# 骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~” URL: https://www.shicheng.news/v/GA52Z Published: 2019-12-16 Source: 狮城新闻 最近，朋友圈和微信群 新加坡这群小伙伴 大家都在讨论一个问题 在新加坡买 **组屋** 还是 **公寓？** 组屋该不该升级公寓？ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123431.avif?1589858676) 为什么大家讨论这个问题？ 我们这一波“下南洋”打拼的人 差不多都到了**30-40岁了** 很多人在这个阶段 卖了组屋买个公寓 这可是大家心照不宣的... **Singapore Dream** **“新加坡梦”** 也难怪身边的小伙伴 开始在公寓新项目开盘火爆现场 **各种偶遇** 原来，身边的大家都来围观新房了~ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123432.avif?1589858676) 图源：edgeprop.sg 但是，兹事体大 也不是说升级就升级 如何卖掉组屋HDB 提升到公寓，**有哪些雷区？** 会不会**月供压力大？** 如何选择**性价比高** 又适合自己情况的私人公寓？ 投资不自住，怎么选？ 把身边小伙伴的 讨论和纠结 还有 **切身经历** 分享给大家 一些参考全攻略！ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123433.avif?1580392230) **怎么卖了组屋换公寓？** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123434.avif?1580392230) 网上有个流传的月薪标准 也引发了我们的热烈讨论 **多少月薪住多大的房？** **5房式组屋：1万2000多新币** **公寓：2万多新币** **有地住宅：2万6000多新币** （\*住在各种房屋类型居民的 平均家庭月收入） ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123435.avif?1589858676) 资料来源：新加坡统计局 不过，这个真是仅供参考 每个人情况不同 也要看家境和额外收入什么的~ 要说实际的情况 你得先了解**这几个方面** 1 新加坡房子多少钱？ 你家的组屋能卖多少钱？ 你想要的地点公寓多少钱？ 这个你总得心理有数 **点击这里查看：** [2019版！新加坡全岛28个区房价大曝光！](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650905720&idx=1&sn=10ec8febd59cc26ce30af04fc78c315f&chksm=8d1b0e02ba6c8714ca2aca738b6fb65e9cc6962e2cab47735a2c04aaf25e6d25a69313d913f9&scene=21#wechat_redirect) ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123436.avif?1589858676) 2 怎么卖掉组屋？ 旧的不去新的不来 先看看怎么卖掉你的HDB？ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123437.avif?1589858675) **流程图解** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123438.avif?1580392230) 1 **第一步：**联系代理经纪人，然后经纪需要**1-3个月时间**找到合适买家，当然有些不容易卖的组屋需要6个月甚至更长时间。 2 **第二步：**等找到合适买家后，买卖双方谈好价格，经纪就会协助准备好OTP(购买意向书)，**买家有21天的时间办理银行或者建屋局贷款，**通常建议买家提前办理贷款申请，然后决定是否执行购买权。 3 **第三步：**然后在7天内和建屋局提交转售申请，建屋局需要在**10天时间内决定是否接受申请，**会以简讯或者邮件通知买卖双方是否批准。 4 **第四步：**等建屋局批准申请后还有8周时间到完成交易，**准备交接钥匙。**买卖房是个复杂而专业的事情，通常建议找专业靠谱的经纪人来做。 3 怎么买新公寓？ 然后看看你想买 新公寓还是二手公寓？ 流程不一样 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123439.avif?1589858675) **买新公寓流程图解** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123440.avif?1580392230) 1 **第一步：**买家先选定一套房子，支付5%的定金 2 **第二步：**发展商给买家OTP购买意向书，2周内了发展商代理律师会寄出S&P正式买卖合同，办理贷款申请和批准。 3 **第三步：**收到S&P正式买卖合同三周内执行购买权，执行购买权后两周内需支付印花税。 4 **第四步：**第8周支付15%的房款，然后就是按照项目施工进度分阶段付款。 