# 外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式 URL: https://www.shicheng.news/v/GojOV Published: 2023-03-16 Source: 狮城新闻 ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177120.avif?1679311523) 本地豪宅市场再出现大手笔交易趋势，继有买家一口气买下20个豪宅单位之后，又出现成批出售交易。 分析师认为，豪宅买家一般不受房贷利率上扬或印花税率影响，只要新加坡继续吸引这批富裕买家，高档私宅价格今年可能会上扬5％至6％，楼市也仍会出现大手笔交易。 据《联合早报》了解，位于乌节路的乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）几天前出现成批出售交易，一次过卖出了四个单位（两套顶层复式），每平方英尺介于3850新元至4100新元， **总交易额约6000万新元（三亿人民币）**。 ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177121.avif?1679311523) **位于乌节路的乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）** 来自中国和美国共三名外国买家上星期五一起下单向发展商买了乌节三翠林共四个单位，它们都属于较大户型的单位，其中三个单位的价格约1200万新元，另一个单位为2000多万新元，总交易额约6000万新元**（三亿人民币）**。 ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177122.avif?1679311522) 这个项目已建好，买家买下的是发展商在公寓里打造的示范单位，基本上一切装修布置已做好，他买房后就能直接搬进去住。 ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177123.avif?1679311522) 由于这项交易刚完成，记者上市区重建局的网站查询时，系统并未反映这项交易。另外，买房的富豪可能是以全额现金支付房款，不涉及银行房贷，无须申请买卖禁令（caveat），交易就不会记录在市建局网站上。 本地楼市近来有数宗豪宅交易引起人们的关注，包括今年5月一名买家一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位。今年6月，被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华，以2229万新元买下乌节一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一个单位，尺价高达5800新元。 ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177124.avif?1679311522) **乌节三翠林由Orchard Westwood Properties开发，并由意大利建筑与设计大师奇特里奥（Antonio Citterio）设计。这个项目属永久地契，共有77个单位，于2017年完工，但至今仍有至少7个单位未售出。** ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177125.avif?1679311521) **3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林）项目介绍** 地址：3 Orchard Boulevard (3 乌节林荫路) 发展商：YTL Land (杨忠礼置地) 地契：永久 预计完工：2017 年 总面积：约 5,777平方米 总单位数：77 套住宅单位 户型： 2卧：99-108平方米 3卧：165-239平方米 4卧：210-327平方米 花园套房：280平方米 （3卧）和 353平方米（4卧） 阁楼: 609平方米（4卧）和 641平方米（5卧） 位于第9区的乌节区（Orchard），是属于新加坡的中央区也是新加坡最高尚的住宅。这里疏于新加坡的黄金地也是房地产投资热点之一。该项目的位置是位于乌节林荫道路（Orchard Boulevard）和乌节泉巷（Orchard Spring Land）的交界处。项目就在康健医药专科中心（Camden Medical Centre）的对面。项目是由马来西亚发展商杨忠礼置地（YTL Land）所开发的。坐落在亚洲著名的购物区，乌节路，围绕着项目是豪华的高级酒店和新加坡具有地标性的购物商场。项目也靠近联合国教科文组织世界遗产（UNESCO World Heritage Site），新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）。3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 的所处地段占地约5,777平方米，是属于永久年地契。项目在2017年7月5日以取得临时入伙准证。项目包括3栋25层高的建筑，项目共有77个单位，包括14个两卧房单位、33个三卧房单位、26个四卧房单位、2个三卧和四花园套房单位和2个四卧和五卧阁楼单位。每个单位的空间都非常豪华，舒适和宽敞。单位面积介于99平方米至641平方米。 3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 的位置非常优越，就位于乌节林荫道地铁站（Orchard Boulevard MRT）的旁边。该地铁站将在2021年开始通车。该地铁站营运的是汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line）。该地铁线也可以直接通往未来的珊顿道地铁站（Shenton Way）。这条新地铁线非常方便，乘客只需往南的方向1个地铁站就能到乌节地铁转换站（Orchard MRT），那里有地铁南北线（MRT North South Line）可让乘客转搭。在往北方向2个站就抵达史蒂芬地铁转换站（Stevens MRT），那个地铁站也有营运滨海市区地铁线（MRT Downtown Line）。3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 想到新加坡任何角落都非常方便。驾车人士也只需约8分钟车程就能到达中央商业区（CBD）。附近的主要道路也可以轻易通往中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE）。 3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 近各种各样的设施。住户只需步行几分钟就可到达新加坡最大的购物区，乌节路。那里有许多的商场，也有非常多的购物、餐饮及娱乐设施，对住户的日常生活非常便利。乌节路也是亚洲最著名的购物街，时尚品牌、各种专利品专卖店，以及精彩的时尚生活选项全落户于此，缀成一条街满满的璀璨风情。地标性购物商场、餐馆和酒店沿街矗立，整条乌节路充满丰富多彩的零售、餐饮和娱乐选择，满足不同品味和预算需求。设计师高端品牌、快时尚品牌、高级餐厅、民俗商品、画廊、惬意休闲的角落；都能在乌节路找到。项目附近也有许多聚集本地美食的熟食中心如锡安路熟食中心（Zion Road Food Centre）、合乐路熟食中心（Havelock Food Centre）、红山巷大牌85熟食中心（Redhill Lane Block 85 Food Centre）、纽顿熟食中心（Newton Food Centre）和庙弯巴刹与熟食中心（Beo Crescent Market）等等。 3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 附近有很多明校，对许多家长来说是个卖点。