近年，越来越多家长带娃来到新加坡生活。
因为新加坡式安全、双语环境、社会氛围良好，较宽松陪读签证政策，名牌大学黄金跳板等种种优势，很多家长也想让娃在新加坡上学。
图源：QSChina
为了让娃顺利入读新加坡公立学校，很多家长考虑买学区房。
不过买房不等于买东西，尤其是买学区房，个中门道和学问可深了，一不小心就会迈入错误怪圈！
深耕新加坡房地产数十年，拥有丰富经验和敏锐眼光的Susie，提出了一份【新加坡优质学区房购买攻略】！
在新加坡买学区房
看这一份攻略就够了
在介绍之前，大家需先想清楚买学区房的日后用途。Susie建议：
如果留学自主以房养学，那么选好学校后再选房子比较合适！
如果单纯以投资来考量，那学区房的保障和增值潜力是非常好的！
单纯以投资来说，学区房是经久不衰的，不论是买卖还是租的方面都有大量需求！
新加坡期房是可以分阶段付的，不用一次性付清，而且外国人是可以贷款的，很有利于杠杆投资。
新房分为：现房和期房的学区房，当然还有包括二手房。
但是一般条件允许的情况下，大家都较热衷选择新房，无论是投资角度还是自住环境，都会是比较受欢迎的一点！
接下来，Susie将会教大家一一攻克关于学区房的这三大难关
在筛选学区房上有哪些考虑因素？
学区房和非学区房在价格上有何差异？
新加坡有哪些学区房值得购买？
01 在筛选学区房上 有哪些要考虑的因素？
一般新加坡政府名校小学一公里内称为学区房，但是家庭是否是公民家庭或者pr家庭也在概率上有所区别！
国际学校附近的房子，虽然不是传统意义上的学区房，但因为好租好卖，也非常受欢迎，也称得上是另一种形式的学区房！
图源：rice media
02 学区房和非学区房 在价格上有何差异呢？
Susie带大家实例里看规律
1）
Parc Clematis，是新加坡名校南华小学步行距离2分钟左右的大型学区房期房项目，目前还没有交房。
但是，从案例1的这个小区的房产转手增值情况来看，3房小型单位买了2年多后卖出，赚40万新币左右，总收益接近30%，2房单位3年后卖出，总收益20%！
再来比较一下离南华小学比较近的非学区房，小三房户型4年之后卖，赚30万新币左右，总收益22%，年回报5-6%！
由此看出：
总收益和年收益同等户型，学区 >非学区 同等学区总收益年收益 大户型 > 小户型
2）
再看个例子，南洋小学1公里内，Leedon Residences是一个户型比较大的高级公寓项目！
大户型200多平，300多平米面积的项目单位获利超过200万新币，4年多增值超过40%！
再看看南洋小学附近的非学区房，总收益年收益是远远低于学区房的！
由此看出： 好学区尽量选大户型 大户型回报率更高 不管新盘还是准新盘，增值方面，学区大于非学区
3）
Park Colonial，是美国史丹福国际学校对面1分钟走路到学校的学区房。
刚建好1年多的新公寓，很受欢迎，可以看出3房户型3年后卖出获利25%左右！
而这个小区两房单位的租金已到4800-5000新币左右
由此，大家可以看出什么样的学区回报率高？
那还得是： 靠近国际名校（高租金） 靠近世界排名前列大学（租金市场供不应求） 名校小学附近（易转售） 名校中学附近（易转售） 名校初级学院附近（易转售）
03 那么2023年新加坡 有哪些新学区房值得购买呢？
1） The Reserve Residences
它是位于新加坡武吉知马美世界地铁附近的双学区房新房期房，在培华长老会小学和美以美女子学校1公里以内，也是稀有的大型综合型项目。
上面是住宅，下面有店面、餐饮、地铁、生活便利店。刚开盘不久，已经卖了82%，有意者可以找Susie询问~
欢迎大家咨询沟通+6593651286 或扫码加微信：susie77808
2）Blossoms By The Park
Blosssoms By The Park ，在Buona Vista地铁附近的新楼盘期房，也靠近科技园区，国大（此区房源紧俏，一房难求），刚开盘不久就卖了78%，很受欢迎~
附近学校有↓
如果想抢先了解更多详情，可先扫码添加Susie咨询~
欢迎大家咨询沟通+6593651286 或扫码加微信：susie77808
3）Watten Estate Residences
Watten Estate Residences，是位于新加坡武吉知马的顶级双学区房。
现在还没有开盘，预计开盘时间在今年下半年，稀有楼盘，很多买家都很期待，现在是最新的一手资料。
4） Grand Dunman
Grand Dunman，是位于新加坡第15邮区（近东海岸区）的集地铁，学区房，大型楼盘规划为一身的优质稀有新楼盘。
它2分钟就能走到Dakota地铁，在名校光华小学1公里内，总共1012户。
因为是稀有的15邮区大型楼盘，小区规划非常好，是值得考虑的好项目。
这个楼盘马上开盘，会于7月1日开始开放VIP优先看房
