# 新加坡6月BTO新房申请出炉：黄金地段抢破头，快速拿房项目竟没人要？

URL: https://www.shicheng.news/v/ErGlG
Published: 2026-06-24
Source: 狮城新闻

![新加坡6月BTO新房申请出炉：黄金地段抢破头，快速拿房项目竟没人要？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875882.avif?0)





新加坡：截至周三（6月24日）下午5点，位于三巴旺北（Sembawang North）且等待时间较短的BTO项目出现申请不足的情况，所有房型中，首次申请家庭的申请率均低于1。

这意味着，绝大多数申请 Sembawang Portico 和 Sembawang Brook 的首次申请家庭几乎可以保证获得选房机会。这两个项目均被归类为“标准（Standard）”项目。

与此同时，位于红山（Bukit Merah）的 Berlayar Rise 和碧山（Bishan）的 Lakeview Cascadia 这两个“黄金（Prime）”项目则需求强劲，约占本次申请总人数的65%。

本次共在宏茂桥（Ang Mo Kio）、碧山、红山、三巴旺和兀兰（Woodlands）的七个项目中推出了约6,900套建屋发展局（HDB）组屋。

其中，三巴旺和宏茂桥三个项目中的2,500多套房源等待时间约为3年或更短。三巴旺的两个项目被定义为短等待时间项目。

今年的第二次BTO申请于6月17日开始，至6月24日晚上11:59结束。最终的申请人数将于周四下午2点公布。

总计有22,634名申请者竞争6,952套BTO房源，整体申请率为3.3。

## 标准项目需求不一



尽管三巴旺的标准项目等待时间在三年以下，但首次申请家庭的申请情况依然冷淡。

Sembawang Portico 的等待时间为两年七个月，而 Sembawang Brook 为两年九个月。

对于三房式、四房式和五房式/3Gen房型，首次申请家庭的申请率分别为0.7、0.6和0.4，这意味着每套房源的竞争者不足一人。

而对于两房式灵活房型（two-room flexi），首次申请单身人士的申请率为4.4，年长者的申请率为2.3。

总体而言，三巴旺项目共有2,574人申请2,035个单位，申请率约为1.3。

![新加坡6月BTO新房申请出炉：黄金地段抢破头，快速拿房项目竟没人要？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875883.avif?0)





这种低需求与今年2月BTO期间淡滨尼（Tampines）短等待时间项目的火爆形成鲜明对比。当时 Tampines Nova 的两房式灵活房型需求极高，截至申请最后一天下午5点，每套房源约有111名首次申请单身人士竞争。

Huttons Asia 数据分析高级总监李思德（Lee Sze Teck）表示，项目距离地铁站较远是申请者心中的一个“大减分项”。

根据谷歌地图估算，这两个项目距离三巴旺地铁站均在2公里以上。

李先生补充道，这两个BTO项目与兀兰的 Woodgrove Acres 在价格上相差不大，后者的价格在各房型中略高。

因此，希望在北部买房的申请者可能选择了 Woodgrove Acres，因为那里是成熟社区，配套设施更齐全。

Woodgrove Acres 是一个标准项目，预计等待时间为3年6个月，所有房型均被超额申请，三房及以上房型的首次申请家庭申请率在2.3到3.9之间。

其两房式灵活房型在首次申请单身人士中的申请率最高，每套房源约有18人竞争。

![新加坡6月BTO新房申请出炉：黄金地段抢破头，快速拿房项目竟没人要？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875884.avif?0)





## 黄金项目需求强劲



Berlayar Rise 的四房式房源吸引了5,023名申请者竞争988个单位，是所有房型和城镇中最高的。首次申请家庭的申请率为3.2。

816套两房式灵活房型在首次申请单身人士中同样需求旺盛，申请率为7.5。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，结果在预期之内，因为预计该项目将成为本次销售中最受欢迎的。

她指出：“考虑到该项目强大的地理位置优势和资本增值潜力，买家可能非常渴望在该区域抢到新房。此外，转售房源选择有限，而购买私人公寓的费用可能超过200万新元。”

碧山的 Lakeview Cascadia 整体申请人数位居第二。该项目的两房式灵活房型在首次申请单身人士中的申请率为7.3，而四房式房型在首次申请家庭中的申请率为3.7。

Sun女士认为，高需求可归因于碧山新房供应有限，且该区传统上深受年轻夫妇喜爱。

她表示：“由于新房在步行范围内即可到达地铁站，且靠近几所顶尖学校，对于优先考虑便利性的学龄儿童家庭来说，该项目具有巨大吸引力。”

尽管“黄金（Prime）”分类伴随着10年的最低居住年限（MOP）和更高的补贴回收限制，但这些项目的需求依然高涨。这意味着业主在首次出售房屋时，必须向政府偿还一部分转售价格或估值的补贴。

Berlayar Rise 和 Lakeview Cascadia 的补贴回收率分别为14%和10%。

ERA Singapore 首席执行官 Eugene Lim 表示，这两个项目的强劲认购情况表明，只要新房价格合理且位置优越，买家愿意接受更严格的转售条件。

他补充说，这两个项目四房式房源的相对可负担性，使其成为了首次购房者的一个“可接受的切入点”。

![新加坡6月BTO新房申请出炉：黄金地段抢破头，快速拿房项目竟没人要？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875885.avif?0)





## 宏茂桥 Plus 项目需求平稳



位于宏茂桥的两个 Plus 项目——Kebun Baru Ridge 和 Kebun Baru Breeze 的需求较为平稳。

三房式和四房式房型在首次申请家庭中的申请率为1.3，而 Kebun Baru Breeze 的两房式灵活房型在首次申请单身人士中的申请率为3.8。

Sun女士表示，考虑到后两个项目的地理位置更优，Woodgrove Acres 的需求竟然比它们更强，这令人惊讶。

她补充说，宏茂桥的项目在地铁站步行范围内，且靠近圣尼古拉斯女校（CHIJ St Nicholas Girls’ School）。

“也许买家被这两个宏茂桥项目较长的 MOP 吓退了，而且它们的价格明显高于 Woodgrove Acres。”

“那些优先考虑跨境便捷性的家庭，可能会倾向于住在靠近马来西亚的兀兰地区。”

![新加坡6月BTO新房申请出炉：黄金地段抢破头，快速拿房项目竟没人要？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875886.avif?0)





## 整体申请率分析



整体申请率为3.3，与2026年2月的申请率相似，略低于2025年10月。

Sun女士认为，低于平均水平的申请率意味着房源竞争有所缓解，BTO供应的增加正在满足当前的住房需求。

国家发展部部长谢谢宏达（Chee Hong Tat）在周三的 Facebook 帖文中表示，三房及以上 BTO 房源在首次申请家庭中的整体中位申请率稳定在1.3倍。

他表示：“在随后的 BTO 销售活动中，政府将继续提供充足的房源，并为预算和需求不同的新加坡人提供多样化的住房选择。”他强调，政府将继续专注于“建更多、建更快”。

这包括在2026年至2028年期间推出约20,000套两房式灵活房型，以满足年长者和单身人士的强劲需求。

他透露，在即将到来的2026年10月销售活动中，购房者可以期待在勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺、 Tengah、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）推出的约7,960套房源。

第六个社区关怀公寓（Community Care Apartment）项目也将在大巴窑的 Caldecott 提供。