# 中国居然之家董事长坠楼身亡，借壳上市个人套现50亿！去年刚在新加坡布局 URL: https://www.shicheng.news/v/GJyKV Published: 2025-08-01 Source: 狮城新闻 7月27日清晨，中国家居圈“教父”级人物——居然智家董事长汪林朋，被证实从北京家中坠楼身亡，年仅57岁。去年6月，他刚在新加坡放话“2030年海外再造一个居然之家”，预计5年左右落成，营收与净利将各超三成。 ![中国居然之家董事长坠楼身亡，借壳上市个人套现50亿！去年刚在新加坡布局](https://www.shicheng.news/images/image/1768/17681738.avif?0) 坠楼前72小时：刚解除留置，仍被限制出境 公开资料显示，汪林朋作为居然之家实际控制人，今年4月被武汉市江汉区监察委员会以涉嫌“职务违法或职务犯罪”留置，至7月23日被变更为“责令候查”，回归公司正常履职。虽然恢复履职，但其所持的居然之家3.72亿股股份仍处于司法冻结状态。 旧账难清，借壳上市或成调查导火索 汪林朋是居然之家的董事长，原本是国企出身，后来逐步将公司私有化。2019年，他为了让居然之家快速登陆资本市场，选择走捷径——借壳上市。不通过排队IPO，而是把自己的公司装进一家已经上市但快“躺平”的公司（武汉中商）顺利上市，但这场“资本快车”也埋下了不少隐患。 一、估值太夸张 当时居然之家对外宣称自身估值高达 356.5亿元，而武汉中商的市值仅十几亿元，这一高估值引发广泛质疑“蛇吞象”，是否人为抬价？是否为日后高价套现铺路？ 二、套现太狠 汪林朋在借壳前后展开了一系列资本运作，累计套现接近百亿元人民币。借壳前夕他先通过三家壳公司——慧达装饰、慧鑫达建材、兴达建材——以“老股转让+增资扩股”组合拳，向21家外部机构一次性套现约52亿元，其中47.9亿元直接进入汪个人控制的离岸账户。借壳之后他继续“减持+高分红”双杀：2023年7月，4次大宗交易减持1.99%，套现约6亿元；2023年11月，协议转让10%股权给北京金隅集团，再收22.3亿元；2019-2023年累计现金分红34.99亿元，按持股比例汪再落袋近20亿元。 据媒体统计，截至2024年底，汪林朋及其一致行动人累计变现逼近100亿元人民币，同时他本人也以 125亿元身家登上了当年胡润全球富豪榜。 虽没有明确证据表明这些操作违法，但整个过程涉及高估值、关联交易、资金出海、套现退出等“敏感操作”，容易引发外界关注。 ![中国居然之家董事长坠楼身亡，借壳上市个人套现50亿！去年刚在新加坡布局](https://www.shicheng.news/images/image/1768/17681739.avif?0) 业绩对赌难兑现，补偿方案引发质疑 借壳上市时，居然之家控股股东居然控股还与中小股东签订了一份2019—2021为期三年的业绩对赌协议，要求扣非净利润累计不得低于71.96亿元，未达标则须以股份或现金补偿差额。然而，三年累计扣非净利润仅约65.46亿元，完成率91%，较承诺少约4.5亿元，难以弥补缺口，触发补偿条款。 面对差额，居然控股给出的补偿方案是：以“1元总价回购并注销2.41亿股股份”。表面上，股份注销会抬升每股盈利与净资产，理论上对剩余股东有利；然而，2.41亿股对应市值在当时高达约30亿元，居然控股仅以1元象征性对价回购，相当于用极低成本抹平了4.5亿元的业绩缺口。被投资者质疑变相套现，直接导致市值单日蒸发近40亿元。 扩张激进，土地交易引发监管警觉 2015年，居然之家开启疯狂扩张模式，短短几年就在大量二三线城市落地了数十家家居Mall。随之带来了拿地方式的广泛争议。有地方网友在论坛晒出对比表，显示某省会城市相邻的两块商业用地，居然之家的成交价竟只有隔壁央企项目的55%。如此超低价拿地，不仅让竞争对手措手不及，也为公司带来了可观的土地升值空间。这种不寻常的土地交易最终引起了监管关注。 2019年，中部某市审计局在专项审计中发现，居然智家开发的一处大型综合体项目，土地价格远低于市场预期。更令人意外的是，缴款方式极为宽松：仅需先付30%，剩余部分可在开业后分期偿还，且不收利息。审计报告用词严厉，直指这类安排涉嫌造成“国有资产流失”，并将相关线索移交纪检监察机关处理。 新加坡“出海之夜”成绝唱 2024年6月4日，汪林朋在金沙会议厅举办“居然之夜”，宣布以新加坡为立足点，辐射东南亚。当时，他透露新加坡2000亩产业园已经动工，智能家居体验中心也同步开业。更豪气地计划，到2026年将在马来西亚、柬埔寨和印尼复制“居然模式”，并且目标到2030年，海外营收和利润占集团比例都要达到30%以上。现场掌声雷动，没想到这竟然成了他最后一次公开亮相。 据了解，新加坡产业园首期土地款1.2亿新币已支付，但后续资金是否被冻结，外界尚不清楚。对此，居然之家紧急发布公告，表示董事兼执行总裁王宁将代行董事长职务，并强调“出海战略不会改变”。 新加坡眼将持续追踪居然智家海外资产去向。 ![中国居然之家董事长坠楼身亡，借壳上市个人套现50亿！去年刚在新加坡布局](https://www.shicheng.news/images/image/1768/17681740.avif?0)