# 新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的 URL: https://www.shicheng.news/v/G0rRA Published: 2018-12-01 Source: 狮城新闻 最近，全球人口密度排行榜出炉了！ 新加坡人口密度 竟高达7915.7人/平方公里 **位居排行榜的榜首！** **![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413058.avif?1585058501)** 大家可能对密度没概念 咱们拿中国来说 人口密度为144.3人/平方公里 **新加坡可是54倍！** 这就奇怪了 很多在小岛的椰友表示 wuli岛上是挺热闹繁华 但是，没有非常拥挤的感觉啊！ 毕竟，这排名第二的孟加拉国 基本上是这个画风的 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413059.avif?1589870604) 进击的火车 让我们感受到了孟加拉国的密度 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413060.avif?1589870604) 第三名的韩国 走在街头也会觉得人头攒动 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413061.avif?1589870604) 但是相对来说 （注意这个**相对**两个字） 新加坡貌似没这么拥挤！ 也堵车，但是没堵成 一个露天停车场 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413062.avif?1589870604) 早高峰人也不少 但是不至于坐不上公共运输 更没专人在后面推人 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413063.avif?1589870604) 不仅没有人满为患 还占用土地大面积种绿植 城中森林很常见 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413064.avif?1589870604) 然而，最让人感到惊奇的是 人口密度这么高 还能**“居者有其屋”** 国民持房率90%以上 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413065.avif?1589870604) **这，到底是怎么做到的？** 01 人多不拥挤 这跟城市合理规划有很大关系 新加坡式**行为模式规划**大法好！ 研究分析岛民行为方式： 一般而言大家出门活动的目的 无非**吃饭，剁手和遛娃** **以及接送孩子上学** 那么好了，住宅区里 尽量保证楼下一个小超市 步行距离有菜市场和 国民食堂小贩中心 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413066.avif?1589870604) 居民区都有公园，体育馆，购物中心 社区中心，图书馆，学校等 基础配套设施 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413067.avif?1589870604) **完美分流人群** 避免大家长距离出行 或者拥挤在同一区域 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413068.avif?1589870604) 除此之外也得益于 房屋的**开放式规划** 大家可能很少在新加坡 发现社区的围墙吧？ HDB之间相连 只有公寓是围起来的独立空间 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413069.avif?1589870604) 大家可以在其间自由穿行 大大减少了主干道的压力 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413070.avif?1589870604) 02 人多不堵车 这得益于 新加坡的交通系统 到了2030年，80%的家庭 可以在**10分钟内** 步行到达任何一个地铁站 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413071.avif?1589870604) 全岛共有300多条公交线路 共有4200多辆巴士 以后会增加更多 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413072.avif?1589870604) 很多地铁站和公交车站通过 大型综合交通枢纽进行连接 **需要转车**的乘客出行会很顺畅 地铁，公交的规划和衔接 就完美的分流了人流 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413073.avif?1589870604) 早晚高峰操作多 比如市区ERP收费 地铁错峰出行优惠等，分流人群 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413074.avif?1589870604) 03 人人都有房 新加坡实行的是 廉租房—组屋—改善型组屋—私人住宅 阶梯式供应体系 住房自有率更**高达90.9%** HDB组屋虽然便宜 但是设施也很齐全 而且会定期维修 说是公共住房但是和商品房很像 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413075.avif?1589870604) 当然，除了组屋这部分保障住房之外 新加坡的**住房体制层次分明** 公共住房为主，公寓为辅 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413076.avif?1589870604) 其中，住房的**可负担性**最重要 按照新加坡月薪中位数计算 工作5年左右可以买到一个组屋 工作10年，就可以买一所公寓 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413077.avif?1589870604) 所以大部分人会购买组屋 追求更高品质和有投资需求的人 都会选择购买公寓 人口密度高，持房率这么高 房产市场还维稳呢！ 