# “入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！” URL: https://www.shicheng.news/v/Goloe Published: 2022-09-11 Source: 狮城新闻 最近，一则新加坡房产相关的新闻，让不少新加坡人相当震惊。 一对夫妻，对自己是否应该出售或者出租自己的**执行共管公寓（EC）**有些举棋不定。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052256.avif?1679366801) 来源：stackhomes 根据他们提供的信息来看，这对夫妻现在已经步入50岁左右的中年时期，有两个孩子。 夫妻两人一年收入在19万新币左右，目前正居住在位于榜鹅的一处EC内，收入和住房都可以说是相当不错。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052257.avif?1679366800) 图源：eclaunch.com 在遭遇到了一些家庭变故后，夫妻俩决定在不久后搬去排屋和父母同住。 于是，现在所住的EC单位就空置下来了。根据市场预估，如果现在转卖EC，**就能一次性获得大约65万至70万新币的收益。** 要是将房子租出去的话，每个月也有相当稳定的收入。因此，夫妻二人迟迟不能下定决心做出决定。 抛开夫妻二人面临的选择不谈，二人所住的EC，是在2016年才建成的。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052258.avif?1679366800) 短短六年时间，将它出手就能获利几十万新币，在新加坡这个楼市相对稳定的地方，还是相当令人感到讶异的存在。 EC这种类型的房产，现在相当稀缺紧俏，收益高也是正常的市场现象。 一位在新加坡深耕多年房地产市场，多次在本地媒体如《联合早报》撰文的金牌经纪人**Jason陈野文（蚊子）**，为EC项目提供了专业的解读。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052259.avif?1679366800) 他认为，在新加坡生活，如果符合条件的话，一定要购买EC！ **什么是EC方案？** **“EC是帮助中等收入的本地家庭免于过多的私人住宅市场竞争、以更可负担的价格购入私人公寓的一个完美住宅方案。让我给你打个比方，这好像是我让你用丰田Corolla的价格购买雷克萨斯，并且只有新加坡人可以享有这个福利。然而人们知道这两丰田车在未来的价格将会赶上雷克萨斯。所以我认为这是个非常理想的方案，”** 2013年时候，时任国家发展部长的许文远如此评价EC住宅。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052260.avif?1679366800) 图源：Todayonline 除了本身低廉的出售价格之外，EC买家还可能享受到额外的公积金购屋津贴。然而EC项目同时带有完备的公寓设施、与公寓一样的外观和设计。 并且，**当居住满5年后，EC便可以转售给公民或者永久居民。**而在竣工10年后，EC会实现完全私有化，也就可以没有任何限制地出售给任何外国人。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052261.avif?1679366800) 位于淡滨尼的EC-Tenet Tampines **为什么一定要购买EC？** **1.严格的买家条件审核** 之所以说EC是一个福利，一部分原因是因为可申购EC的群体非常有局限性。 首先多数情况下买家**必须是公民家庭**、或者**公民+PR**的配置。这一点就把PR家庭与配偶一方是外国人的家庭给挡在门外了。 其次，在现行框架内，申请EC的家庭的月收入不可超过16,000新币（除非有特殊情况可向建屋局申诉）。也就是说EC，是专为夹心层准备的。 如果收入超过这个标杆，政府会认为你有能力进入私人公寓市场，把福利留给更需要它的人。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052262.avif?1679366799) 位于登加新镇的EC-Copen Grand 第三，每户本地家庭一生中只有两次享受政府福利房的机会。如果一个家庭已经购买过两次BTO组屋的话，他们将不被允许再次进入EC市场。 **因此，EC楼盘绝对是一小部分人的专属福利。** 当然，有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格，可以拉到文末，联系本文作者Jason进行咨询。 **2.价格更有优势** 一般情况下，EC比相似地段同期开盘的新私人公寓，**在价格上的优惠幅度超过20%！** 用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的**Provence Residence EC项目**来举例，它的销售均价为每尺1167新币。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052263.avif?1679366799) 而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个**私人公寓项目The Watergardens和The Commodore**，则平均尺价分别达到1,475新币和1,511新币，比EC项目高出接近30%。 **3.EC一定赚钱** 从EC方案设立至今，已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始，**无论你购买哪一个项目，目前都没有亏本的先例。** 对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说，购买EC就根本不需要有这方面担忧了。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052264.avif?1679366799) 图源：The Independent Singapore 就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例，2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。 而在今年8月，同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币，**升值幅度为惊人的48%**！利润约40万新币。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052265.avif?1679366799) 无独有偶，在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace，一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币，而今年8月售出价格为143.8万新币，升值幅度为42%！**利润超过40万新币**。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052266.avif?1679366799) 买套EC不仅让全家舒服地住上公寓，7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。 这就是新加坡EC的魅力。 **4.部分人购买EC时能绕开ABSD** 如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能选择先支付高昂的（17%）额外买家印花税ABSD，并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。 这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房，做到无缝衔接。但这么做的弊端就是，**需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转**。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052267.avif?1679366798) 另外，如果你手上的组屋贷款还没有付完的话，购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度，也就是**首付比例会达到55%**。这是很多工薪阶层购房者无法负担的。 然而，如果组屋提升者选择购买新EC的话，则**完全不需要购房者承担额外印花税**。而且只要薪资水平支持的话，无论你的组屋贷款还清与否，你都**可以直接申请最高贷款额度**，也就是75%。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052268.avif?1679366798) 综上所述，无论从投资角度还是住宅提升难易度的角度来看，EC都是组屋提升者理想的选择。 **5.市场上的新EC存量几乎见底** 目前市场上唯一在售的EC项目是位于义顺的North Gaia，仅有439个单位仍未售出。 其他近些年开盘的EC项目全部**在开盘后短短几个月内就统统售罄**，包括东部淡滨尼的86街的Park Central Residence、北部Canberra的Parc Canberra以及Provence Residence、杨厝港的Parc Greenwich等。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052269.avif?1679366798) 也正因为**EC近年来的供应根本跟不上购房者的需求**，未来即将问世的东西部两个EC将成为买家们的“必争之地”。 其中，在森林市镇——登加新镇的**Copen Grand**，以齐全的周边配套设施、优越的地理环境等因素，已经吸引了很多潜在买家的目光。详情可戳下文： [原来，新加坡政府还有这种福利房！](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651125165&idx=2&sn=4a93b97b45ed76f4b5f2610d2f239b8c&chksm=8d1e67d7ba69eec109d818be50ffdc0a82224b078dc4e4385d6a9f5047ae044d3f624187e981&scene=21#wechat_redirect) 而在新加坡东部最成熟市镇之一的淡滨尼，也有另一个EC项目**Tenet Tampines**，预计将在2026年获得临时入伙证（TOP），今年11月就要开盘发售了。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052270.avif?1679366798) 和Copen Grand遥相呼应，Tenet Tampines很有希望成为新加坡东部的一个明星楼盘。 **Tenet Tampines的优势** Tenet Tampines项目，是由著名开发商**青建地产QingJian Realty**建造的。 在新加坡，青建地产的大名为很多人熟知，像是顺福轩JadeScape、Le Quest、Daintree Residences等公寓项目，以及很多政府组屋项目如Toa Payoh Crest，都是由他们承建的。 在新加坡，他们是本地销量最高的地产发展商，拥有丰富的项目建造经验。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052271.avif?1679366797) 在政府的规划中，淡滨尼将成为**新加坡第一个区域商业中心**。 而公寓的地理位置也是相当优越，离淡滨尼北地铁站步行只有两分钟的路程。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052272.avif?1679366797) 公寓（红星处）外就是淡滨尼高速公路 未来，地铁跨岛线也将经过这里，并通往宏茂桥、后港一带。 从这里出发，不论是去市中心和工业区上班，还是去机场准备来趟说走就走的旅行，都十分方便。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052273.avif?1679366797) 众所周知，淡滨尼市镇整个地区都已经高度发展。**光是大型购物商场，就有三个之多！** 也就是说，在这里居住时，有任何生活上的需求完全不需要跑远，10分钟之内就能全部搞定！ ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052274.avif?1679366797) 图源：CapitaLand 位于新加坡东部的核心地段，周围还有**宜家、Giant、Courts**等霸级购物中心，生活的便利性不需要多说~ ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052275.avif?1679366796) Tenet Tampines项目附近还有**两个社区中心**，Our Tampines Hub和Tampines West Community Club。 不论是想学习一项新技能，又或者想解决吃饭问题，还是计划在图书馆借一些书，这些中心都能满足你的需求。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052276.avif?1679366796) 图源：root.sg 离项目只有5分钟的路程，**新加坡名校圣希尔达小学Saint Hilda's Primary School坐落在此。** 此外，像是Elias Primary School、UWC SEA、淡滨尼理工学院、美廉淡滨尼初级学院、新加坡科技设计大学SUTD等教育机构环绕四周。 住在这里，孩子的教育问题也不用担心。 ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052277.avif?1679366796) 政府未来将淡滨尼北当作大力发展的核心区域，在新加坡最新的规划蓝图下，这一带将成为新加坡转型的东部桥头堡，有着巨大的发展潜力。 详情可戳： 来源：Todayonline 因此，选择这里不仅是让自己让自己生活更舒适便利的最佳选择，也是对未来的最好投资。 在新加坡想购买EC楼盘，扫描下方二维码联系Jason，让他来帮助分析楼盘的前景和走势👇 **（也可致电：[+65 83885639](https://www.shicheng.newstel)）** ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052278.avif?1679366796) ![“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052280.avif?1679366795)