来新加坡租房之前需要知道的干货

2018-05-05     1,848

每个刚刚来新的小伙伴童鞋们,最担忧的就是新加坡的住房问题了,毕竟衣食住行,住肯定需要行在第一位。没有地方住或者住的不舒服将影响你一整年的生活或者几年的生活。

来新加坡租房之前需要知道的干货

这就有小伙伴要问了,住的话我该怎么找呢,微博上找的靠谱么?或者还是通过留学中介介绍,再或者类优选家,幸福之家或者Eton伊顿这种正规住宿公司呢?还是相信网上的租房平台呢?

首先跟大家讲一下出事了需要如何做,我总听到很多童鞋问我,tony哥 屋主坑我 我报警有用么!

对不起,报警真的没有,新加坡警察并不处理屋租纠纷,一般碰到非法二房东无理由扣押金有两种方式结局。

小额法庭位于牛车水 havelock 附近。几块钱的船票就可以解决的问题。当然你必须是合理并且没有违背合约才可以去小额法庭。

第二种需要抓到二房东的把柄,比如非法隔间,房屋内住超过6个人,或者有接受短期租客,这种你可以选择去URA网站上投诉,或者警察和ICA当然警察和ICA是处理短期租客或者非法来访者,如果是隔间或者人数限制需要找URA。网站为www.ura.gov.sg 。

根据新加坡政府要求,所有私人物业和租屋只可以住6个人并且最少为3个月租约起,通常新加坡屋主只租一年到两年合约,无论多大。甚至包含大型洋房别墅同样道理。可以短租的只有服务式公寓(有执照)酒店(执照)学生公寓(执照)

因为一些本地屋主的要求和申请网络等等的不方便之处,二房东市场是一个刚性需求,因此我们需要做的是去规范他和怎么避免一些坑。

首先我们明确知道自己需要什么样的房源,

第一个价位。

第二个地点。

第三个房源类型和房东。

也许有的小伙伴要问了,为什么第一个不是地点而是价格呀?为什么还有分房源类型和房东呀?看房子不是地点最重要么?还有如何防止被房东扣押金啊,如何防止碰到坑爹的二房东呀?如何知道房东不会坑我钱呢?

下面我们就要进入正题了!!!!!

下面高能一定要谨记

新加坡房源类型,主要分为,排屋,洋房,政府租屋,高级公寓等

新加坡的房源价格区间,根据我们的大数据统计,新加坡精品公寓的租住人群主要为中国留学生,欧美留学生和韩国日本留学生。新加坡政府租屋的,租住人群主要为,中国务工人员,韩国务工还有马来西亚人与留学生。

因此我们下文主要价格区间主要以新加坡公寓的价格标准来介绍。

普通房平均价格区间介于900新元到1800新元不等。

主人房基本介于1200新元到2600新元不等

(普通房和另外的普通房公用卫浴,房间通常可以放下一个双人床和一个书桌还有衣柜。主人房有自己的卫生间,房间相对普通房大)

一房一厅价格区间介于2000新元到3500新元不等

整套两房一厅基本价格在2500新元到5000新元不等

更大的房源价格更贵区间类似。

再来讲到地理位置,如果根据自己的需求是找哪里的房源来配合自己的预算。

新加坡对于中国学生来讲主要的租房需求区域有几大板块。

1,第一个区域就是BUGIS武吉士/多美歌/小印度(总统府区域) 多美歌地区集中了大多数新加坡的学校,包括外国学生居多的NAFA南洋艺术学院,拉萨儿艺术学院,kaplan楷博, ERC商学院, YMCA, SMU新加坡管理大学,TMC学院 等等大量的学校。所以这两个区域的房价会相对较高并且房间较小,此区域适合喜欢下楼就去学校的学生,对于住宿要求的学生和预算不高的学生来讲这个区域并不是特别适合。 还有就是并不是所有的本区域的房源都靠近学校哦如果需要走路15分钟才能走路到学校的房源还不如选择一些稍微远一点的地方。

另外多美歌和bugis都属于新加坡的区域中心,其中大型商场,主流饭店与娱乐场所,电影院等等便利设施这个区域都可以找到,也是平时本地人还有留学生在周末最喜欢聚集的区域。

