新加坡住宅房产税门槛提高：让自住安心更轻松

2024年12月27日 • 2736次阅读

各位小伙伴，你们有没有觉得这两年的新加坡政府在住房政策上越来越贴心了？没错，2025年又有一波新的调整，这次是关于自住住宅的房产税。从2025年1月1日起，新加坡自住住宅房地产税率的年值区间门槛将有所提高，这对于很多屋主来说，无疑是个好消息。

具体情况是这样的：

一房式和二房式组屋将继续享受免缴房产税的待遇，这一点没变。但对于其他类型的组屋，房产税的门槛将从1万2000新元提高到新的标准。具体来说，如果年值超过1万2000新元，那么超过的部分将按照4%的边际税率缴纳房产税。

房产税回扣

让自住更安心

为了进一步减轻自住屋主的负担，政府还推出了一次性房地产税回扣。自住组屋可享受20%的回扣，而私宅屋主则可享受15%的回扣，但最高回扣金额为1000新元。这意味着，几乎所有自住组屋和90%以上的自住私宅屋主都将缴纳更低的房产税。是不是感觉政府真的在为老百姓着想？

明年新组屋供应量超1万个

购房更容易

买房难，这几乎是每个城市都会面临的问题。但新加坡政府这次显然不想让这个问题困扰大家。2025年2月，建屋发展局（HDB）将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，其中约40%的单位已经竣工，剩下的将在2025-2028年间陆续建好。不仅如此，HDB还在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺推出了约5000个预购组屋单位，新组屋供应量超过1万个！这波操作，真是让人感到满满的诚意。

新家庭互助计划

鼓励家庭团聚

明年，新加坡将分两个阶段实施新的家庭互助计划（Family Care Scheme，简称FCS），旨在鼓励家庭间的互相照顾和支持。从2024年中开始，建屋发展局将首先推出“近居”计划，允许希望住得靠近或同住的父母和子女在申购预购组屋时获得优先权。具体条件是子女必须年满35岁，且距离需在四公里以内。此外，建屋局还将为符合条件的年长者预留一定比例的预购组屋和剩余组屋，以及二房式灵活组屋单位。

到2024年底，建屋局将推出“联合抽签”计划，允许父母和子女在同一个预购组屋项目中申购两个单位时享有优先权。父母可申购二房式灵活或三房式单位，已婚子女可申购二房式灵活单位或更大房型单位，单身子女则只能申购二房式灵活单位。这样一来，家庭团聚的梦想又近了一步！

社会援助计划顶限提高

温暖低收入家庭

从2025年起，新加坡政府将提高用于各类社会援助计划的房屋年值顶限。第一级的房屋年值顶限保持在2万1000新元，包括所有组屋类别；第二级顶限则从2万5000新元提高至3万1000新元。房屋年值相当于房产出租的情况下，一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。这一调整无疑将帮助更多低收入家庭享受到政府的福利。

HDB住房贷款优惠利率

购房成本更低

对于计划在新加坡购房的人来说，HDB住房贷款的优惠利率也是一大关注点。从2025年1月1日至3月31日，HDB的优惠贷款利率将维持在2.6%，这一利率比普通公积金账户利率（2.5%）高出0.1%。对于希望利用公积金购买政府组屋的客户来说，低利率的贷款政策将大大降低购房成本。简直是购房者的福音！

单身人士也能

申请二房式组屋

新加坡建屋局计划在2024年到2026年之间，推出1.4万个二房式BTO。从2024年下半年起，年满35岁的单身人士就能申购任何地段的预购组屋，不再局限于非成熟组屋区。建屋局还规定，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。这样一来，更多的单身人士和年长者都有机会住上心仪的组屋。

组屋降温政策

加大补贴力度

为了进一步冷却房地产市场，建屋局的贷款与估值比率顶限（简称LTV顶限）将从80%调低至75%。假设你要买一套价值50万新元的组屋，之前能从HDB申请40万新元的房屋贷款，现在只能申请37.5万新元了，剩下的2.5万新元要么付现金，要么用CPF补。虽然听起来有些不太友好，但政府还加大了首次购房的补贴力度。

符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴（简称EHG）顶限从之前的8万新元调高至12万新元；首次购屋的单身人士则从4万新元调高至6万新元。而首次购买转售组屋的家庭，最高可获得23万新元的补贴；首次购买转售组屋的单身人士，最高可获得11.5万新元的补贴。总之，收入越低，补贴就越多，政府希望每个人都能买得起组屋，真是太贴心了！

更多社区关爱组屋

助力低收入家庭

在2024年人民群众大会上，新加坡总理黄循财表示：政府计划继续推出更多社区关爱组屋，以便让低收入群体更好地融入社区。为了进一步帮助低收入家庭购房，新加坡政府将增加给予较低收入夫妇的公积金额外安居津贴，助力他们申购第一套组屋。目前，新加坡大多数预购组屋的等候时间是4年，但政府将通过提前建屋，缩短购屋者的等候时间，未来等待时间将少于3年。