# 分析员： 尼诰、滨海东等地区的预购组屋房价可介于80到90万元 

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Published: 2024-08-20
Source: 狮城新闻

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政府组屋。（图：TODAY）

受访的房地产分析员估计，尼诰、滨海东等地区未来的预购组屋需求强劲，一间四房式预购组屋的价格可介于80到90万元之间。

分析员也认为，活力加冷总蓝图的新发展计划不只让加冷更加生气蓬勃，同时也会带动邻近组屋区的房屋价格与活力。

黄循财总理在国庆群众大会上指出，加冷盆地、滨海湾和滨海水道及周边地区将推出新的休闲、体育和住宅发展项目，为市中心的濒水区注入新景象，并略为提到尼诰、滨海东等地区的发展。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，政府应该会在黄金地段组屋模式下推出这些地区的新组屋，而这些组屋地点优越、交通便利，必定能引起潜在买家的兴趣。

麦俊荣说：“之前我们有DBSS的组屋，那个就是政府组屋但给私人发展商发展的，在这种地段的政府组屋，可能会超过100万元，现在没有这样的计划。如果是政府自己来发展，如果是现在的市场，四房式组屋可能会卖到80到90万元左右。政府可能会有更多限制，就是希望人们不要把组屋当成投资，而是自己要住的家。”

麦俊荣也说，政府尚未透露细节和发展计划的时间表，而且房价会受到经济情况、利率等不同因素影响，因此房价还是有调整的空间。

橙易产业研究与咨询部高级副总裁孙燕清则认为，发展体育城的设施、将新加坡体育学校搬迁到加冷等宣布，可以为加冷和附近市镇注入活力，也可能会带动这些地区未来的房价。

孙燕清说：“当比较多的年轻人居住在这个地方，不只是加冷，可能在附近的马林百列等成熟市镇也能够受益，那边组屋的屋龄也是蛮高的。现在可以有学校、体育设施，学生在加冷做活动后，就会去马林百列，整个东部都会受益，有新的人气。”

此外，ERA产业总裁朱泳强表示，让单身国人申请靠近父母住址的预购组屋项目时，能同已婚人士享有优先权的新措施会受到欢迎。不过，单身人士要买到预购组屋仍有一定的挑战，导致许多人只能在转售市场买房。