# 工业房地产价格和租金，连涨10季！接下来呢？

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Published: 2023-04-28
Source: 狮城新闻

新加坡裕廊集团（JTC）星期四（4月27日）发布的第一季工业房地产市场报告显示，2023 年第一季度，新加坡整体工业房地产价格和租金连续第 10 个季度上涨，分别环比上涨 1.5% 和 2.8%。由于工业 4.0 发展势头支撑了对高附加值制造业的需求，因此多用户厂房的租金涨幅最大，环比上涨 3%。

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*（图为义顺工业园内的一处轻工业厂房）*

值得一提的是，价格和租金上升并非需求所致，第一季整体租用率环比下跌0.6个百分点至88.8％，这已经是新加坡工业房地产租用率连续第三个季度下滑。究其原因，则主要是由于今年第一季竣工的工业房地产供应保持强劲，继续超越需求。在第一季被租用的工业房地产面积，仅仅增加了5000平方米，比上一季度的 26万8000 平方米骤减许多。

**多用户厂房租金**

**今年料增3%至5%**

尽管大多数细分市场需求是负增长，但多用户厂房连续第五个季度表现出色，2023 年第一季度租用的多用户厂房为 10万4000 平方米。尽管 2023 年第一季度，制造业环比收缩 5.2%，但对多用户厂房的需求，与 2023 年第一季度的新增供应基本保持同步，租用率仅下降了 0.2 个百分点。

商业园区则继续承受压力。商业园租金在 2023 年第一季度环比增幅仅为 0.6% ，空置率却上升 1.2 个百分点至 18.7%，为 2016 年第三季度以来的最高水平。商业园的相对疲软表现，反映了企业对写字楼的广泛需求，受到业务持续不稳和人力成本上升的拖累。

面对借贷成本上升和经济前景放缓的压力，工业市场也可能对扩张计划保持谨慎。因此，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示：“**我们预计今年多用户厂房的租金增长将放缓至 3-5%。尽管如此，预计工业租金将受到冷链物流和生命科学领域持续租赁需求的支撑。**”

蓝振文表示，经营多个餐饮零售品牌的本地公司联邦资本（Commonwealth Capital），最近正式动工兴建一个全新的食品物流设施，证明了新加坡有能力在冷链物流方面成为具有吸引力的区域中心。

**今年仓库租金料涨6%**

蓝振文表示，**对仓库部分保持乐观，预计 2023 年租金将上涨 6%**。他认为，尽管供应链中断，然而电子商务和库存需求的持续增长，带动对仓储空间的需求。食品制造商和第三方物流运营商的需求，也将支持坡道式以及高质量的仓库空间。此外，去年年底更新的食品制造业产业转型蓝图，有助于提升新加坡作为区域食品中心的吸引力。

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