千呼万唤始出来！
前天新加坡HDB建屋局一口气推出4501个新组屋（BTO）的单位和1798个剩余组屋（SBF）单位。
4501个新组屋分布在中央区、蔡厝港、后港、裕廊西、加冷黄埔和登加新镇的九个项目。
让我们来看看价格如何
通过观察你能发现这批组屋有两个特点：
位置最好 —— 中央区 （黄金组屋模式）
价格最低 —— 后港、登加新增 （补贴后4房式仅20多万新币）
中央区新组屋最低34万新币
热议值不值得申请
这次大家的关注重点都在于新加坡第一个“黄金地带”HDB，位于中央区的River Peaks I 和 II。
价格出炉之后，大家还是很惊喜的：
在补贴之前，实用面积66平方米的三房式的价格为409,000新元起；
88平方米的四房式为582,000新元起。
符合条件的人补贴后，价格进一步低至三房式349,000新元起、四房式537，000新元起。
有人说这价格在组屋中不算便宜啊，但是我们再来看看地理位置。
项目位于两个市中心地铁站附近，就在Jalan Besar地铁上面。
而Jalan Besar地铁站本身就在市区范围内。
"河峰一号 "和 "河峰二号 "名字指的是这些楼盘位于Rochor河道沿岸，高耸入云。
这两个项目包括总共六座住宅楼，高达47层。其中一栋楼将容纳一些出租单位。
申请人可以从280个三房式和680个四房式单位中选择，总共960个单位。
（图源：谷歌街景）
住在这边可以在中心区探索多样化的购物和餐饮选择，森林大厦、武吉士、小印度都在附近。
附近还有Jalan Besar体育中心和游泳馆、Jalan Besar社区中心和中央公共图书馆等设施。
看起来很好，但是一位可能阻碍大家申请的因为就是，它不同与其他组屋。
在PLH模式下，因为PLH单位的价格有大量政府补贴的，
所以未来再出售房屋的时候，必须将单位转售价格的一个6%返还给建屋局。
打个比方，如果40万买到的新组屋，假设住满十年之后能卖80万，那就需要归还4.8万新币给建屋局。
当然，除了归还收益，还有其他限制
为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少
购买新模式转售单位须符合额外条件
屋主住满10年才能转售
只能出租房间，不能出租整个单位
网友怎么评价呢？
对新房（BTO）来说太贵了。
6%不算什么。如果我以50万的价格买下这个单位（全额支付），然后以60万的价格出售，60万的6%只是3.6万，我仍然可以赚到6.4万，当然，转售的价格，正如我们在Pinnacle的Duxton所看到的，可以是很疯狂的（超过百万）
为啥梧槽没有5房式。
这次除了梧槽的River Peaks I 和 II，还有以下这些BTO项目开放申请。
Heart of Yew Tee
位于蔡厝港，由一栋10层高的住宅楼和一栋6层高的商业楼组成。
该项目有68个两房式的弹性单位，只提供给55岁及以上的长者，短租期为15至45年，以五年为单位。
Kent Heights
位于黄埔区欧文路一带，由一栋32层高的住宅楼组成。有142个两房式的弹性单位和276个四房式的单位供申请人选择。
肯特岗将设有500米的慢跑跑道、儿童游乐场、成人和老人健身站。
附近的社区设施包括Pek Kio社区中心和Kallang社区俱乐部，Jalan Besar体育场和游泳馆等体育场馆也在附近。
Nanyang Opal
位于裕廊西的南洋欧泊由两座14层高的住宅楼组成。申请人可以选择91个三房单位或130个四房单位。
Hougang Olive @ Hougang
四座12层高的住宅楼组成。将有206个四房单位和184个五房单位可供选择
Tanjong Tree Residences @ Hougang
四座住宅楼，高度从9到12层不等。申请人可以选择172个四房单位和128个五房单位。
Parc Clover @ Tengah
该项目由12栋8至14层的住宅楼组成，其中一些楼房为出租单位。该项目有205个两房式的Flexi单位，102个三房式的单位，472个四房式的单位和345个五房式的单位可供选择。 Parc Glen @ Tengah
（以上效果图：HDB）
由10栋8至13层的住宅楼组成，该项目名称的灵感来自于住宅楼的不同高度，这些住宅楼向Plantation Farmway延伸，模仿了峡谷的地形。
共有1,008个单位，包括204个两房式的Flexi单位、96个三房式单位、400个四房式单位和308个五房式单位。
2021年11月推出的BTO项目的等待时间从3年到5年不等。
然而，Hougang Olive、Parc Clover @ Tengah和Parc Glen @ Tengah的等待时间将较短，预计受到欢迎。
从前天（11月17日）起至11月23日，2021年11月推出的BTO和SBF活动中的单位可在HDB官网上申请，为期七天。
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/BTO/17NOV2021/hdb-sales-launch
