# 新加坡楼市惊现天价盈利！四卧豪宅25年净赚$338万
URL: https://www.shicheng.news/v/GJL0e
Published: 2025-08-24
Source: 狮城新闻
近日，新加坡房产市场录得一笔惊人的盈利交易。位于**武吉知马（Bukit Timah）** 黄金地段**Watten Hill**的一个四卧分层地契有地单位，以**470万新元**（尺价1761新元）成功转手。
更令人瞩目的是，原业主于**2000年以131万新元**（尺价491新元）购入该单位，在持有**25年后**，此番交易净赚高达**338万新元（259%）**，折算成年化收益率高达**5.3%**，堪称一本教科书式的成功投资。
****8 月 11 日，位于 Watten Hill 的这套四居室有地公寓以 470 万新元（每平方英尺 1,761 新元）的价格售出。（图片：The Edge Singapore）****
项目深度解析：Watten Hill
**绝佳区位：** 项目坐落于Watten View，是传统优质低密度住宅区。
**稀缺属性：** 拥有**永久地契**，项目始建于1979年，由仅70个单位组成，极为私密。
**学区王牌：** 根据OneMap显示，项目**1公里内**囊括了**莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）** 和**南洋小学（Nanyang Primary School）** 这两所顶尖名校。周边还环绕着华侨中学、国家初级学院等知名学府，其“学区房”的价值不言而喻。
**产品类型：** 提供二至四卧室单位，面积从1,044平方英尺至2,669平方英尺不等。
**📈 市场表现与对比**
这笔交易不仅是该项目史上第二高的盈利金额，也再次证明了其强劲的升值能力。今年该项目已有**另外4笔转售交易，全部获利**，盈利幅度从97万新元到280万新元不等。
与此同时，另一个高端项目的表现：位于**第10邮区Lady Hill Road**的**The Ladyhill**，一个三卧室单位以738万新元售出，19年间为业主带来了288万新元的利润，年化收益2.6%，展现了核心区优质 freehold 项目的稳健。
****8 月 5 日，The Ladyhill 的一套三居室售出，卖家获利 288 万新元。（图片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）****
**⚠️ 投资启示：并非所有豪宅都赚钱**
位于**圣淘沙湾（Sentosa Cove）** 的**99年地契**项目 **Turquoise**。一个三卧室单位近期以310万新元售出，较2007年的买入价亏损了**235万新元（-43%）**，年化亏损率为3.1%。今年该项目的另外两笔交易也均以亏损告终。
**8 月 5 日，Turquoise 的一套三居室售价为 310 万美元（每平方英尺 1,485 美元）。**
这一正一反的案例强烈对比揭示了房产投资的关键：**地段、地契属性、周边资源（尤其是教育）** 的重要性远胜于单纯的“豪华”标签。
****💡 专家观点与建议****
Watten Hill的成功并非偶然。其背后的逻辑非常清晰：
**永久地契：** 提供长期的价值保障。
**顶尖学区：** 创造了持续且强劲的需求。
**稀缺性：** 低密度、少单位，供应有限。
**长期持有：** 穿越市场周期，最大化享受资产增值。
对于投资者而言，这项交易启示我们：
投资房产应有长远眼光，避免短期炒作心态。
在选择高端物业时，必须深入研究其核心价值支撑点（如学区、地契）。
对于99年地契且位置相对孤立的豪宅项目（如圣淘沙湾），需格外谨慎评估其流动性和未来升值空间。
对于多数打工族、留学生与新来新加坡发展的朋友来说，租房才是更灵活、更务实的方式：无论是临近地铁的上班族公寓，还是学生友好的合租房源，都能满足不同阶段的生活需求。
最新房源
欧南园MRT顶奢公寓Studio
房源基本描述：
🔅生活亮点
✔核心奢居体验
✔天际 Studio，高层视野开阔
✔屋顶花园 360° 环绕新加坡全景 🌇
✔空中健身房 🏋♀ 在云端锻炼，享受独特生活方式
🚇 交通便捷
✔步行 3 分钟直达 Outram Park MRT（三线交汇）
✔CBD、牛车水核心商圈近在咫尺
✔上班上学通勤超高效 🏃♀️
🌿 自然与繁华共存
