# 预期：较贵房地产买方印花税上调 分析师预期大宗房地产交易承压

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Published: 2023-03-30
Source: 狮城新闻

**较贵房地产买方印花税上调 分析师预期集售等大宗房地产交易将承压** 

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政府提高较贵私宅和商用房地产的买方印花税为市场降温，分析师预期，这将导致大宗房地产交易承压，包括集体出售项目。

政府在2023财年预算案声明中宣布调高部分私宅的买方印花税（Buyer Stamp Duty，简称BSD）。房价超过150万元至300万元的部分，买方印花税率从原本的4％调高至5％；房价超过300万元的部分，则从4％调高至6％。

支付数千万元，甚至数亿元收购集体出售项目的发展商，同样也要支付更多印花税。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士接受《联合早报》访问时说，税率增加会导致发展商的利润下滑，而且宏观经济充满不确定性，发展商在购地时会更加谨慎。

不过，他认为商用集售项目市场受到的影响会比私宅集售项目小，因为商用房地产的投资期较长，而且投资目的也可能有别于私宅项目投资。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀也认为，买卖双方可能无法在价钱方面达成共识，成交量料会下滑。

不过，博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）有不同看法。

他受访时说：“我们认为，买方印花税的增幅对集售和大宗房地产交易的影响极微。这是因为若以整体价格来看，增幅相对来说并不明显，我们也不认为这会阻碍投资者或发展商收购条件优越，且具有良好重新发展和增长潜能的地段。”

世邦魏理仕资本市场主管郑兆能则认为，市场会在短期内放缓，但发展商料会逐渐接受成本上涨，而且发展商也可能会愿意为地点优越的地段提高成本预算。

价格超过100万元的商用房地产如店屋、办公空间和工业厂房的买方印花税率也上涨。超过100万元至150万元的部分，从3％调高至4％；超过150万元的部分则从3％调高至5％。

**| 商用房地产前景分析师对市场不表乐观**

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚对商用房地产市场前景不表乐观。

她说：“投资情绪自去年下半年开始因为利率上涨和全球宏观经济恶化而转为谨慎。更高利率限制了机构投资者收购大型房地产的能力。加上买方印花税上升，可能拉大买卖双方的价格预期差距，投资者很可能会采取观望态度。”

根据仲量联行从市区重建局取得的资料，去年有738宗工业房地产交易的金额超过100万元，在各类商用房地产当中居冠。

郑惠匀认为，工业房地产受到的影响最大，收购成本增加，也可能促使投资者购买较小型的项目。

尽管如此，房地产分析师认为，工业房地产依然能提供良好回报率。

宋明蔚指出，把买方印花税的增幅计算在内后，工业房地产依然有投资吸引力。这是因为即使贷款成本升高，工业房地产的收益率利差（yield spread）依然良好。较高税率对投资者的实际影响因人而异，工业房地产市场依然具有竞争力，尤其是优质房地产。

至于办公空间市场，她预测，大型交易受更高税率的影响较大，交易增长会放缓。至于一些优质房地产或永久地契项目，更高税率的影响料会微小。

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