# ​新加坡14%组屋买家向银行贷款，创下五年新高

URL: https://www.shicheng.news/v/JBGY8
Published: 2022-02-09
Source: 狮城新闻

根据新加坡《联合早报》的报道，新加坡过去两年银行利率走低，各组屋（HDB）买家多项本地金融机构申请房贷而不是向建屋局借贷，也有屋主向金融机构为现有的房产进行再次融资。

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建屋局为此也有回应，向金融机构借贷的新组屋买家比率从前年的8%增至去年的14%，同期转售组屋买家的比率从40%增至53%，均成为历史新高。纵观过去五年的数据，政府于2018年7月把向金融机构贷款的第一套房产估值比率顶限收紧到75%后，建屋局的贷款变得更受买家喜爱。 

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财务规划公司星融执行总裁谢诏全受访时说，过去两年银行房贷利率明显较低，对组屋买家来说更具吸引力。他指出，一些买家也因家庭月入顶限超过1万4000元等原因，不符合向建屋局借贷的条件。去年下半年银行房贷浮动利率一般介于约0.9％至1％，两三年的固定利率介于1.1％至1.2％。而建屋局房贷利率则是公积金最低利率再加0.1％，多年来保持在2.6％。 

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建屋局数据显示2017年至2019年，每年仅有200-800人转向金融机构贷款，但2020年骤然增至4300户家庭，2021年则高达5800人。其中新组屋和转售组屋的屋主去年各占52%和48%。建屋局指出，鉴于2020年向建屋局借贷的组屋买家中，每10人有超过九人的贷款LTV都低于85％，因此多数买家不会受到顶限下调的影响。 

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当局也重申，购屋是长期财务责任，无论向建屋局还是金融机构贷款，买家和屋主都应慎重评估财务状况。在利率预计上扬的环境下，买家务必了解利率是如何制定的，以及房贷的其他条款与条件，如利率锁定期和提前偿还贷款的罚金等。 

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