靠近3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 的公立学校有**立化小学（River Valley Primary School）**、**英华学校附小（Anglo-Chinese School （Junior））**、颜永成中学（Gan Eng Seng School）、女皇镇中学（Queenstown Secondary School）、克信女中（Crescent Girls’ School）、颜永成中学（Gan Eng Seng Secondary School）和新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、克信女子中学（Crescent Girls’ School）、和新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）。3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 也靠近许多国际学校如ISS 国际学校（ISS International School）、瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、补习学校挪威（Norwegian Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、 采士华国际学校（乌节校园）（Chatsworth International School （Orchard Campus））和汉合国际学校（Chinese International School）。 3 Orchard By-The-Park （乌节三翠林） 周边设施和大约距离 地铁站 Orchard Boulevard (TS13) Thomson Line Due 2021 – 0.2km Orchard (NS22/TS14) Thomson Line Due 2021 – 0.8km 公交站 Aft Cuscaden Rd (Bus: 75) – 0.1km The Regent S’pore (Bus: 36) – 0.1km Opp Trader’s Hotel (Bus: 7, 75, 77, 105, 106, 111, 123, NR8, 132, 174, 174e) – 0.2km 超市 Cold Storage – 0.4km Fairprice – 1.5km Giant – 2.0km Sheng Siong – 2.7km 商场 Tudor Court Shopping Gallery – 0.2km Tanglin Mall – 0.2km Tanglin Shopping Centre – 0.4km Forum The Shopping Mall – 0.5km Delfi Orchard – 0.6km Far East Shopping Centre – 0.6km Orchard Towers – 0.7km Wheelock Place – 0.7km ION Orchard – 0.8km Shaw House – 0.8km Tangs Plaza – 0.9km 幼儿园 Little Hands Montessori Kindergarten – 0.5km Little Raindrops Montessori Pre-School – 0.5km Kay Poh Road Baptist Kindergarten – 0.9km JHS Montessori Kindergarten – 1.2km White Lodge Kindergarten (Phoenix Park) – 1.3km St James Church Kindergarten – 1.4km PCF Kreta Ayer-Kim Seng Blk 79 – 1.5km Maris Stella Kindergarten – 1.8km Far Eastern Kindergarten – 2.0km 小学 River Valley Primary School – 1.7km Anglo-Chinese School (Junior) – 1.9km Singapore Chinese Girls’ School – 2.0km 中学 Crescent Girls’ School – 1.4km Gan Eng Seng School – 1.6km Queenstown Secondary School – 1.6km Singapore Chinese Girls’ School – 2.0km 初级学院 Catholic Junior College – 2.7km 大专 National University of Singapore (Bukit Timah Campus) – 1.9km 国际学校 International School Singapore (ISS) Paterson Campus – 0.6km Norwegian Supplementary School – 0.8km Finnish Supplementary School – 0.8km Swedish Supplementary School – 1.5km Chatsworth International School (Orchard Campus) – 1.5km Chinese International School – 2.0km 熟食中心 Zion Riverside Food Centre – 1.4km Beo Crescent Block 38A Market and Food Centre – 1.6km Havelock Road Cooked Food Centre – 1.8km Redhill Lane Block 85 Food Centre – 1.9km Newton Food Centre – 1.9km 康乐设施 Tanglin Golf Course – 0.8km The American Club – 1.0km Tanglin Club – 1.2km The Pines Club – 1.2km Singapore Botanic Gardens – 1.6km Tiong Bahru Park – 1.7km Stardus Clubhouse – 2.0km ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177126.avif?1679311521) 买家称支付高额印花税是外国买家“入门票” 面对政府前年12月推出的降温措施，以及近期房贷利率攀升等不利因素，高档私宅价格逆势上扬，数据显示代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅，价格在第二季上升1.9％，较去年同期涨了4％。 符策铭表示，对许多外国富豪买家来说，新加坡具备经济稳健、法制健全，以及社会环境安定等优势，是置业的理想地点。 他说：“虽然新加坡买房印花税率高，这些富豪买家依然会从长远考量，认为新加坡买房更具保值与增值作用。有外国买家还跟我说，支付高印花税是政府要的‘入门票’，如果现在不付，这‘门票’下来还会起价。” ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，这类大手笔豪宅交易虽不常见，却不让人感到意外。他说：“自从冠病疫情稳定后，市场逐渐恢覆信心，许多外国富豪又开始到本地买房。这些人大体上不受房贷利率上扬或印花税率影响，他们更重视的是他们手上的钱要放在哪里才会安稳。” 房地产分析师王伽胜说，近期市场上有一些“降温措施可能推出”的传闻，虽然富豪财务情况良好，一般不会因市场传闻而做出情绪化的购房行为，但有些买家或许会担心“夜长梦多”，看到心仪的房子就毫不犹豫地买了。 他也指出，外国富裕买家往往看中第9区至11区的大户型单位，这些单位较难求，价格往往更高。 “因此，只要新加坡继续吸引这群富裕买家，高档私宅价格估计会继续上扬，今年升幅可能介于5％至6％，楼市也仍然会出现这类大手笔交易。” 资料主要来源：《联合早报》 ![外国买家又双叒叕豪掷3个亿！买下乌节路豪华公寓两套顶层复式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177129.avif?1679311520)