最新报告，新加坡明年是亚太 房地产投资的 **第二大市场** 这是Urban Land Institute 和PwC联合展开调查的结果 新加坡仅次于墨尔本 那么问题来了 新加坡的公寓房产长什么样 投资置产有什么好推荐？ **新加坡东部地铁口新项目**// **东景苑开始预售** **![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413078.avif?1589870604)** 位于第14区的友诺士区（Eunos） 是属于新加坡的中央边缘区RCR 位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue） 该项目的所在地正是在2017 集体出售成功的私有化的 中等入息公寓Eunosville 东景苑是由 MCL地产 （MCL Land）所开发的 所处地段占地约34,997平方米 在新加坡属于面积大的地块 容积率为2.8，总共1399个单位 是属于99年地契 **项目简介** 地址：900-916Sims Avenue（900-916 沈氏道） 发展商：MCLLand（MCL地产） 地契：99年 预计完工：预期 2022年12月31日 总面积：约34997平方米 总单位数：1339套私宅单位 和 5间商铺 户型： 1卧：41-51 平方米 1卧+书房：48-58 平方米 2卧：54-80 平方米 2卧+书房: 77-95 平方米 3卧：84-112 平方米 4卧：104-124 平方米 5卧：130-149 平方米 商铺：61平方米 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413079.avif?1589870604) 为什么要购买东景苑？ 有什么卖点呢？ **交通便捷，四通八达** 东景苑距离友诺士地铁站（Eunos MRT）非常靠近，步行约3分钟就能抵达。该地铁站营运的是地铁东西线，可直接通往西部的裕廊和在东部的巴西立。居民也只需乘搭一个站就能抵达巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar）。 居民可在巴耶利峇轻易转换到地铁环线（Circle Line）。这地铁线可以直接带住户到达新加坡其他地区如荷兰村（Holland Village）和港湾 （Harbourfront）地铁站。而对驾车人士，从东景苑到中央商业区或乌节路只需要10到15分钟的车程，也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛岛高速公路（PIE）。 这两条高速公路可轻易通往其他高速公路，为居民带来交通方便。此外，Eunos MRT旁边还有一个公共汽车转换站，为小区居民提供更多交通选择。 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413080.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413081.avif?1589870604) **购物商场聚集，满足日常生活所需，政府商业区规划，潜力巨大** 坐落在巴耶利峇地铁转换站旁边的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）将会发展成为一个繁华和充满活力的商业中心。这里将会聚集办公、零售、酒店和便利的公共设施于一体成为辅助中央商业区的角色。这将为东景苑的居民带来许多购物、用餐和娱乐设施。 位于Paya Lebar区域中心的边缘，这是URA总体规划的一部分，旨在将该地区转变为新加坡的商业中心之一，以及一个即将到来的生活方式社区。Paya Lebar地铁站的巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）已经开始复兴，从Parc Esta出发的一站地铁站。Paya Lebar Quarter将很快完工，并且非常希望成为最新的时尚和凉爽的地方，将城市风格的生活与东方氛围融为一体。 购物中心包括One KM Mall，Paya Lebar Square，Singpost Center，i12 Mall,ParkwayParade,Bedok Mall,Bedok Point。 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413082.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413083.avif?1589870604) **学校云集，为您孩子的成才之路保驾护航** 附近的学校如下 EunosPrimary 友诺小学--- 700米 Haig Primary 海格女校--- 750米 Maha Bodhi Primary学校菩提小学---1060m Tanjong Katong Primary 丹绒加东小学--- 1488m CHIJ Katong Primary 圣婴加东小学---1565m Kong Hwa School 光华小学---1800m Tan Nan Primary道南小学---1810m 国际学校如查茨沃斯国际学校（东校区）（ChatsworthInternational School East Campus） 加拿大国际学校（丹绒加东校区）（Canadian InternationalSchool (Tanjong Katong Campus） 环球印度国际学校（东校区）（Global IndianInternational School (East Coast Campus） 这也是投资者可考量的重要因素。 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413084.avif?1589870604) **大型新加坡开发商旗下项目** MCLLand是新加坡领先的房地产集团,作为香港置地控股旗下怡和洋行集团的成员，在过去50年间在新加坡和马来西亚建立优质住宅的历史悠久。在新加坡和马来西亚拥有广泛的优质住宅物业组合，通过超过15家子公司和联营公司持有。 在新加坡完成了许多标志性项目，包括Margaret Ville。