# 建筑面积/销售面积新规的影响

URL: https://www.shicheng.news/v/GJKAA
Published: 2023-11-27
Source: 狮城新闻

2022年9月出台的新政策，对开发商未来**建筑面积（政府允许开发商建造的面积）/销售面积（开发商卖给公众的面积）**的定义重新做了规范。

受到新规影响的项目，在**2024年会陆续进入市场**。

**1.建筑面积统一以墙体中心线为准**

之前URA，SCDF和BCA这几个政府机构在计算上是有细微差别的，有的包括墙体厚度，有的只算墙内侧面积，但之后所有部门**统一为墙体中心线计算方式**。

![建筑面积/销售面积新规的影响](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341585.avif?0)





最大的影响是**curtain wall/幕墙**这部分结构。以前的建筑面积是计算到楼板的边缘，现在外推到玻璃的中心线了。对开发商来说，少了相当一部分盈利空间。

**2. 所有销售面积计算在建筑面积之内**

最直接的影响就是**空调槽**，以前这个部分是不算做建筑面积的，但是开发商会算在销售面积里。

所以现在空调槽都挺大的，比如这种：

![建筑面积/销售面积新规的影响](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341586.avif?0)





这算是白赚钱的面积。

未来开发商可能采取的几个应对办法：

（1）**减少空调槽面积**，这个最直接

（2）**几个单位公摊空调槽**，这样就不计算在建筑面积内了

（3）**采用中央制冷系统**，这个变革有点大，可能性不高

**3. 空间面积从销售面积中去除**

所谓空间面积，其实就是**挑高**，类似这种：

![建筑面积/销售面积新规的影响](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341587.avif?0)





以前这种挑高是算作销售面积的，现在被政府禁止了，开发商也就没有动力去浪费额外的成本了。**未来这种设计会减少，甚至可能像飘窗一样彻底消失。**

上面这三点综合到一起，对开发商来说，意味着**8%左右销售面积的减少**。

这也是今年下半年的政府售地的成交尺价不高，甚至部分地块的成交尺价比以前还低的主要原因。 

![建筑面积/销售面积新规的影响](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341588.avif?0)