# 豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！ URL: https://www.shicheng.news/v/GJwbV Published: 2025-04-11 Source: 狮城新闻 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617792.avif?0) 新加坡三月的一份成交记录引发了业界震动：一套位于圣淘沙 Seascape 的四房单位**转手亏了整整 267 万新币**。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617794.avif?0) 在这个买家对豪宅趋之若鹜、房价看似坚挺的时代，**这样的亏损是否只是个案，还是一场被忽视的 “反弹” 信号？** 我们不妨一起走进这场真实交易背后的故事，也聊聊身处新加坡的我们，该如何避坑、避雷、安家置业。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617795.avif?0) 根据 99.co 与 URA 联合发布的三月成交数据显示，**以下几个项目均出现了明显的亏损交易**： ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617796.avif?0) **数据截止 2025 年 3 月 28 日** 其中，Seascape 这套在 2010 年**以 728 万购入**的单位，**如今以 460 万售出**，**跌幅高达 37%**。 而 St. Regis Residences 也未能幸免，虽然为 999 年产权，但过去 17 年里也未能跑赢其他 99 年项目，甚至在价格涨幅上垫底。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617797.avif?0) 有人或许会说，是因为市场不好。但数据显示，**过去五年新加坡核心中区（CCR）的 99 年公寓整体价格上涨了 12.06%**。 **也就是说，有些项目涨了，有些却在下跌**，区别在于——项目本身。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617798.avif?0) 以 Seascape 为例，这并非第一次成为 “亏损王”。早在 2017 年，就曾有买家**以 1280 万买入**，7 年后**以 620 万卖出**，**亏掉一半资金**。 而 St. Regis 虽然是酒店品牌住宅，服务优质，但单位面积大、买家群小，加上近年新盘林立，资源被分散，价格自然难有大幅上涨空间。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617799.avif?0) **同样是豪宅，为何命运却天差地别？** ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617800.avif?0) 对大多数**新加坡新移民、外派高管家庭**来说，**买房不仅仅是为了一个栖身之所，更是家庭资产配置中的重要一环**。一旦决策失误，几百万元新币的损失，可能要十几年才能回本。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617801.avif?0) 从这些数据可以看出： **项目溢价太高、首发价格不合理**，是亏损主因； **户型过大、单位过稀有**，转手周期长，流动性差； **位置偏远或配套不完善**，如圣淘沙与市区割裂，实用性不高； 市场错位：**产品定位超前，但需求结构未跟上**； 买房从来不是只看地段、看名气，更要看 “**谁会在未来接你的盘**”。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617802.avif?0) **并不是。** ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617803.avif?0) **这波下跌的项目，恰恰为部分买家打开了机会之门**。尤其是在 ABSD 政策收紧、外国买家减少的当下，本地和 PR 买家在豪宅市场中的议价空间正在悄然扩大。 如果你是准备长期持有、寻找超大面积或特殊景观的买家，**现在或许是入场研究的好时机**。但同时，更要谨慎选择能保值、抗跌、好转手的项目。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617804.avif?0) **在好好过，我们每天都在和市场打交道**，研究成交数据、跟踪政策风向，深入分析每一个项目的真实表现，**协助客户完成数百万级别的资产决策**。 ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617805.avif?0) **我们专注服务新加坡新移民、高净值家庭、以及本地企业主与外派高管**，在买房、租房与资产配置方面，提供全流程专业陪同： 市场行情分析与项目筛选建议； 房产实地陪看与多盘对比解读； 价格评估与谈判策略； 法律与贷款流程对接； 二手交易中的估值风险预警与转手建议。 **在不确定的时代里，做对一次房产决策，胜过后悔十年**。 圣淘沙的海景很美，St. Regis 的服务很周到，**但当你需要用房子换回现金、需要流动性时，它是否还值得那个价格？**[](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656543672&idx=1&sn=1bd126a0185ffb8c995d85ce6692375f&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656543672&idx=1&sn=1bd126a0185ffb8c995d85ce6692375f&scene=21#wechat_redirect) ![豪宅变“陷阱”？新加坡这个房子亏了267万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617811.avif?0)