# 买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了 URL: https://www.shicheng.news/v/GJBZ5 Published: 2026-03-11 Source: 狮城新闻 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816974.avif?0) ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816975.avif?0) 说一个真实的场景。 周一早上，你从床上爬起来，不用想停车、不用抢时间、不用算路程。坐电梯下楼，咖啡、早餐随手买到，走地下通道进 MRT，直奔市区上班—— **全程不超过 20 分钟**。 晚上下班回来，超市还没关。顺手买菜、买日用品，拎回家。周末睡到自然醒，孩子在楼上的游乐区玩，你在泳池边发着呆。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816976.avif?0) 这不是广告词，这是 **Pinery Residences** 想给你的真实日常。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816977.avif?0) **东区一个被低估的地段** ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816978.avif?0) 很多人买房看东部，第一反应是 Tampines。成熟、稳定、配套齐全，但也难免有点 "没什么惊喜" 的感觉。 Pinery Residences 选的地方，其实比Tampines 本身更值得关注—— 它落在 **Tampines West**，一个正在成形的新兴区域，却又背靠成熟组屋区的完整生态。 这种 "新旧交界" 的位置，往往是最有意思的。你有**新的基础设施、新的人口结构、新的发展预期**，同时又不需要等十年才有超市和诊所。 更重要的是，东区整体的发展时间表已经相当清晰： 樟宜机场 Terminal 5、Paya Lebar 旧空军基地的整片重建、Punggol Digital District 的数字产业集群…… 这些不是 "规划中" 的空话，是已经启动、有时间表在推进的真实项目。 买东区的人，等的就是这个**红利落地的时间差**。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816979.avif?0) **真正意义上的 "一体化"** **不是说说而已** ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816980.avif?0) "综合发展项目" 这个词，在新加坡楼市里被说滥了。但很多项目的 "综合"，不过是底楼有两排店面，或者走路五分钟有个商场。 **Pinery 的配置是另一个量级**：底层商业面积超过 12 万平方英尺，单层连续铺开的 floorplate，包含**超市、美食广场、餐饮、零售，还有幼儿园和社区广场**。更关键的是，地下有直接通往 **Tampines West MRT** 站的专属通道。 换句话说，住在这里的人，**不出小区就能解决吃饭、购物、上学、出行**—— 这四件事在很多地方是分散在四个不同地点的。 当然，有人担心住在商场上面会嘈杂、没隐私。设计方显然想到了这一点：**住宅和商业有完全独立的入口和停车场**，住宅车位走 Bedok Reservoir Road 二楼进出，商场停车场另走 Tampines Street 94 的地库入口，两套动线互不干扰。**住宅区楼距最宽达到 46 米**，这个数字放在新加坡市区盘里，是相当少见的。 **方便，但不吵。便利，但有边界。** ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816981.avif?0) **588 个单位，谁适合住这里？** **两房到五房都有**，格局算是覆盖面比较广的。 **两房或三房的小户型，适合刚需置业的夫妻，或者想在东区置产收租的投资者**。这一带租赁需求稳定，靠近 SUTD 和 Temasek Polytechnic，学生和年轻工作者的租客群体有保证。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816982.avif?0) **四房、五房的大户型，更多是给有孩子的家庭或多代同住的家庭设计的**。1 公里内就有圣希达小学（St Hilda's Primary）和君源小学（Junyuan Primary），这对要抢校区的家长来说不是小事。 设施也是按家庭生活来配的：**50 米泳池、儿童泳池、多功能球场、室内活动室、儿童派对房、图书角、精品餐饮区**…… 不是为了好看的模型照，是真的为生活配置的。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816983.avif?0) **价格走势这件事，值得认真看一眼** 新加坡的综合发展项目，在二级市场上历史表现是有迹可循的。 **Pasir Ris 8** 是个比较常被提到的参考案例—— 2021 年推出时均价约 1592 新元/平方英尺，根据后续成交记录，目前均价已升至约 2,050 新元/平方英尺，**涨幅接近 29%**。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816984.avif?0) 当然，过去不代表未来，每个盘的条件都不一样。 但可以观察到的规律是：**交通便利程度、商业配套完整度、学区覆盖情况**—— 这三个维度叠加越高，抗跌性通常越强，增值空间也相对更有支撑。 **Pinery 在这三项上的得分，在同区项目里是偏高的**。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816985.avif?0) 好好过帮很多客户在新加坡找房、买房、安家。见过刚来这里什么都不懂的，也见过在这里住了十年要换大房的，见过单身置业的，也见过一家三代要住在一起的。 每个人的需求不一样，但有一件事是共通的—— 大家都希望生活可以稍微轻松一点。少折腾，少转换，少在路上耗掉的时间。 Pinery Residences 给的，正是这种轻松的可能性。不是完美，但在便利性这件事上，它想得很周全。 ![买了这套房，上班、吃饭、接孩子全解决了](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816986.avif?0)