# 新加坡牛车水60层“史上最高组屋”或设20%津贴回收率！未来转售要还更多？

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Published: 2026-03-06
Source: 狮城新闻

新加坡即将迎来**史上最高组屋项目**，但与此同时，未来屋主可能也要面对**历来最高的津贴回收率**。

国家发展部长 **徐芳达** 日前在国会宣布，位于欧南园的珍珠山将在未来几年推出**超过60层的预购组屋（BTO）项目**。这是珍珠山**时隔40多年**再次推出组屋项目，同时也将成为本地**最高的公共住宅**。

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## 专家：津贴回收率可能高达20%



由于项目地段位于市区核心，加上建筑成本较高，受访房地产专家预计，该项目未来的**津贴回收率（Subsidy Clawback）可能达到18%至20%**。

如果达到20%，将成为新加坡**历史最高的组屋津贴回收率**。

目前纪录保持者是 **Berlayar Residences**，该项目的津贴回收率为**14%**。

## 什么是“津贴回收率”？



津贴回收率适用于**Plus或Prime地段组屋**。

政府为了让市区组屋保持可负担价格，会提供更高补贴，但当屋主未来出售房子时，需要把部分补贴**按比例归还给建屋发展局**。

通常这些项目也会附带更严格的条件，例如：

**最少居住10年（MOP）**

转售对象限制

不允许整套出租

简单说：

👉 买的时候政府补贴更多

👉 卖的时候要“还一点回去”

## 为什么珍珠山可能更高？



房地产公司 **ERA Singapore** 主要执行长 **林东荣** 表示，如果参考Berlayar项目价格，珍珠山项目很可能采用**更高的津贴回收率**。

当时Berlayar Residences价格大约为：

二房式：约21.8万 – 36.9万新元

三房式：约42万 – 56.2万新元

四房式：约57.8万 – 78.8万新元

而珍珠山项目位于更核心地段，因此补贴力度可能更大。

## 高楼建设成本更高



房地产公司 **Huttons Asia** 高级数据分析总监 **李思德** 指出，60层以上的组屋需要**更深地基和更复杂结构**，建筑成本明显更高。

因此建屋发展局可能需要提供更多补贴，以确保BTO价格仍然在可负担范围。

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## 珍珠山项目有哪些亮点？



根据目前公布的信息：

📍 地点：靠近 **欧南园地铁站**

🌳 环境：毗邻 **珍珠山公园**

🏢 高度：超过60层

🏠 单位：约1700个（2房、3房、4房及租赁单位）

落成后，项目高度将超越现有纪录保持者

**达士岭**。

## 市区组屋未来可能越来越多



政府表示，未来将继续善用土地，在条件允许的情况下兴建更高的住宅楼，以增加公共住房供应。

随着航空高度限制逐渐调整，未来**更多地区也可能出现更高组屋项目**。

你怎么看？ 

如果珍珠山BTO真的采用**20%津贴回收率**：

你还会考虑抽吗？

市中心组屋会不会越来越难“赚差价”？

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