历经多年，新加坡组屋转售价格终于出现了下跌。追踪公共住房市场价格整体走势的组屋转售价格指数，在第一季度下降了0.1%，这是自2019年以来的首次下跌。然而，组屋租赁市场的情况则截然不同。
尽管在创纪录的高估值下买家犹豫不决，但组屋租赁申请数量仍在继续攀升，反映出年轻专业人士、处于过渡期的家庭以及寻求可负担住房的外籍人士的强劲需求。根据建屋发展局的统计数据，2025年第二季度共有10066宗租赁申请获批，这是自2022年以来的最高季度总量。
因此，新加坡2025年的租金价格仍然居高不下，特别是女皇镇，四房式和五房式组屋的中位数租金超过了甚至4000新元的大关（全文提到的租金都是整租，单间房子没那么贵）！
但是，新加坡还是有些地方的组屋相对来说更便宜一些，但可能距离市中心更远。如果你并不介意，可以考虑搬到这些地方居住~
数据来源：HDB
新加坡最贵和最便宜的3房式组屋
从下表中可以看到，新加坡目前最便宜的三房式组屋，集中在兀兰、蔡厝港以及武吉巴督三个市镇上。横向对比三个季度，兀兰的中位数租金保持不变，而蔡厝港和武吉巴督的三房式组屋租金则略有下降。
比起其他地方，这几个市镇离市中心距离都相对较远，且地铁虽然直达但耗时较久。
不出所料的是，新加坡中央区一带的租金价格持续小幅上涨，即便是面积较小的三房式组屋也是如此。
而其他传统上受欢迎的市镇，如红山、金文泰和女皇镇，其中位数租金保持不变，这表明中央区以外的组屋租金存在一个隐形上限。
新加坡最贵和最便宜的4房式组屋
兀兰仍然是四房式组屋租金最便宜的市镇，与武吉班让并列。
而另外两个市镇——义顺和盛港的四房式组屋中位数租金与三巴旺持平。但它们在下表没有被包括进来，因为它们在之前几个季度的租金高于三巴旺。
中央区的四房式组屋继续创下新的中位数租金纪录，尽管在第一季度有所下降。
在中央区以外地区，四房式组屋的租金价格似乎徘徊在每月的4000新币上限附近，红山和金文泰的租金正逐渐接近女皇镇的租金水平。
新加坡最贵和最便宜的5房式组屋
新加坡北部和西北部地区仍然是五房式组屋最平价的租赁选择，价格区间在每月
3200-3300新币之间。
兀兰 (Woodlands)从最初的3000新币涨至3300新币，虽然之后保持稳定，但仍是价格最低的市镇之一。
武吉班让 (Bukit Panjang)五房式组屋的租金则连续两个季度上涨，已追平兀兰。
三巴旺 (Sembawang)的租金价格略低于前两者。
另一方面，中央区是五房式租金最贵的区域（5150新币）。此外，女皇镇、红山等传统热门市镇价格在也在4000-4400新币的区间。
这也体现出了新加坡各市镇之间的租金分化相当明显。中央区租金（5150新币）与北部兀兰（3300新币）价差达1850新币，超过50%。
但是兀兰、武吉班让、三巴旺在Q1–Q2均出现上涨，说明对于组屋租赁的需求正向平价区域扩散。