这两个区域其实属于同一个区块,很多小伙伴都在担心小印度的印度人过多会不会不安全,毕竟看到那么多可怕的新闻呢~~~首先新加坡的印度人并非印度的印度人,安全问题不同太过担心,另外一点就是mackenzie road(麦肯锡路) 以北也属于小印度区域但是从区域功能来讲更靠近多美歌区域而大多数印度人的聚集地在hindo road (印度街和花拉公园附近)所以各位亲爱的小主们不需要太过担心。

此区域价格区间

(普通房和另外的普通房公用卫浴,房间通常可以放下一个双人床和一个书桌还有衣柜。主人房有自己的卫生间,房间相对普通房大)

普通房平均价在1400新元到 1800 新元

主人房平均价在1600新元到 2600 新元

一房一厅平均价格区间在 2300 新元到 3500新元

两房一厅平均价格区间在 3000新元到 4000新元不等

此区域去学校都可以走路到达,相对来讲每个月可以省去200到500 的车费tony 推介入住. 此区域 代表公寓 Sophia residence , liv on sophia , Mackenzie roadl

2. 花拉公园与文庆 。

刚才大概讲到了,花拉公园是一个很方便的区域,此区域有很多著名的小吃,和city square 城市广场,周围设施便利,电影院,商场超市,诊所等等全部齐全。

其中比较著名的公寓就是city square residence 还有周围的几个小公寓。但印度人居多周末会看起来比较混乱。

此区域以city square 房源为例,

普通房介于 1200 新元到 1500新元不等

主人房介于 1600新元到 2000新元不等

此区域去任何地方都较为方便,tony推介入住。此区域代表公寓city square residence

文庆区域在花拉公园的下一站,此区域属于老城区,新加坡本地人和老人居住居多,地铁周围只有少量公寓,大多数为租屋区,因此此区域并没有大型商场。周围的公寓类似eight river suites 或者 st michel 里面的公寓走到地铁都需要10分钟左右的行程,还有因为文庆的马路为单行道,因此学生在放学上学期间经常要面临打不到车并且堵车的问题。因此虽然地图上看着距离学校在10分钟车场但因为交通问题和走路到地铁略久通常需要30分钟才可以到学校。并且因为此处空置房源较多,网上宣传的房源多来自于此二房东较多,系统较为混乱。

此区域价格区间

普通房 900新元 到 1400 新元不等

主人房 1400 新元到 1800 新元不等

此区域代表公寓eight river suites

此区域tony 不推介 理由 你愿意选择一个不远不近价格又算特别便宜,还要走路在35度下暴晒才能走到地铁的地区么,并且老人居多周围楼房普遍较老。

此区域适合预算较低,但是又希望住的离学校不远的童鞋。需要抗晒和不怕迟到。

3, 波动巴西与麦佛逊

波动巴西属于新开发的一个高端住宅区,记得tony 以前在新加坡的时候,当时的花拉公园还有没有city square 等等公寓和商场,波动巴西还是一片大草地。所以很多学生听到这个区域较为陌生觉得比较远不方便。

此区域为新开发区域,以前地铁周围空地较多,因此从2015年开始周围陆续开发了几个大型公寓楼盘,并且都是优质开发商出品。因此这个区域的房源都较新并且外观看起来特别高大上。从地图上看来这个地方距离多美歌等中央区域差不多有15分钟车程,但好在周围公寓围绕着两个地铁出口建造,其中代表性的sennett residence 和即将开盘的Poiz 公寓就坐落在地铁正上方,简直懒癌人福利。因此区域为新开发区域所有楼盘都较新,并且大开发商在开发新楼盘的同时也想到了配套设施,因此类似poiz ,the venue 等等小区做到了下楼就地铁。下楼就商场的无敌环境。并且可以很轻松的通过便利的交通抵达多地学府。

此区域价格区间

普通房 1100 新元– 1500 新元

主人房 1600新元- 2000 新元

此区域tony 强烈打call 因为下楼就地铁的优势和周围新区域规划完善的这个便利完全打破了看地图找房的理念, 就以文庆区域为例,10分钟地图形成,但因交通和地铁位置到达多美歌地区学校需要30分钟,而住在波动巴西新公寓的童鞋可以1分钟下楼地铁 8分钟到达多美歌的惊人速度大到学校。 强推!