✔背靠珍珠山公园 🌳
✔推窗就是绿色氧吧，清晨呼吸满满新鲜空气
✔繁华生活、自然宁静兼得，工作学习都治愈
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01北部房源
01 杨厝港MRT公寓主人房
房源基本描述：
✨ Yio Chu Kang 主人房出租 ✨
🚿 自带私人卫浴，舒适私享
👫 可带访客 | 可做饭
🍳 公共空间（客厅 & 厨房）共享
💡 租金已包含：
✅ 高速 Wi-Fi
✅ 公区每周清洁
✅ 家具齐全，拎包入住
✅ 厨房用具齐备
✅ 专人维护 & 支持
📍 便利地段：步行约 6-7 分钟到 Yio Chu Kang MRT（NS 线）、巴刹、美食中心 & 商店
🏢 邻近 Apple、ST Engineering、KLA 等大型企业，通勤无忧
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02
卡迪MRT公寓普通房
房源基本描述：
✨ Yishun 单间出租 ✨
📍 近 Khatib MRT，步行约 12 分钟
🏠 家具齐全，拎包入住
📶 高速 Wi-Fi，全包
🧹 每周清洁，厨房可做饭
✅ 一间现房，随时可入住
✅ 一间 9月28日可入住
🌟 Mixed Development，楼下就是商场：
NTUC、Burger King、KFC、Koufu、Killiney、Coffee Bean 等餐饮零售齐全，生活便利到家！
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03
美世界MRT公寓studio
房源基本描述：
🚇 步行约 11 分钟到 Beauty World MRT
🌳 环境优美，采光好、通风佳
🌿 大阳台可休闲或露天用餐
📦 自带储物室，收纳无忧
🛋 配齐吊扇、窗帘，即刻入住
🚪 共享门厅约 50 平尺
🎾 小区配套齐全：泳池、网球场、健身房、烧烤区等
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02
中部房源
01
乌节路MRT公寓主人房
房源基本描述：
🏡 Orchard超大主人房｜黄金地段双地铁｜学生首选！
超大主人房+独立卫浴，私密性强✨
拎包入住！配全套家具、空调、衣柜、书桌
可小煮（电磁炉+热水壶提供）🍳
每周专人打扫公共区域，干净省心🧹
🎓 学生特惠
步行距离至Kaplan、PSB、博伟、LSF等校🏫，省时省交通费！
（楼下巴士直达SMU、NAFA、南洋艺术学院，通勤无忧）
（含水电网络，无屋主同住，自由度高）
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02
大世界MRT公寓单间
房源基本描述：
🏠 乌节路 / River Valley 单间出租
📍 中央地段，步行约 3 分钟到 Great World MRT
🛏 舒适大床 · 房间配空调
🛋 家具齐全 · 拎包入住
🌳 公寓设施：泳池、健身房、烧烤区
🛡 24 小时保安 · 安全无忧
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03
加冷MRT公寓studio
房源基本描述：
📐 14㎡ 精致单间 | 二楼采光好
🛏️ 家具齐全：高档床垫、衣柜、书桌椅
❄️ 独立空调 + 独立卫浴，享受私密空间
🛋️ 配置齐全：枕头、床单、毛毯、毛巾全配好
🍳 小厨房超实用：电磁炉、炉灶、微波炉、迷你冰箱、餐具一应俱全
📺 智能电视、密码箱、小家电配齐，拎包入住！
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04
加冷/玛达MRT公寓主人房
房源基本描述：
🚇 步行5-10分钟直达Mattar/Kallang地铁站
公寓装修非常精美，适合追求生活品质的人士，可住2人
✔现代开放式厨房，配有高质感橱柜、电冰箱等
✔客厅与卧室配有吊灯，暖色调ins风
✔舒适床具与高品质床垫，助你安享好眠
✔浴室配有热水器，使用更贴心
✔装修现代简约，处处流露温馨氛围
⭕1.3公里到FairPrice Circuit Road超市，日常采买无忧
⭕附近还有Singapore Shop商场（2.2公里）和Decks & Scooters（1.7公里）等购物休闲场所，周末直接逛爆 ⭕社区氛围温馨宜人，生活便利度满分！
