡房产部分不同之外，接下来小编就以购置新加坡公寓为例，详细讲解**新加坡购置私人公寓的条件与优势**。 **CONDITION** **新加坡购置房产的条件** 新加坡的私人公寓购买条件是非常宽松的，基本不限制，不管你是什么身份（外国人还是本地人），有几个人（个人还是多人），以什么名义（个人还是公司），都可以直接购买。 不过对于外国人来说，虽然购置新加坡的房产不受身份限制，但前几年新加坡政府则出台了控制外国人投资房产的政策，即是对不同身份的人需缴纳不同额度的印花税，如下： 第一套印花税： 低于或等于100万新币，基础印花税为房屋总价3%减去5,400新币 高于100万新币，基础印花税房屋总价4%减去15,400新币 ![惊！新加坡公寓和中国公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862752.avif?1643362009) 虽然海外买家印花税高，但因新加坡房价相对于国内一线城市较低，阻挡不了买家的热情。 **COST** **新加坡购置房产的费用** 一、首先是买房所需费用 房价 印花税（即上述所说比例） 律师费、贷款印花税、公积金开通费等（约2000-2500新币） 房屋估价费（约100-200新币） 房屋面积测量费（约250-350新币） 二、付款流程 以首付25%，贷款75%的期房为例： 第一天缴付5%的首付定金 第五周缴付上述比例印花税 第八周缴付首付的余款15% 打完地基缴付5% 缴付完以上费用后，对于与银行贷款的75%的款项则每月定期缴付即可。 三、养房费用 物业费：约200-400新币/月 房产税：约400-800新币/年；如不是自住而是出租则为租金收益的10% 火险：约150-300新币/年 水电网费等，按实际使用情况进行缴纳 四、贷款手续 新加坡的贷款利率低、利息低的同时其贷款的手续也并不复杂，我们与新加坡本地的银行有合作，当你需要贷款时，即会约定时间让你与贷款负责人进行联系（见面、电话、邮件等联络方式），随后即可完成贷款，期间无需辗转于银行排队填写表格等，可以说是方便又快捷。 最后这一点！100%买家都会关心的问题： 公寓能不能通天燃气的问题！ 新加坡新的公寓一房两房基本上配套电磁炉！如果要通天然气，必须三房以上！ 但是，这个其实也不用太担心，如果您想改成天燃气，也可以改。 以上即是这期关于新加坡房产的内容 ![惊！新加坡公寓和中国公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862755.avif?1640957657)