# 新加坡为什么能做到“居者有其屋” URL: https://www.shicheng.news/v/GoyO5 Published: 2022-12-04 Source: 狮城新闻 2019年，东北小城鹤岗因为网络上的一篇文章 《流浪到鹤岗，**五万**买套房》 一夜之间火出圈 现如今，鹤岗的房价依旧非常诱人 均价也才**2千**出头 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110116.avif?1679355260) △2022年鹤岗房价，图片来源安居客 中国一线城市房价高达**10万**一平米或更高 鹤岗**不到10万**就能**拿下一套房** 着实让人羡慕不已 一线城市买房难 地段好，需求旺，炒房多 **房价难以**得到**管控** 自然而然被抬起来 尤其是经济发达的城市和地区 人们趋之若鹜，甚至愈演愈烈 **房价越贵买的人越多** **“买房难”**对于想从三四线城市走出来 而渴望在（超）一线城市 安身立命的人们 确实是一个非常大的**难题** ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110117.avif?1679355260) △深圳湾一号，图片来源网络 香港“居者大不易” 香港的住房问题非常严重 **“㓥房”“笼屋”“棺材房”“子弹房”……** 全世界应该没有哪个国际大都市 会用如此窘迫的词语形容居民的住所 而这些情况在香港比比皆是 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110118.avif?1679355259) △香港鲗鱼涌，图片来源网络 房价高、房间小 香港是公认的全球**房价最高**的城市 2021年，屯门区房价最低10.7万一平米 中西区则最高达20.9万一平米 平均在**14万**或**15万**一平米 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110119.avif?1679355259) △2021香港房价概况，图片来源网络 从土地面积来看 拥有约1117平方公里土地的香港 只发展了约**25.4%**的土地 当中私人住宅占地**2.4%** 而公营房屋占地仅**1.5%** ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110120.avif?1679355259) △2021香港土地使用情况，图片来源香港规划署 香港**土地紧缺**而大部分土地 都流于**私人开发商**之手 用于公共住房的土地少之又少 私人住宅与公营房屋比例为**6比4** 香港的**房屋之困**，已是这座城市的**“伤”** 新加坡“居者有其屋” 在新加坡 无论是什么样的**社会地位**和**经济水平** 都**有资格**拥有房子住 作为和香港一样 土地资源匮乏的城邦小国 新加坡政府深刻意识到 **住房是民生** 不能完全利用市场机制来解决 **政府**必须介入 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110121.avif?1679355259) △新加坡建屋发展局HDB，图片来源网络 实施“居者有其屋”计划半个多世纪以来 新加坡人均住房面积从不足6平方米 提升至现在约**30**平方米 住房自有率超过**九成** 新加坡政府通过大量建造**价格可控**的**组屋** 促使其成为市面上的住房主体 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110122.avif?1679355259) △形似商品房的新加坡达士岭组屋，图片来源网络 **82%以上**的新加坡人居住在 政府提供的公共住房——组屋中 仅有**不到18%**的少数高收入家庭 和外国人住在开发商建设的私人住宅 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110123.avif?1679355258) △环境优美的新加坡榜鹅组屋 组屋类型多元 不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋 还提供设计更好、面积更大、配套更全的 执行共管公寓和3-Gens公寓 满足**多层次住房需求** ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110124.avif?1679355258) △120平米的3-Gens房型，图片来源propertyguru 组屋的价格由**政府**统一定制 遵循**居民可负担**原则 以居民**收入水平**作为参照 需保证**90%**的家庭可承担三房式组屋的价格 **70%**的家庭可承担四房式组屋的价格 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110125.avif?1679355258) △2022Q3新加坡不同区域房价（新币），图片来源HDB 近期新加坡房价和租金大涨 建屋局不仅为住房计划投放了更多津贴 还提供公积金**购屋津贴** 贯彻“居者有其屋”计划 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110126.avif?1679355258) ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110127.avif?1679355257) △负担得起的组屋（新币），图片均来源联合早报 新加坡不仅对租屋定价有明确规定 对**申请人**的年龄、收入、私产 也有严格的**限定** 政府会**优先保障**初次申购者 和老弱、多代等“特殊群体” 向政府申购的新建组屋必须**自住** 不得用于商业经营，**五年**内不得**转售** 若不遵守买卖规则 将对当事者课以高额**罚金**或逮捕入狱 新加坡的**公共住房体系** 真正实现“居者有其屋” 新加坡人口密度之大 何以做到“居者有其屋” 客观来说，**香港**多**山地丘陵** 可建筑面积极其有限 不足300平方公里 只占到香港总面积约**27%** **新加坡**（728平方公里）虽总面积不及香港 但多为**平地**，可利用的土地面积更多 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110128.avif?1679355257) △新加坡地理区划，图片来源网络 从人口数量来看 香港总人口**747万**，新加坡**594万** 客观上新加坡比香港的居住环境 更为舒适和宽松 但这不是**最主要的因素** 最主要的还是**城市规划**的 **科学性**和**前瞻性** ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110129.avif?1679355256) △“城市规划之父”刘太格，图片来源网络 **“城市规划之父”**刘太格曾提出 **“卫星镇”**的规划方案 适配新加坡的公共住房体系 每一个组屋周边配有学校、超市、小型诊所 食阁和运动娱乐设施以及发达的公共运输网络 大大**缓解城市拥挤**的情况 也让**住房环境更为舒适** ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110130.avif?1679355256) ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110131.avif?1679355256) △新加坡大巴窑组屋区 不仅如此 刘太格1989年在新加坡建屋发展局时 为政府提供了长达**100年**的概念规划 新加坡二级规划 一级规划：方向策略性的**概念规划** 二极规划：中短期的实施性规划**总体规划** 和**开发指导规划** 最早的总体规划源自**1958年**独立初期 随时代要求每5年更新一版 香港没有规划吗？其实也有 香港有关于公共住房10年的中短期规划 但经常因为政治或经济等原因 搁置或未能完全执行 综上 新加坡**有条件**也**有能力** 做到**“居者有其屋”** 它的**优势**更是其它国家和地区 难以企及甚至超越的 优越的**住房条件**也成为 新加坡吸引**海外人士迁移定居** 的一大重要理由 毕竟**无论贫富** ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110133.avif?1679355255) △图片来源网络 ![新加坡为什么能做到“居者有其屋”](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110134.avif?1679355255)