# 新加坡组屋制度大改革：未来百万转售组屋交易将减少 

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Published: 2023-09-12
Source: 狮城新闻

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新加坡：分析师表示，由于新的组屋在热门地点最低居住期限（MOP）延长，未来百万转售组屋交易数量可能会受到影响。

李显龙总理在8月20日（星期日）宣布了组屋分类的重大变革。

未来的组屋建设订单（BTO）项目将不再使用成熟/非成熟的标签。

从2024年下半年开始，公屋将被分类为标准、加强和优质。

手上有加强和优质组屋的业主，如果想出售他们的单位，将需要等待10年，而不是通常的5年，并且还会受到更严格的转售条件。

位于市中心附近的优质公屋有着最高补贴，第一任业主在出售单位时必须退还部分补贴。这样的组屋只能卖给符合组屋（BTO）资格买家，包括收入上限，目前家庭收入上限设为S$14,000（US$10,000），单身者为S$7,000。

新的加强类组屋也可以在中央区域之外找到，它们的特点是在某个区域内的优选位置，例如：靠近地铁或市中心。为了保持组屋价格低廉，这些组屋将获得更多的补贴，买家在出售时也将面临这些补贴回收。

具体的金额和其他细节尚未公布。

标准组屋将与现在的大多数组屋有相同的转售条件 – 五年的MOP，转售时买家没有收入上限。

OrangeTee and Tie的高级副总裁Christine Sun表示，数据显示越来越多的年轻新加坡人在MOP后不久就出售了他们的组屋。

在2014年，有743个单位在MOP后的两年内或七年内被出售，而到2022年，这个数字激增到6,189个单位。她指出，更多新的MOP组屋以至少一百万的价格出售。

看破不说破，很明显的这些人在买卖上取得非常多的福利。

在2022年，有63个百万组屋是七岁及以下，占当年所有百万组屋交易的17.1%。相比之下，2014年没有那个年龄段的公屋以至少一百万的价格出售。