中央商业区综合发展项目莱佛士坊一号。（图：istock）
我国中央商业区的综合发展项目莱佛士坊一号（One Raffles Place）吸引来自多方买家的关注，包括凯德投资、马来西亚IOI置业集团（IOI Properties Group），以及房地产大亨拉吉库玛（Raj Kumar）和儿子吉辛古玛（Kishin RK）等。
彭博社引述知情人士报道，随着借贷成本下降，加上业主更愿意商讨售价，本地商业房地产市场近来再掀热潮，其中就包括由两栋地标性办公楼和一个零售商场组成的莱佛士坊一号。
华联房地产投资信托（OUE REIT）目前持有项目81.54%的股权，在大楼内设有办公空间的大华银行（UOB）则持有剩余的18.46%。
华联房地产投资信托今年2月曾透露，正同大华银行一起测试市场对项目的兴趣，以评估下一步行动。
华联房地产投资信托发言人表示，将根据评估结果决定采取适当行动。大华银行代表拒绝置评，拉吉库玛和吉辛古玛的房地产公司RB Capital也拒绝置评。凯德投资（CapitaLand）和IOI集团目前还未针对置评请求做出回应。
不过这类交易仍面临一定挑战，包括叫价过高导致单一买家难以收购。这也是另一个综合项目滨海盛景（Marina One）出售所面对的问题。滨海盛景估值高达57亿元。
根据华联房地产投资信托2025年底的估值，莱佛士坊一号价值约23亿7000万元，可出租面积约6万5309平方米。
知情人士透露要价之所以被认为过高，是因为收购这类资产可能需要投入更多资金进行重建。大部分建筑可追溯到20世纪80年代，但只有其中一栋楼和部分零售空间拥有长达数百年的长期租赁合同。另一座塔楼和75%的零售空间的租赁合同将于2080年代到期。
马来西亚IOI置业集团正积极扩展在本地的业务，并进行了一系列的收购，包括近期以24.8亿元收购亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）。
淡马锡控股支持的凯德投资，则在多个华联房地产投资信托（REIT）及私募基金持有股权。
至于房地产大亨拉吉库玛和他的儿子吉辛古玛，则投资包括Royal Holdings和RB Capital等多家公司，并在新加坡拥有总值数十亿元的房地产资产组合，其中包括毗邻莱佛士坊一号的RB Capital大厦。
