# 科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意 URL: https://www.shicheng.news/v/GJgYE Published: 2023-10-04 Source: 狮城新闻 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308549.avif?0) 一旦如愿以偿申请到了永久居民，接下来就可以在新加坡拥有自己的家啦！ 毕竟对任何生活在新加坡的人来说，房子是绝对的刚需。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308550.avif?0) 除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种**基本稳赚不赔的投资**，可谓是一举两得。 本篇将和大家聊聊关于永久居民在新加坡买房的那些事~ ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308551.avif?0) 新加坡房产的产权分为**99年**，**999年与永久产权**。 其中999与永久产权的房子**占比例不高**，大多是以前留下的老房子，现在市面上永久产权的新房，一般是老房子被集体收购重建的。 至于选哪一种，这要看是投资还是自住，准备拥有这个房产多久，社区环境和其它因素来决定。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308552.avif?0) ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308553.avif?0) 中国住宅主要以建筑面积进行交易，扣除公摊、阳台等后套内实用面积会缩水。 而新加坡交易都是按照**实用面积计算**，没有公摊。 举个例子，**新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子，**而且房型设计比较注意细节，在买房成本上是个很大的节省。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308554.avif?0) 另外国内车位需要购买，而**新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权**，不用另外购买。 大多数公寓的单位和车位都能够**配到1:1的比例**，豪宅会**配到1:2或1:3的比例**。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308555.avif?0) 第一种是转售组屋（有限制），第二种是私人公寓。 首先，新加坡永久居民不能购买新的预购组屋（BTO），只允许购买二手组屋。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308556.avif?0) **想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件：**夫妻两人都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上，才能购买转售组屋。 单身永久居民是不能够购买二手组屋的，新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308557.avif?0) 在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。 如果是购买公寓，**银行贷款最高为房产价值的75%**，利率也很低。 目前大概在 **2% ~ 3%** 之间，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308558.avif?0) ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308559.avif?0) 买方印花税的征收规则是，房价的**首个18万新币征收1%**，第二个**18万新币征收2%**，接下来的**100万新币以内剩余部分征收3%**。 除了买房印花税，部分买家还需承担**额外买方印花税**，根据身份不同支付的金额也不相同。 永久居民第一套房额外买房印花税为房价的5%，而第二套房则是房价的30%。 ![科普 关于永久居民在新加坡买房，这七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308560.avif?0) 新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港低得多。