重磅!新加坡10月将推出近8500组屋

2024年06月21日   •   3万次阅读

6月新加坡预购组屋销售活动推出6938个单位,比上一轮2月推出的4126个单位增加了68%,10月还将推出14个预购组屋项目,约8500个单位。

1. 推出8500个预购组屋单位

6月19日,新加坡建屋局公布将在下一轮10月组屋销售活动中,在宏茂桥、勿洛、武吉巴督、芽笼、裕廊西、加冷黄埔、白沙、盛港和兀兰九个市镇推出14个预购组屋项目,共约8500个单位。

自今年起,组屋销售活动从每年四次减为三次,下一轮将是今年最后一次销售活动,推出的预购组屋项目和单位都是自2022年11月以来最多的。

这也将是在新组屋分类框架下推出的首批单位,组屋将根据所在地点分为标准(Standard)、优选(Plus)或黄金(Prime)地段组屋。

新加坡组屋 来源:联合早报

2. 优选组屋和白色组屋

14个预购组屋项目中,勿洛碧湾区、宏茂桥和白沙三地点的项目,预计会是首批在优选地段模式下推出的单位。

勿洛碧湾区由于拥有优越地理位置,靠近交通节点,目前正在显著转型,计划建设大量设施。

此次将推出两个项目共1440个单位,分别位于Bayshore Drive两侧,各有730个和710个二房式灵活至四房式单位。这两个项目很可能在优选模式下推出。

至于申购率,去年5月碧湾区推出的1640个单位的Bedok South Blossoms,当时每个四房式单位有三名首次申请者争购,预计10月推出的碧湾预购组屋,四房式申购率也会在3左右。

碧湾区10月将推出两预购组屋项目 来源:联合早报

除优选组屋外,10月预购活动中,建屋局也将在芽笼推出260个社区关爱组屋(Community Care Apartments)单位。

这是继武吉巴督的Harmony Village、Queensway Canopy和勿洛的Chai Chee Green之后,推出的第四个社区关爱组屋项目。

另外,当局也将在加冷黄埔的一个预购组屋项目中,试行推出不设置内部隔墙的“白色组屋”(white flat),包括310个三房和四房式单位。

3. 6月预购组屋销售活动

10月新组屋分类框架实施前,近期6月这一轮的组屋销售活动已推出6938个单位,比上一轮2月推出的4126个增加了68%,是2022年11月以来最多的一次。今年总共将推出1万9600个单位。

6月的这轮活动新推出八个预购组屋项目,包括之前宣布的义顺Chencharu项目,其余位于裕廊东、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼和兀兰。

新加坡组屋 来源:联合早报

其中,加冷黄埔的Tanjong Rhu Riverfront I和II,及女皇镇的Holland Vista,属于黄金(Prime)地段组屋项目。

二房式灵活单位价格从12万7000起跳,三房式最低34万2000,四房式起跳价52万3000新币。

建屋局表示,当局将为这三项目提供额外津贴,使售价显著低于同一区的转售组屋,确保买家负担得起。由于享受较高津贴,这些项目的津贴回收率也相应调高到9%。

新加坡组屋 来源:联合早报

6月推出的单位中,约一半等候时间为四年或更短。最短的是兀兰的Marsiling Peak I,等候时间约两年11个月;最长的是女皇镇的Holland Vista,等候时间为四年九个月。

所以国家发展部长李智陞建议希望尽早搬入新居的买家,考虑申购等候时间大约三年的淡滨尼项目,或少于三年的兀兰项目。

4. 额外安居补贴

根据规定,符合条件的首次申购家庭可申请高达8万新币的额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant)。

有了额外安居津贴,在非成熟区购屋者,在兀兰仅花13万2000新币即可购得一个三房式单位;在义顺以21万9000新币可购得一个四房式单位。在淡滨尼,津贴后的四房式价格从40万新币起跳。

新加坡组屋区:来源:SIA

截至19日傍晚,三房式及以上单位,首次申请家庭的申购率中位数为0.3,最受欢迎的是淡滨尼的Tampines GreenTopaz项目,四房式申购率达1.7,五房式1.4。

二次申请的家庭方面,申购率中位数为3.2,最抢手的也是淡滨尼的项目,每个五房式单位有21名申请者抢购。

本轮销售活动的申请将在6月26日截止。

参考资料:

1. 最新BTO推出6938单位 三黄金地段组屋津贴回收率调高至9%, 联合早报.

2. 建屋局10月推出8500个BTO单位 三地点料出现首批优选地段组屋,联合早报.

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