此区域代表公寓, Sennett residence/The venue residence

4,石龙岗与高文。

此区域又是一个传统的学院区,周围有几个中国留学生为主的学校,BCA建筑学院,博伟等等,因为此区域在新加坡较北的位置,因此在中央学区上学的童鞋不会选择,主要租客为bca 学院和博伟学校的童鞋。

此区域价格区间

普通房1000新元 -1500新元

主人房 1400 新元 – 1800新元

此区域tony 推介 ,高文与石龙岗对于bca 和 博伟上学的童鞋来讲异常方便,走路可达。并且周围有两个大型商场, NEX 还有高文mall 配套设施便利。

5,肯特岗/金文泰

此区域主要的租客群体为国立大学的学生,因此周围其他学校的同学较少。周围有一个区域大商场并且靠近学校,但因为国大作为亚洲第一学府,学生较多,因此周围房价相对区域来讲略高。肯特刚和金文泰属于新加坡西部地区,靠近jurong east 金融区,因此吃饭生活还是相当方便的。

此区域价格区间

普通房 1200新元- 1500新元

主人房 1400新元- 2000新元

此区域tony 推介,适合国大学生或者南大学生租住。

此上就是几个主流学生咨询住房的区域,另外还有璧山,宏茂桥,大巴窑,牛车水与丹戎巴格与但斌你也是主要学生咨询住宿的区域。因这些咨询人数并不是特别大,因此Tony没有主要介绍。如果有需求第二版新加坡住房手册tony会详细讲解。

第二篇 租房注意事项与流程

1. 新加坡租房租房要考虑自己的预算、交通、饮食、隐私和其它需求。

2. 不一定离学校近的房子就一定方便,首先要看交通,距离地铁多久,或者有没有直达学校的巴士,新加坡的天气常年特别炎热,市场下场豪雨,如果选择一个地图上看着离学校近但是需要走路15分钟,另外一个地图上距离比较远但是有直达巴士或者楼下就是地铁,相对时间成本和以后的生活舒适度会上升很多!

  2.在新加坡租房,不是所有房子都一齐全的家具,而且租金一般情况都不包括电费、电话费和燃气费。

  3.在新加坡租房前,可以向其他学生了解情况,并查看学校布告栏和新加坡当地报章,以查明市价。

  4.在新加坡租房,不要因为受到压力而租房间或房子。房屋代理无权强迫您。

5.租房前,如果自己没有房屋租凭的经验,可以找拥有执照的房屋代理。

6.请记得保持礼貌,出门在外很多事情都是因为在交流问题上出现了很多问题。

其次,签署任何文件之前

  1.验证产权。确保与您洽谈租约的人是真正的屋主。您可以要求他出示杂费单据(新加坡政府租屋屋主、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主)。

  2.要租凭房产,您通常需要签署法律文件,即租凭(出租)协议的。即使有学生/租房代理为您服务,您和业主之间也应该签订协议。确保协议上清楚列明租约期限和双方义务。租凭协议也应该指明业主须确保房屋中安装了所需设施,并且状态良好,而租户则必须爱护这些设施。

  3.确保租凭协议列出的物品清单(房屋内供租户使用的物品)数量准确,并检查过(您可能需要拍照作为证据)。与业主查明是否可以使用公用设施如厨房和电视等。

  4.查明您在租约期间是否需要与他人同屋。

  5.在您没有完全理解协议的条款/内容之前,不要签署协议。与业主澄清您不确定的条款。如果您对条款还有疑问,请向我们/朋友/亲戚寻求协助。不要在任何压力下签署协议。

  6.只有超过21岁者可以签署租凭协议。如果您未满21岁,您需要和一名监护人或担保人一同签署租凭协议。

再次,签署租凭协议之后

  1.通常租户须预先支付相当于一个月房租的押金和第一个月的租金。如果合同要求您支付的数额超过此限,就要特别留意。接下来的租金通常是一个月付一次。合同结束后,如果房屋的设施完好无损,租户可取回押金。若租户损坏了房屋或设施,部分押金将被合理扣除。此外,如果租户在合同到期前搬出,同时没有给业主足够时间寻找新的租户,押金也可能被扣除。当然通常寄宿家庭或者大型学生宿舍是按照季度或者半年来收取房租的,只要确定该公司或者该个人为合法并且出具相关的收据和合法合同与印花税并不需要担心。

  2.确保您亲自将租金交到业主手上,以避免任何误解或处理不当。支票最好直接开给业主。缴付所有款项如押金和租金时,请领取收据。此外,请保存一份租凭协议作为个人记录。

3.如果您有贵重物品,应购买个人房屋保险。

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