# 新加坡诺维娜17年来第3个新盘！永久地契

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Published: 2026-10-09
Source: 狮城新闻

一提到住在诺维娜（Novena），很多人首先想到的是面积较小、楼龄较长的精品公寓。新盘本来就少，而新盘能配有完整公寓设施的更是少之又少——原因很简单，空间有限。

正因如此，远东机构（Far East Organization）开发的The Serra Residences显得格外突出，从字面上来说也是如此。

这个永久地契项目共133个单位，全部集中在一栋28层高的住宅楼内，建成后预计将成为这一带的新地标。

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## 第11邮区少见的永久地契项目



诺维娜属于新加坡核心中央区（Core Central Region），位于第11邮区，靠近市中心，同时也是占地约17公顷的**HealthCity Novena（诺维娜医疗城）**所在地，以陈笃生医院（Tan Tock Seng Hospital）为核心，正在发展成为一个综合医疗与学习园区。

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诺维娜这一名称，源自附近圣亚丰索教堂（Church of St Alphonsus，俗称 Novena Church）广为流行的天主教“Novena九日敬礼”。

如今，这一带正被发展为一个大型综合医疗与学习园区。

此外，Country City Investment计划在2027年前推进位于Moulmein Road 2号的项目，也将进一步丰富这一带的商业和生活配套。

Country City Investment正是将登禧山（Dempsey Hill）打造成热门零售与生活目的地的公司，外界预期其也会在这一项目中采取类似的开发思路。

在The Serra Residences之前，附近唯一的新住宅项目是2019年推出的永久地契项目 **NEU at Novena**；再往前，则要追溯到2007年推出的99年地契项目 **Soleil @ Sinaran**。可见这一带的新住宅项目有多难得。

除非未来出现新的集体出售（en bloc）项目，否则附近预计不会再有其他永久地契新盘推出。

The Serra Residences位于HealthCity Novena核心区域，由Bassein Road、Akyab Road和Jalan Tan Tock Seng环绕。

尽管靠近HealthCity Novena的多栋建筑，包括陈笃生医院Annex 1、Tan Tock Seng Hospital Integrated Care Hub以及Ng Teng Fong Centre for Healthcare Innovation（黄廷方医疗创新中心），但这一小片区域相对安静，远离主要车流。

## 一栋崭新的地标住宅大楼



The Serra Residences沿Bassein Road的坡地而建，这栋28层高的塔楼将133个住宅单位抬高到远离地面的位置，使其成为附近最高的住宅建筑，享有无遮挡的城市景观。因此，单位的实际高度比你想象中更高——4楼的高度，大致相当于一般临街建筑的9楼。

塔楼的布局经过精心安排，两侧的单位均朝向南北方向，避免全天受到阳光直射。

单位分为两个区域——**4至16楼**共91个单位，而**18至28楼**则属于"The Summit（顶峰园）"区域，共有42套面积更大、更为私密的住宅。

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**4至16楼包括：**

- 39套两卧室加书房单位（66至67平方米/710至721平方英尺）

- 39套三卧室单位（71至84平方米/764至904平方英尺）

- 13套四卧室单位（89平方米/958平方英尺）

**The Summit（18至28楼）包括：**

- 10套四卧室单位（113平方米/1,216平方英尺）

- 10套四卧室加书房单位（124平方米/1,335平方英尺）

- 10套带私人电梯的高级四卧室单位（142平方米/1,528平方英尺）

- 10套带私人电梯的高级五卧室单位（163平方米/1,755平方英尺）

- 2套顶层公寓（246平方米/2,648平方英尺 和 248平方米/2,669平方英尺）

值得注意的是，这是诺维娜首个采用 **统一建筑面积（GFA Harmonisation）**计算方式的永久地契住宅项目，买家只需为可实际使用的居住空间付费。

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5卧室户型

整个项目仅有133户，整体居住氛围相对私密。开发商远东机构也确保为各类家庭提供了充足的配套设施。

## 完整的公寓设施



对于这样一个规模的项目来说，能提供全套设施相当难得，但这就是The Serra Residences的理念——从家庭住户到养宠家庭，都能找到相应的活动空间

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二楼设有一个标准尺寸的网球场，旁边是车辆抵达区。三楼集中了项目的大部分休闲设施：多个泳池，包括一座横跨入口庭院上方的 **50米悬挑式泳池**，旁边连接水疗池，周围设有日光平台和烧烤亭。健身房和多功能厅均可俯瞰泳池景观，更衣室附近还配有蒸汽室和桑拿房。

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有孩子的家庭可以使用一个独立但相连的家庭活动区，配备凉亭、儿童泳池和游乐场。有毛孩的家庭也会喜欢游乐场旁边专设的宠物活动区。

到了17楼，设有三个不同风格的空间：社交休息室（Social Lounge）、带有禅意平台的休憩休息室（Retreat Lounge），以及健康花园（Wellness Garden），适合晨间冥想、瑜伽、足底按摩步道，或使用固定单车和椭圆漫步机进行简单运动。

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## 113个停车位



项目设有三层停车场，共113个停车位，包括5个无障碍停车位和2个私人附属停车位。113个车位中，有4个普通电动车停车位和1个无障碍电动车停车位，另外还有23个自行车停放位置。

这也体现了开发商对项目交通条件的考量——由于The Serra Residences交通便利，并非每个单位都需要一个专属车位，因此停车场在规划上也无需为了增加车位而过度压缩空间。

## 费用概览



虽然The Serra Residences的正式售价尚未公布，但目前的参考价格约从 **每平方英尺S$3,120** 起。面积最小的66平方米（710平方英尺）两卧室加书房户型，参考价格从 **S$222万**起。

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这意味着买家至少需要准备25%的首付，即约 **S$550,000**，其中至少5%（约 **S$110,000**）需以现金支付。

如果按最高75%的贷款比例计算，原文估算贷款金额约为 S$165万。假设以较高的2.5%房贷利率计算，每月供款约为 **S$6,519.50**。

当然，以目前约1.5%左右的房贷利率计算，最初几年的月供则更接近 **S$5,650**。

待其余户型价格正式公布后，将进一步分析项目的整体购房成本。

## 诺维娜不只是医疗中心



选择住在诺维娜的一个主要原因，是这里靠近区域内一些顶尖的医疗机构。而随着HealthCity Novena被规划为一个自成一体的综合医疗枢纽，The Serra Residences也能享受到周边配套带来的便利。

附近的购物选择包括Velocity@Novena Square、Square 2、Royal Square at Novena以及United Square。Velocity@Novena Square建在南北线**Novena MRT（诺维娜地铁站）**上方，从这里出发一站即可到达**Newton MRT（纽顿地铁转换站）**，可换乘滨海市区线（Downtown Line）。

## 周边学校



在学校方面，The Serra Residences处于关键的**1公里半径范围**内，涵盖**圣约瑟书院初级（St. Joseph's Institution Junior）**和**宏文学校（Hong Wen School）**。

在2公里半径范围内，还有**法尔公园小学（Farrer Park Primary School）**、**英华小学（Anglo-Chinese School Junior）**、**英华学校巴克路校区（Anglo-Chinese School Barker Road）**以及**公教初级学院（Catholic Junior College）**。

需要注意的是，英华小学计划迁往英华学校巴克路校区，因此预计从2030年起，随着英华小学在登加（Tengah）开校，相关距离及学校分布将会发生变化。公教初级学院也预计在2034年前后迁往榜鹅。

新加坡女子学校（Singapore Chinese Girls' School）和圣约瑟书院（St. Joseph's Institution）则刚好位于2公里范围之外，但通过公共交通前往仍然相对方便