7月新加坡写字楼市场Q2

2022年07月21日 • 1026次阅读

本篇文章共分为三个部分：第一部分新加坡写字楼Q2市场；第二部CBD核心甲级写字楼的基本介绍；最后，第三部分介绍Kevin Feng Division（KFD部门）的Corporate Leasing团队的在招租的甲级写字楼房源。

KFD部门100多位双语专业顾问，致力于为房地产投资人带来高增值的一站式服务，为来新加坡拓展业务的企业和高净值客户提供住房+办公+商业投资的全套最优解决方案！

全文字数2408，预计阅读时长：10分钟。

1新加坡Q2写字楼市场

根据仲量联行（JLL）和高力国际（Colliers）的Q2报告：

1.1 供需关系

2022年上半年写字楼没有新的供应量，CBD区域以内，Rochester Commons即将在今年Q2完工。考虑到一批老旧写字楼在进行重建工程，预计总供应会大幅减少。以下是仲量联行（JLL）的预期供应量的图表。红色代表市区核心区，浅灰色是乌节路一带，深灰色是市区边缘，黑色是郊区。目前可以看到未来几年，大部分市区核心区的新供应量来自旧楼的翻新，比如今年的Hub Synergy Point，24年的Keppel Tower，25年的Shaw Tower，26年的Clifford Centre、PIL Building还有AXA Tower。未来5年的新供应量预计达到700万平方英尺。

下面这张图可以看到新供应量还很富足，目前大部分新楼的预租率只有20-30%，还有一半是0%，而AXA Towe目前也只有50%的预租率。所以对这些翻新楼盘感兴趣的租客可以及早开始和楼主协商，因为越到后期，谈判筹码会越来越倾向楼主。而对于有兴趣投资的个体或公司，现在也是非常好的低位入场时期。

受到办公室回归潮的影响，1Q需求量稳定，2Q会继续增长。常住居民（PR）的规定放松后，新加坡持续地受高科技、金融技术、家族办公室和财富管理公司的青睐。越来越多公司把原本位于香港的总部和大量人才往新加坡转移，可预见新的甲级办公楼需求会越来越高。

1.2 租金、空置率

全岛的空置率目前是7.6%，CBD区域的空置率仅高0.1%，为7.7%。下图为全岛的租金分布情况，市区可达每尺月租金$12或以上，而东部和西部的租金还停留在每尺月租金$5-$6之间。

只看市中心，目前滨海湾一带和市中心核心区是最受欢迎的办公地点，这两个区域的办公楼大部分临新加坡河，不仅有甲级办公楼一流的设备还有一绝的风景。而这两个地点的租金涨幅都达到了环比3%以上。而市区其他地点也都达到2%以上的环比涨幅。

未来5年，仲量联行预计租金涨幅可达30%（9%+4%+9%+5%+3%），虽然整体供应量不足，但是新加坡稳定的金融环境和安定的生活环境具有足够的吸引资金、公司和优秀人才的能力。2023年放缓的涨幅主要是因为2022年的通货膨胀的余波，而2025年则是因为相比其他年份过低新供应量。2026年租金涨幅继续放缓，是因为租金已经达到一个很高的位置了。