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05
中峇鲁MRT公寓主人房
房源基本描述：
📍 Tiong Bahru 黄金地段 Meraprime 公寓主人房出租
🚇 距离Tiong Bahru 地铁站 & Tiong Bahru Plaza 仅几步之遥
💰 经济实惠｜家具齐全｜免中介费｜立即入住
\* 精装修
\* 公用设施全包（水、电、煤气、空调）
\* 高速 WiFi
\* 每周清洁（不含洗碗）
\* 公寓设施：泳池、健身房、BBQ、24h安保
理想位置+舒适生活，先到先得！
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06
纽顿MRT公寓两室两卫
（↓点开视频，查看房源↓）
房源基本描述：
⭕2房2卫 + 储藏室 | 753平方尺
✔ 安静朝向，不晒中午太阳
✔ 部分/全套家具可选，灵活拎包入住
✔ 单位状态优良，超适合上班族 & 外籍人士
✔ 步行7分钟到 Newton MRT（红/蓝线交汇）
✔ 周边商场、餐饮、娱乐应有尽有
✔ 著名 Newton Food Centre 美食中心就在家门
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07
达科达MRT公寓两室两卫
（↓点开视频，查看房源↓）
房源基本描述：
市中心旁边的舒适小家！
🚇 步行就能到 Dakota & Aljunied MRT，绿/蓝/黄三线直达
🍜 走路到 Old Airport Road 美食中心，随时吃到地道新加坡小吃
🛒 24小时超市就在附近，生活超方便
🚗 开车直上 PIE、ECP、MCE、KPE，高速一键通全岛
🏙️ 几分钟车程就到CBD，巴士直达 Suntec City & Downtown
✨ 非常适合年轻上班族 & 小家庭
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08
波东巴西MRT组屋两室一厅
房源基本描述：
🏠 超便利｜紫线 Potong Pasir MRT 旁 HDB 出租
✨ 2室一厅 2卫
🚇 步行约 6 分钟到 Potong Pasir 地铁站
🛋 半家具 + 全屋冷气，拎包入住
🌟 采光好，通风佳，高楼层视野开阔
🛒 近商场、市场、巴士站
📆 9月1日可入住
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02
东部房源
01
友诺士MRT公寓普通房
房源基本描述：
超值拎包入住
🏊 屋顶泳池 | 每周清洁 | 家私齐全 | 高速Wi-Fi全包
🚇 交通便利：步行12分钟到 Eunos MRT，2分钟到巴士站
🌊 步行可到 East Coast Park，周末轻松享受海边与美食咖啡馆
周边商场：I12 Katong、PLQ Mall、Dunman Food Centre
医疗便利：Parkway East Hospital 仅7分钟
10.30可入住！
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02
友诺士MRT公寓主人房
房源基本描述：
📍位置：Eunos地铁站步行约15分钟，东西线直达市区和学校
💰价格：月租SGD 1800，三个月起租，适合交换生、短期实习、初来工作的朋友！
🛏房型亮点：
独立卫浴，完全不需要跟人抢厕所
Queen大床 + 书桌 + 衣柜，家具齐全
高速WiFi、空调、热水都有，真的拎包入住
一人一间，安全又安静，适合专心学习 or 打工人晚间静心躺平～
🌟还有管家式服务，维修、客服一键搞定，不怕语言不通！
🌟尽情欣赏新加坡的城市天际线，还能一览滨海湾金沙和新加坡摩天轮等标志性建筑
✅适合JCU学生、东部工作人士，预算友好、生活便利！
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03
明地迷亚MRT公寓主人房
房源基本描述：
🏡 Hamilton Road 主人房
🗓 8 月 12 日起拎包入住
💰 SGD 2,321/月 — 全包优质生活
✨ 独立洗手间 | Queen 床 + 书桌书柜 | 采光极佳公共空间
🍳 开放式厨房 | 近三地铁线（紫线花拉公园、蓝线明地米亚、绿线劳明达）
🚆 通勤无忧 · 生活便利到爆
🎓 附近院校直达：
✅ James Cook University（