# 纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了 URL: https://www.shicheng.news/v/J8Yp0 Published: 2019-01-22 Source: 狮城新闻 椰子收到椰友来信！ ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089865.avif?1589869954) 应椰友的要求 我们今天就来看看 在新加坡住房那些事儿 **新加坡房子什么样？** 新加坡有**82%**的国民 住在全岛超过100万个组屋里 其中9成是自己拥屋 其他是租赁 **组屋** 通常来说长这样 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089866.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089867.avif?1589869954) **HDB** **组屋区** 还有很多不同设计的 网红系列 **网红组屋** ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089868.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089869.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089870.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089871.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089872.avif?1589869954) 组屋区配有基本生活设施 必有商店、咖啡店 菜市场、小贩中心、公共运输 托儿所、幼稚园、公园等 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089873.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089874.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089875.avif?1580431636) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089876.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089877.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089878.avif?1589869954) 新加坡组屋有工人 打扫冲洗做清洁 还会定期粉刷和维护 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089879.avif?1585057478) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089880.avif?1589869954) 设计不拥挤 视野很开阔 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089881.avif?1585057478) ****公寓**** 在新加坡很多有条件的国民 或者是外国人 更加青睐和追求购买公寓 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089882.avif?1589869954) 小区是封闭式的 而且设施非常齐全 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089883.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089884.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089885.avif?1589869954) 健身房，泳池 还有网球场，烧烤台 这些都是标配 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089886.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089887.avif?1589869954) 更壕的开车直接入户 坐拥最美夜景 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089888.avif?1589869954) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089889.avif?1589869953) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089890.avif?1589869953) 而且身份不受限随意买 很多还是永久地契 这种配备可谓性价比超高了 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089891.avif?1589869953) ****有地住宅**** 还有就是传说中的洋房 外国人无法购买有地住宅 （圣淘沙升涛湾除外） ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089892.avif?1589869953) **新加坡房子多少钱？** 看了这颜值 怕是要贵出天际？ 新加坡去年房价，感受下！ ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089893.avif?1589869953) （尺价地图） 详情点击：[在全球第一贵的新加坡，房子到底有多便宜？（附全岛23个区组屋价格）](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650874060&idx=1&sn=eb9f44a8a1380837e1c07c131f47d900&chksm=8d1bb2b6ba6c3ba0ec0f44f4e53272868e4a9224876582de053a05839fc16f3d5d75a05dae00&scene=21#wechat_redirect) ****公寓价格**** 新加坡公寓价格范围 中心区以外平均房价约120-160万新币 其他中央区约140-200万新币 核心中央区约300-1000万新币 （以上为参考价格，具体以看房项目的价格为准） ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089894.avif?1589869953) 全岛公寓价格详情：[新加坡公寓到底怎么买？