# 以新利率下限计算可借贷额减少 买家或选非成熟市镇或较小单位 URL: https://www.shicheng.news/v/GoYPV Published: 2022-10-17 Source: 狮城新闻 建屋发展局改以每年3%的利率下限，计算买家可向当局借贷的数额。受新措施影响，组屋买家的最高贷款额将减少4.3%左右。由于得支付更多现金，一些人可能转而申购房型较小或非成熟市镇的单位。 在新条例下，建屋局计算组屋房贷的合格贷款金额时，将采用每年3%的利率下限(interestrate floor)，或公积金普通户头利率再加0.1个百分点，视何者更高。 之前建屋局是采用2.6%的实际利率来计算买家可申请到的最高房贷额。 ![以新利率下限计算可借贷额减少 买家或选非成熟市镇或较小单位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077651.avif?1679361668) ![以新利率下限计算可借贷额减少 买家或选非成熟市镇或较小单位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077652.avif?1679361667) 合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，使用3%的利率下限来计算，意味着买家可申请到的建屋局贷款将略为减少。 假设一名组屋买家的月人为6000元，贷款偿还期限为25年，之前以2.6%的利率计算，他可申请到的最高房贷额为39万6765元;现在改以3%的利率下限计算，这名买家可获得的最高贷款降至37万9578元，比之前少了 **专家:买家须动用更多现金组屋溢价或减少** 根据建屋局条例，每月的房贷还款额最多为月收入的30%。 李思德说:“因为买家能够借贷的金额少了，相信他们日后在买房时会更加小心考虑，确保自己能负担。” 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也认为，新措施可能导致买家转而申购较小房型的组屋，或是购买价格较低的非成熟市镇单位。与此同时，由于可借贷的数额较少，买家须动用更多现金，这可能导致组屋溢价(COV)减少。 ![以新利率下限计算可借贷额减少 买家或选非成熟市镇或较小单位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077653.avif?1679361667) 此外，当局也在这一轮降温措施中将组屋贷款与估值比率(LTV)顶限从85%进一步下调至80%。 以价格40万元的组屋单位来计算，买家原本的贷款顶限为34万元，LTV下调后，只能申请最多32万元贷款，买家须动用现金或公积金来支付额外的2万元。 有意购买预购组屋的陈德良(27岁，科技业)希望可以申请到较多贷款，这样有助减缓当下面对的经济压力，无须掏出那么多现金或公积金来购屋。 “这些调整或多或少对我们有所影响，我主要还是会评估自己的经济状况来看能负担哪些地区的房子，当然也要看环境、地点是不是自己喜欢的。” 陈筠雯(24岁，公务员)则认为，房屋是长远投资，因此还是会选购地点好、房型较大的组屋，并不会因一系列降温措施转而购买较小的单位。 ![以新利率下限计算可借贷额减少 买家或选非成熟市镇或较小单位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077654.avif?1665924842) ![以新利率下限计算可借贷额减少 买家或选非成熟市镇或较小单位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077655.avif?1665924842)