# 新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金 URL: https://www.shicheng.news/v/GZ37E Published: 2019-02-12 Source: 狮城新闻 在新加坡，年轻人毕业了 奋斗几年然后结婚成家 就能靠自己买得起房子 听起来是不是很神奇 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337069.avif?1585057147) 新加坡**居者有其屋** 是世界上拥屋率最高的国家之一 主要是靠着政府组屋的政策 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337070.avif?1585057147) 首先组屋价格合理 如果跟HDB贷款 一般只要交10%的首付 接下来就可以用CPF慢慢还 如果跟银行等金融机构贷款 则需要交20%-25%的首付 // **新加坡人的房贷情况** // ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337071.avif?1589869744) 目前新加坡建屋局数据显示 全岛490,440名组屋屋主 仍在偿还房贷 其中约65% （320,526人） 向HDB贷款 而35% （169,914人） 则向金融机构如银行等贷款 向建屋局贷款的屋主当中 224,836人全数以公积金存款 缴付每月房贷 另外44,693人全数以现金缴付 其余则是结合公积金存款和现金 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337072.avif?1589869744) 组屋屋主当中 近一半约46％选择从建屋局贷款 并全部以公积金存款还每月房贷 也就是新加坡有20多万人 每月还房贷不需要出一分钱现金 只要从公积金CPF里面扣就好 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337073.avif?1589869744) 每月只要用公积金 就可以还房贷了 那么**HDB房贷是有多便宜？** 国家发展部长黄循财说 选购三房式或更小单位的组屋屋主 平均缴付的每月房贷为**567新币** 四房式、五房式 以及更大单位的组屋屋主 平均缴付的每月房贷则分别为 853新币、1058新币和1253新币 与银行等金融机构浮动利率不一样 新加坡建屋局的优惠贷款利率 是以公积金普通户头利率2.5%为基准 再加0.1％，常年保持在**2.6%** // **为什么新加坡人** **能够轻松负担房贷？** // 这要从CPF公积金的结构说起 如果是新加坡公民和PR（永久居民） 就会有**公积金账户** **![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337074.avif?1589869744)** **【CPF**】**** **全名：** Central Provident Fund **华文名：**新加坡中央公积金 **单位：**新加坡公积金管理局 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337073.avif?1589869744) 新加坡公积金 你自己，你老板和政府 往下面**OA，MA，SA** 三个账户里面交CPF ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337076.avif?1589869744) ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337077.avif?1589869744) 大家都要存多少呢？ （\*月薪**6000新币**封顶） ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337078.avif?1589869744) \*政府企业的比例不同 **新PR**有点不一样： ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337079.avif?1580427622) 而政府帮你投资的零风险回报： 普通账户（OA）年利率是**3.5%** 特别账户（SA）和保健储蓄账户（MA）年利率是**5%** 年龄满55岁以上是**6%**的年利率 每个月自己和雇主存入CPF的钱 又会按照以下比例分配给3个账户 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337080.avif?1589869744) 其中OA普通账户里的钱 可以用来偿还HDB房贷 来，让我们看个例子 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337081.avif?1585057147) 芒果哥今年30岁，月入5000新币 一个月的CPF能存1850新币 （自己存1000新币 老板存850新币） 而其中月薪的23%也就是 **1150新币**是进入CPF的OA账户 可以拿来还贷 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337082.avif?1580427622) 假设芒果哥的老婆也是30岁左右 月薪3000新币 每月有**690新币** 进入CPF的OA账户 那么夫妻两个每月一共有 1150+690 = **1840新币** 可以用来还房贷 按照上文提到的 新加坡组屋居民的平均月供来看 芒果哥用自己的CPF就能 还五房式组屋的贷款了 新加坡住组屋家庭 平均每月还房贷金额\* 三房式 —— 567新币 四房式 —— 853新币 五房式 —— 1058新币 更大单位 —— 1253新币 \*以前的HDB售价比较便宜 因此这个平均数据是被拉低了的 如果是最近购买组屋的 每月房贷要比这个数据高 再让我们假设芒果哥和老婆 2018年在义顺区买了 5房式的二手组屋 花了44万新币 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337083.avif?1585057147) 资料来源：建屋局，2018年第三季度转售组屋价格中位数 首付20%以后跟HDB建屋局 贷款35.2万新币 分25年偿还 HDB固定贷款利率为2.6% ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337084.avif?1585057147) 每月需要还房贷金额为 **1597新币** 用每月进入CPF的普通账户 的**1840新币**来偿还 可以说是**绰绰有余**了 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337085.avif?1589869744) 有人又要问了 芒果哥月收入5000新币 老婆月收入3000新币 家庭月收入8000新币 这有没有代表性呢 让我们来看看 新加坡2017年的家庭收入情况 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337086.avif?1589869744) 2017年 新加坡以家庭为单位月收入 中位数是**9023新币** 刨去雇主贡献的CPF 家庭月收入也有7520新币左右 和上面芒果哥的情况差不多 况且芒果哥买的还是五房式组屋 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337087.avif?1589869744) 如果收入略低的家庭 可以选择小一点的房型 或者非成熟组屋区的房子 要知道芒果哥作为一个新移民 买的是转售组屋 如果是新加坡人买新组屋 那**价格就更便宜了** ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337088.avif?1585057147) 例如淡滨尼一套4房式组屋 **30-35万新币左右** （4房式一般90平，相当于150多万人民币） ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337089.avif?1585057147) 图源：新加坡建屋局 总之 全球典范的公共住房政策 加上科学的CPF公积金计划 让新加坡人人都可以 拥有自己的房子 轻松偿还贷款！ ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337090.avif?1580427622) 生活在这里 椰子觉得很幸福~ ![新加坡房子到底有多便宜？一半人还贷款不用现金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337091.avif?1589869744)