示意图。（图：iStock）
随着本地组屋供应持续增加，房地产分析师预料，今年的组屋转售价增长将趋于温和。
新传媒英文新闻网CNA报道说，受访分析师指出，全球不确定因素也可能对市场需求构成压力。
根据建屋局前天（1日）公布的初步数据显示，今年第一季转售价格指数下滑0.1%，这是近七年来首次出现季度下跌。
此前，转售价格是连续五个季度呈现增长放缓或持平的趋势。
受访分析师认为，这显示市场正逐步迈向更可持续的发展阶段，预计全年价格涨幅将介于2%至5%之间。
预购组屋推出数量增加
报道说，政府组屋供应大幅增加，是转售市场降温的关键因素之一。
房地产公司Singapore Realtors Inc研究与数据分析主管莫汉指出，尽管因成家和生活需求，市场仍具一定需求，但新旧组屋供应增加，预计将抑制价格上涨。
“预购组屋供应持续增加，尤其是在成熟区，预计将在长期内稳定转售市场价格。”
他补充，在这些地区推出新的公共住房项目，反映政府有意扩大热门地段的住房供应，同时维持市场平衡。
政府计划在今年推出约1万9600个预购组屋单位，其中超过4000个单位的等候时间少于三年。
单是6月的预购组屋销售活动，当局就将推出约6900个单位，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰等市镇。
ERA产业主要执行长林东荣表示，这将有助于满足这些地区对新组屋的需求。
他指出，位于汤申路上段和珍珠山等黄金地段的新项目，预计也会吸引大量买家，为愿意等待的购屋者提供进入热门社区的机会。
此外，今年的预购组屋项目将显著增加整体住房供应、提供更多选择，并支持转售价格保持稳定增长。
另一方面，多轮剩余组屋销售活动及较短等候时间单位的推出，也让买家有更多选择，降低他们进入转售市场的迫切性。
更多单位达最低居住年限
随着越来越多组屋达到五年最低居住年限（MOP），转售市场供应预计将进一步扩大。
瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清表示，2023年至2025年间，约有3万4400个单位达到MOP；而2026年至2028年将有约5万3800个单位达到MOP，增加56.1%。
林东荣指出，更多单位进入市场，有助于在价格增长趋缓的同时维持交易量。
他补充：“预计今年将有约1万3480个单位达到MOP，几乎是去年6973个单位的两倍。”
“加上稳定推出的预购组屋，预计将使价格增长保持温和，并稳定市场。”
全球风险或影响市场情绪
中东冲突带来的不确定性，也可能为市场前景带来风险，特别是若导致能源价格上涨及通胀持续。
林东荣表示：“在这种环境下，购屋者往往会更加谨慎。”
他说，一些组屋业主可能延迟升级房屋计划，而有更大弹性的买家则可能选择预购组屋，愿意等待而非购买转售单位。
若冲突升级并影响借贷成本、通胀或就业情况，房价也可能面临压力。
孙燕清指出，虽然目前转售市场尚未全面受到中东局势影响，但若冲突恶化，市场可能受冲击。
她说：“价格走势将取决于中东局势的发展。”在宏观经济不确定性下，她预计短期内价格不会显著上涨。
市场表现仍不均衡
尽管整体价格趋缓，分析师认为，不同地区和房型的表现仍将分化。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，地段优越、较新或具备吸引力条件的单位，需求仍然强劲，价格也较高。
她说，根据成交数据，尽管整体市场降温，部分市镇及房型在本季度仍创下新高价。
她指出，武吉巴督、红山、金文泰、巴西立、榜鹅、女皇镇、三巴旺、盛港及淡滨尼九个市镇，在今年第一季出现转售价格新高。
她表示，随着近年来多轮降温措施及新组屋供应增加，这些政策效果正逐渐显现。
“不过，我们预计市场表现仍将呈现差异化。”
与此同时，莫汉也指出成熟市镇的交易占比出现变化。
今年第一季，成熟市镇转售交易占41.6%，低于前一季的44.1%；非成熟市镇则上升至58.4%，高于去年第四季的55.9%。
他说：“这显示更多买家转向价格较低的非成熟市镇。”
随着需求分布更为分散，尤其流向价格较低的区域，也进一步促使整体转售价格增长放缓。
