同样花1亿新元，在新加坡核心区买一套顶层公寓，外国买家要先交6000万的税；但如果买下如切路一整排七间店屋，税是零。
如切路452至464号永久地契店屋群近日挂牌出售，引得中外资本竞相侧目。这七间两层楼高的店屋均为永久地契保留建筑，享有不可多得的永久产权属性。
目前所有单位已全部出租，为买家提供即时的租金收益。按最大允许建筑面积计算，每平方英尺售价约3,948新元。代理销售的博纳产业（PropNex）表示，该批店屋具备约68%的改扩建潜力，新业主可在保留建筑外观和历史风貌的前提下，对内部空间进行大幅改造和加建。
如切区位于新加坡第15邮区，是东部知名的店屋投资热点和美食聚集地。这一带以丰富的土生华人文化底蕴和保存完好的历史建筑群闻名，街道两旁遍布古色古香的战前店屋、特色咖啡馆和人气餐厅，每逢周末吸引大量本地居民和游客前来打卡消费。根据博纳产业的市场报告，第15邮区的加东和如切一带店屋交易最为活跃，过去一年间成交量和成交价均保持稳健增长。
对于外国买家而言，商业店屋具备一个极具吸引力的政策优势——无需缴纳额外买方印花税（ABSD）。在新加坡住宅市场对外国买家征收高达60%额外买方印花税的背景下，商业地产成为外国资本进入新加坡房地产市场的首选通道。这七间永久地契保留店屋不仅没有ABSD负担，还可作为商业用途获得稳定现金流，因此被不少分析人士视为“稀缺性资产”。
永久地契、保留建筑、黄金地段、无需ABSD——这七间店屋集齐了多重稀缺属性。意向书（EOI）将于9月24日截止，届时能否吸引实力买家出手，成交价能否达到1亿新元的指导价，我们拭目以待。
如切一带的店屋价格近年来持续走高。2021年，同区域的几间永久地契保留店屋曾以每平方英尺约3,500新元的价格成交，如今指导价已升至近3,950新元，三年间涨幅超过12%，反映出市场对稀缺保留店屋资产的持续追捧。
在全球通胀和地缘政治不确定性的背景下，实体资产尤其是历史文化属性叠加永久产权的保留店屋，正成为越来越多高净值人士资产配置的重要选项。