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123441.avif?1589858675) **买二手公寓流程图解** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123442.avif?1580392230) 1 **第一步：**选中一套转售私人公寓后，买家需先支付1%定金，如果买家需要办理贷款的话，这段时间可以向银行申请贷款到批准。 2 **第二步：**2周时间内决定是否执行购买权，买家决定执行购买权和支付房款4%，执行购买权后2周内需交印花税。 3 **第三步：**等8-12周完全交易，有些情况律师可以加快到6周，但是比较少见，需要买卖双方都同意。 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123443.avif?1589858675) 图源：Asia One ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123433.avif?1580392230) **该不该卖了组屋换公寓？** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123434.avif?1580392230) 整个流程了解了之后 就要开始面临一系列灵魂拷问了 **问题1** **“我应该把组屋升级成公寓吗？”** 在我的朋友圈里 小伙伴都很纠结这个问题 有个比较懂投资的朋友 说的挺有道理 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123446.avif?1589858675) 如果夫妻都有工作，或者其中一方属于收入高的情况，家庭收入还可观的话，考虑卖掉组屋提升到私人公寓，**而且越早越好哦，**这样可以更早帮您累积财富、年轻人可以和银行贷款相应更多、借助银行杠杆的力量。 **问题2** **“每月还贷压力会不会变大？”** 首先需了解家庭的财务情况 根据家庭收入了解可以 向银行贷款多少 手上拥有的现金、公积金等 卖掉组屋后可以拿回多少卖房款 这样可以推断出您可以买多少钱的房子 是可以买一套还是两套私人公寓？ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123447.avif?1589858675) **问题3** **“房屋升级，是不是就变成房奴** **都不敢失业了？”** 预算范围内的房子 这样就不需要担心以后还月供压力大 建议大家提前做好财务规划 **划重点：保留18个月-24个月的月供现金** 或者公积金在手上 这样就拥有持有私人房产能力 哪怕出现房价下跌时 或者家庭有成员暂时 没工作情况也不需要担心 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123448.avif?1589858675) 图源：population.sg ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123433.avif?1580392230) **如何实现“新加坡梦？”** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123434.avif?1580392230) 这顾虑都解决了 就得着手开始做 **在30-40岁阶段从组屋提升到私人公寓** 如何实现新加坡梦？ 私人公寓 **5CS** 私人公寓是新加坡人常说的5C之一，5C指的是Cash现金、Car汽车、Credit Car信用卡、Condominium私人公寓、Country Club Membership俱乐部会员。 有些经济条件好，甚至买两套私人公寓，一套现房家庭自住，另外一套期房投资用途，**坐等房价增值。** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123451.avif?1589858675) 当然如何进行资产配置是个技术活 需要经纪有专业的财务规划知识 如何帮客户挑选性价比高的房子 推荐有投资价值的项目 **5年前130万买房** **5年后增值到165万新币** 像我从2014年开始 推荐客户从组屋提升到公寓： 推荐购买了Riverbank、万国地铁站的The Quartz、盛世名园Sims Urban Oasis、靠近巴特立地铁站(黄色黄线)的Bartley Ridge等私人公寓，记得当时客户买的Bartley Ridge靠近地铁站的的**三房才110多万，**很好的户型设计，现在买EC执行共管公寓都这个价格了。 购买EC有严格的要求，**需要公民+PR或者公民+公民组合，**家庭月收入不能超过16000，还有些其他要求等，大家知道EC执行共管公寓一般是不靠近地铁的，盛世名园Sims Urban Oasis面积大的高层三房单位价格才130多万，**现在估计165万左右，**成功帮助客户的房产增值。 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123452.avif?1589858675) 其实也有很多人问 为什么身边一波人都升级房子 到底有什么好处？ 大家的答案无外乎就是： 买房养老，积累财富 对抗通货膨胀... 