含新加坡28个区的公寓房价](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650869751&idx=1&sn=d81ca5ced42e74e139fe8af836e250a2&chksm=8d1b9d8dba6c149b28f4b1e5e06b53493ea4dae773142d2c086a56d7648861961bb98c3d382c&scene=21#wechat_redirect) 掐指一算 这价格和**香港、深圳**差不多 但是买到的房子可不一样~ 设施还是好很多的~ ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089895.avif?1589869953) ****买房需要赚多少钱？**** OCR也就是非中心区公寓 均价是在**140万新币** 首付需要准备**28万新币** 如果你的月薪是**3667新币**即可 （配偶平均月薪） 每个月房贷需要**4400新币** 具体可以参见下表： ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089896.avif?1589869953) \*以上资料仅供参考，毕竟数据受身份影响很大，公民，PR，外国人各不相同~ **新加坡房产趋势** 新加坡去年房市如何？ 我们先做个回顾 再做个2019年最新预测 **2018年房产走势** 去年房产先扬后抑 2018上半年 “高潮迭起” 私宅项目大卖 而且私宅价格不断攀升 价格终止近四年来跌势 从2017年第三季开始回升 一年内大涨9.1% 到了2018下半年，随着政府在7月份 出台的新一轮的降温措施后 下半年新加坡楼市显得“沉闷” ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089897.avif?1589869953) 图源：联合早报 ****2019年房市预测**** 展望2019年，分析师普遍预测 明年楼市比较逊色 私宅价格大致持平，即便上涨 涨幅不会超过3% 我们来看看分析师专业的意见： 杰地集团执行总监麦俊荣接受联合早报访问时说： “如果没有降温措施，今年私宅价格上扬至少10％；可是降温措施就像制动器，让急速飞驰的楼市猛然减速。” “今年私宅价格预计上扬8.5％，全年销量达9300个单位，较去年的1万零533个单位减少12％。不过，明年私宅价格可能由升转跌，下跌多达3％。私宅销量可能减少到7500个单位，比前年少近三成。 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089898.avif?1589869953) **2019年，会变成什么样?** 那么，我们来预测下 2019年新加坡房市 会变成什么样呢？ **房价要涨！** 在2017-2018年 集体出售热潮中地价水涨船高 很多集体出售成功的屋主 从下图可以看出 会在2019年得到补偿金 这些无家可归的屋主 注定会重新进入市场买房 每个屋主可以补偿 200-600万新币不等 可以贷款借助银行的杠杆力量 加上有些年纪较大屋主的 子女名字也可以用来进场买房 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089899.avif?1589869953) 图源：联合早报 有组屋提升到公寓这类型的买家，还有很多来自国外的买家，所以预计2019年的新加坡楼市走势平稳，新私宅的销量预计在10000套左右，房价增幅约2-3%左右。 ****薪水要涨！**** 参考下图数据显示 每户家庭的平均月收入逐年增加 家庭月收入从2012年的$7566/月 增加到2017年$9023/月 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089900.avif?1589869953) ****更多人买公寓！**** 这样不难理解越来越多 新加坡人想提升到住私人住宅 （公寓或洋房） 很显然是家庭月收入增加了 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089901.avif?1589869953) 家庭可以用来买房的 现金+公积金逐年增加 2018年第一季度的 每户平均的净现金+公积金为36.1万 足够买价格100万新币的首付款 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089902.avif?1589869953) 家庭可支配现金 还有可用公积金 在新加坡都是逐年上涨的！ ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089903.avif?1589869953) ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089904.avif?1589869953) ****更多人组屋换公寓！**** 数据分析显示 1985年组屋持有者 占新加坡市场的81% 2000年达到高峰88% 现在呈现逐年下降趋势 随着收入增加 更多人愿意卖掉组屋 然后提升到私人公寓 2017年组屋持有者 占市场低到79% 现在的年轻一带思维更活跃 相对不会保守 更懂得借助银行杠杆 换到私人住宅来 **提高生活品质** ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089902.avif?1589869953) 本人从业多年一直不断建议客户，在自己经济实力许可的范围内，要尽早的从组屋提升到公寓。政府一直不断强调组屋是用来住的，不是用来炒作的，私人住宅在投资角度来看，自然是更好的选择。 