其他已完成的项目包括LakeVille，Lake Grande,JGateway，Sol Acres，Hallmark Residences，Ripple Bay，Palms @ SixthAvenue，Terrasse，Uber 388，Este Villa，The Estuary，D'Mira，Parvis，The Peak @ Balmeg，D'Pavilion，Waterfall花园，Hillcrest别墅，Tierra Vue，Fernhill，Esta，Mera Springs，The Grange，Calrose，Mera East和The Metz。 香港置地是一家上市的领先物业投资，管理及发展集团。香港置业成立于1889年，业务以卓越，诚信和合作为基础。集团拥有并管理超过850,000平方米。亚洲主要城市的优质写字楼和豪华零售物业，主要在香港，新加坡和北京。香港置地的物业吸引了世界上最重要的公司和奢侈品牌。 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413085.avif?1589870604) **项目采用高档品牌电器** 发展商为了保证项目的质量，厨房电器如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、酒柜都采用来自意大利的SMEG品牌，德国品牌Handsgrobe卫浴和水龙头,还有采用来自希腊的大理石地板。采用品牌电器，地板，品质保证，让您住得舒服、安心、省心，无后顾之忧。 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413086.avif?1589870604) 漂亮小区图片大放送，供您欣赏： ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413087.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413088.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413089.avif?1589870604) 漂亮样板房照片一览： 宽敞的客厅，户型布局很合理 ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413090.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413091.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413092.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413093.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413094.avif?1589870604) 连次卧的卫生间都这么潮流，爽！ ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413095.avif?1589870604) 东景苑的1399个豪华单位各具特色，一卧室至五卧室单位一应俱全，其中： 一卧室单位，套内面积39平方米/420平方英尺起，售价**73.6万新币起** ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413096.avif?1589870604) 两卧室单位，套内面积59平方米/635平方英尺起，售价**101.4万新币起** ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413097.avif?1589870604) 三卧室单位，套内面积84平方米/904平方英尺起，售价**137.3万新币起** **![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413098.avif?1589870604)** 四卧室单位，套内面积104平方米/1119平方英尺起，售价**175.3万新币起** **![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413099.avif?1589870604)** 五卧室单位，套内面积130平方米/1399平方英尺起，售价**221.2万新币起** ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413100.avif?1589870604) **综合点评** 东景苑项目采用高档品牌电器和希腊的大理石地板，使得整个房子档次自然就高级，家门口就是友诺士地铁站，去市区或者去机场出国旅行都方便，靠近遛娃好去处东海岸公园，还有东海岸的美食区，餐馆林立，周围衣食住行都方便，房型户型选择范围广，从一卧室到五卧室，投资和自住皆宜，总有一款适合您。 还有一点我觉得项目采用新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultant PTE LTD和园林绿化设计公司Ecoplan,户型布局合理，本人最喜欢他的2+书房和3房的户型，每个房间够大，可轻松放下双人床，主卧室就更大气了，还可以放一个梳妆台。项目配套设施就更不用说了，有多达50多项公寓配套设施。有兴趣朋友，**尽快加我微信预约看房时间哦。** ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413101.avif?1589870604) **作者介绍** 若您对新加坡任何房产感兴趣，请免费咨询我们的特约房产经纪人张琼/Linda，开发商直接代理销售团队，买公寓无任何中介费用，协助客户办理买房银行贷款，买房产业托管一条龙服务。 如果椰友们有兴趣买公寓 可以联系linda ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413102.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中国的54倍！是如何做到不拥挤，不堵车，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413103.avif?1589870604)