01 **2030年，房价翻倍** 新加坡政府计划2030年 把新加坡人口增加到690万 2019年的人口约570万 人口增长自然就带来房价上涨 所以新加坡房价长期的 大趋势是看涨的 符合经济发展规律 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123453.avif?1589858675) 美国著名投资银行摩根史丹利 预测新加坡到**2030年** **房价翻倍，年增长5%** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123454.avif?1580392230) 图源：腾讯新闻 政府一直不断强调 **组屋是用来居住用途** **而不是投资炒作的用途** 但是，公寓就不太一样了 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123455.avif?1589858675) \*组屋价格跌幅最多地区如蔡厝港、三巴旺最高比例达20%，盛港一带跌幅约15%，现在二手组屋的价格趋于平稳或者微跌中。深红色表现组屋的房价指数（2013年到2019Q1）、浅红色表示私人住宅的房价走势（2013年到2019Q1），组屋的房价指数一直在下跌中，私人住宅的房价指数2013年降温措施后出现15个季度下跌，在2017年第二季房价开始反弹。 02 **“买房养老”** 新加坡是全球最长寿国家之一 新加坡养老又制度比较特殊 怎么养老成了大家心头忧虑 如何规划养老生活？ 买房投资是其中途径之一 相比股票投资的波动性大、风险高 买房投资是一种更稳妥的投资 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123456.avif?1589858675) \***我身边有很多朋友的梦想，就是做包租婆，小小的梦想蕴藏着投资的大智慧。** 如果在年轻时做好人生规划及时做买房投资，等您退休时名下有两套或三套房产，这样就会有稳定的租金收入，或者卖掉其中一套房产套现，房产本来就是资产，您的退休生活是不是更加有安全感呢，房产可让您退休生活无后顾之忧。 毕竟，在新加坡养老 成本很高 大家想过需要多少钱准备退休吗？ 今天就来算一算 举个例子 一对夫妻同样的年龄65岁退休 在新加坡20年的退休时间 需要准备多少钱呢？ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123457.avif?1589858675) 假如每年的通货膨胀率为1.6%，从下图可以看出： **第一种情况，**最基本的生活开支为**新币$775065，**这里讲的基本生活开支指的是简单的衣食住行，不可以生病情况下，大家都知道人老了都难免有大病小病之类，所以这些基本生活开支是绝对不够用的。 **第二种情况，**需要紧急医疗和每年一次出国旅游度假，需准备的生活开支为**新币$1648373。** **第三种情况是**，如果您想过奢侈一点的退休生活，像每年两次出国旅行和一次高尔夫旅行，有紧急医疗服务，需要的生活开支为**新币$2197830**。 ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123458.avif?1589858675) **结论：** 基本生活：**新币$77万多新币** 幸福养老：**新币$164万多新币** 奢侈养老：**新币$219万多新币** 03 **跑赢通货膨胀** 不跑赢通货膨胀？ 钱都会不翼而飞 假如2019年有10万新币 10年以后会是多少钱呢？ **王老头：** 假如通货膨胀率是1.68%，有时候通货膨胀率是2-3%，10年后10万新币相当于80295的购买力，钱就自动贬值了，不值钱了，所以要趁年轻时应该选择买房作为投资，抵抗通货膨胀。王老头害怕风险投资，为了安全起见，老实的把钱存入银行，活期存款年利率介于0.32~.0.45%,年通货膨胀率为1.5~2.5%,**其实钱在贬值。** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123459.avif?1589858675) **ZARA老头：** 下面这个老头就是任性，一直不断地买买买，这几年共买下价值高达780亿欧元的房产，这个老头就是著名时尚服装品牌Zara创始人阿曼希奥.奥特加，欧洲前首富，连科技巨头亚马逊、苹果公司、脸书Facebook都是他的租客呢，当大房东，真牛！ ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123460.avif?1589858675) 虽然我们普通人不能像他这样 有规划的进行投资 持有两套或三套房产 完全是可能的，你说呢？ 怪不得，已经过了花甲之年的阿森西奥 他通常是左手拿一杯西班牙拿铁、右手拿电话 问电话那端的置业顾问说道: **“西雅图还有房子，可以买吗？”** ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123461.avif?1589858675) \*本文由新加坡通授权发布 **新加坡专业房产中介推荐** 您什么时候来新加坡看看房子，我完全可以好好服务您，要商场、办公楼、酒店、高档公寓都有哦，什么时候小编也可以像他一样到处买房就好了，估计到处旅游买衣服还是可以的，**哈哈，梦想是要有的，万一实现了呢**！ 熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，**提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。** **微信号：297264931** **电话:65-91525858** 公众号：新加坡通 （新加坡房产资讯、政策解读等） ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123462.avif?1589858675) ![骚操作！全记录！“在新加坡卖了组屋，可以换个公寓~”](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123463.avif?1589858675)