当人赚到钱或者收入增加后 自然想享受更好的物质生活 如买好房好车之类等 这就不难理解新加坡相当一部分 住在HDB组屋的人 想提升到私人公寓 据数据统计，将近一半的 新私宅销量来自 **组屋提升者**这类买家 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089901.avif?1589869953) 新加坡房地产是国际化市场 稳定高效廉洁政府 优质的双语教育 稳定的货币、社会治安好 空气好、食品安全等等 是很多来自中国、印尼、马来西亚 美国、日本、韩国、英国 俄罗斯、越南、缅甸的 中产阶级和高净资产人士 纷纷选择新加坡置业 所以新加坡房地产 是有国际市场支撑的 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089907.avif?1589869953) 最后，补充一些 **重要的知识点**！ **发展商积极填补土地库存** 新加坡发展商只通过 两个途径买入地皮 一个是政府售地GLS 另外一个是集体出售 就是从私人屋主那买入地皮 **请参考下图** 在2017年到2018年中 的集体出售热潮中 2017年有约30个项目集体出售成功 价值高达81.3亿新币 2018年有约35个项目集体出售成功 价值高达约100亿新币 两年集体出售的价值达约181亿新币 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089908.avif?1589869953) 很多发展商通过这一轮的 集体出售热潮积极的填补土地库存 直到2018年7月的 政府新一轮降温措施后 集体出售热潮才开始慢慢降温 **新加坡大型发展商的买地** • 丰隆集团与旗下子公司城市发展CDL通过政府售地计划(GLS)标到汉地路、西海岸谷、和苏芒径EC地段，还有和新加坡最大发展商凯德集团联手标下盛港中心地段（商住两用Mixed），还有集体收购东海岸的Amber Park公寓 • 国浩地产Guocoland则通过集体出售收购第9邮区的太平洋大厦（Pacific Mansion）和东海岸一带的卡莎美福特公寓，还有2017年政府售地的在武吉士美芝路的地段 • 凯德集团久未出手收购地皮，今年也收购欧南园的Pearl Bank Apartment和联合竞标的盛港中心地段 • 华业置地UOL通过集体出售买入波东巴西的Raintree Gardens,东海岸的45 Amber Road，Meyer Road，Nanak Mansions还有通过政府售地买入的Silat Avenue地块 • 豪利集团通过集体收购买入后港的Rio Visa、实龙岗的Serangoon Ville、波东巴西的Apartment 8、西海岸的Vista Park等 • 青建地产买入碧山一带的Shunfu Ville、武吉知马上段的Goodluck Garden **2019年有哪些新项目？** 在2017-2018年这两轮的 集体出售热潮中 各大发展商及时买入 土地增加土地库存 还有政府的售地计划 2019年后都会陆续进入市场 预计在2019年新私宅的供应量 1万9000个单位 先来剧透一下 今年很多大型楼盘登场 **新项目** 第一季度将推出两个霸王级私宅项目，第一个是通过政府售地计划的地段**富雅轩，**99年地契，总共476个单位，位于武吉知马的第四道，第10邮区，就是我们常讲的富人区，新加坡名校集中地段的乌节知马一带，由长春产业(Allgreen Properties)开发，销售尺价预计2250元，具体以开盘价格为准，对于有预算的朋友是值得考虑的。 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089909.avif?1589869953) 第一季度还有两个霸王级的私宅项目登场，算是大众化私宅的中央区以外(OCR)，第一个为地处淡滨尼的**聚宝园**Treasure at Tampines,总共2225个单位，第二个项目1882个单位的**Normanton Park** ，地处波那维斯达，科技园区,吸引在这一带工作的专业人士购买。 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089910.avif?1589869953) 其他超过1000个单位的大型私宅项目还包括华业集团在Silat Avenue的项目，还有龙光集团收购的Florence Regency地段，以及新海逸收购在金文泰一带的伟诗园(Park West)，还有很多中小型项目会陆续登场。 ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089911.avif?1589869953) 由于2019年房子供应量足够，相信现在发展商会更理性的定价，对需要购买房子的朋友来说是利好，可以找个像我这样的靠谱经纪，选符合您要求的房子，我会通过大数据来进行分析，帮您选择满意的房子。 **总结：**由于新加坡政府密切关注房地产市场，等看到市场可能出现泡沫时及时推出房地产降温措施，确保新加坡楼市健康稳定发展，政府自从2009年以来已经发布了多轮的房地产降温措施，有效的控制了房价，所以看来相比其他城市如香港、雪梨、温哥华等城市，新加坡房地产是没有泡沫的。 现在新加坡楼市地处上涨周期，供需平衡，价格合理，值得进场。 由于2019年供应量多，很多大小型项目进入市场，相信发展商为了销量会更理性的定价，这样对需要买房的朋友是利好的。欢迎需要买房朋友添加下面的微信二维码，**我会帮您如何买到性价比高的房子。** ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089912.avif?1580431637) **作者个人简历：** 2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，**成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。** 熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，**提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。** 感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！ **微信号：297264931 电话:65-91525858** ![纯干货：2019年新加坡楼市如何？如何买房？工资、房价统统要涨涨涨涨了](https://www.shicheng.news/images/image/1408/14089913.avif?1589869953) 发帖时间： [新加坡通](https://toutiaosg.com/category/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E9%80%9A/)