左图为亚洲广场第二大厦（图：凯德综合商业信托），右图为百利宫（图：Cuscaden Peak）。
新加坡首个、也是本地最大的商业房地产投资信托基金凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）宣布，以25亿元脱售亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2），并且将把款项重新投入收益率更高的百利宫（Paragon）。凯德综合商业信托将以大约39亿元全面收购Cuscaden Peak位于乌节路的百利宫。
凯德综合商业信托昨天（20日）发文告表示，属于永久地契项目的百利宫，涵盖零售、办公以及医疗设施。收购完成后，预计可提升每单位派息约2.1%，并进一步巩固凯德综合商业信托作为本地最大私人商业房地产持有者的市场领导地位。不过收购仍需获得信托的单位持有人在特别股东大会上的批准。
位于乌节路的百利宫，截至今年1月底的零售单位和医疗或办公空间的出租率都达到100%。
在这同时，凯德综合商业信托也宣布将以大约25亿元出售亚洲广场第二大厦给IOI Marina View私人有限公司。信托自2017年便持有这栋大厦。如今的交易价格比去年底的市场估值高出9.9%。这个项目的出售预计将于今年下半年完成，因为需获得买方股东批准及国内税务局（IRAS）的相关确认。
信托指出，出售和收购完成后，形式上（pro forma）的资产负债比率（aggregate leverage）是39.2%，低于50%的监管上限。目前信托计划通过债务融资和出售亚洲广场二号楼的净收益等来支付百利宫的交易费用。
