# 7月 新加坡写字楼市场Q2 URL: https://www.shicheng.news/v/JBNMP Published: 2022-07-21 Source: 狮城新闻 本篇文章共分为三个部分：第一部分新加坡写字楼Q2市场；第二部CBD核心甲级写字楼的基本介绍；最后，第三部分介绍Kevin Feng Division（KFD部门）的Corporate Leasing团队的在招租的甲级写字楼房源。 KFD部门100多位双语专业顾问，致力于为房地产投资人带来高增值的一站式服务，为来新加坡拓展业务的企业和高净值客户提供住房+办公+商业投资的全套最优解决方案！ 全文字数**2408**， 预计阅读时长：**10分钟**。 1**新加坡Q2写字楼市场** 根据仲量联行（JLL）和高力国际（Colliers）的Q2报告： 1.1 供需关系 2022年上半年写字楼没有新的供应量，CBD区域以内，Rochester Commons即将在今年Q2完工。考虑到一批老旧写字楼在进行重建工程，预计总供应会大幅减少。以下是仲量联行（JLL）的预期供应量的图表。红色代表市区核心区，浅灰色是乌节路一带，深灰色是市区边缘，黑色是郊区。目前可以看到**未来几年，大部分市区核心区的新供应量来自旧楼的翻新**，比如今年的Hub Synergy Point，24年的Keppel Tower，25年的Shaw Tower，26年的Clifford Centre、PIL Building还有AXA Tower。**未来5年的新供应量预计达到700万平方英尺**。 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014521.avif?1658314821) 下面这张图可以看到新供应量还很富足，目前**大部分新楼的预租率只有20-30%**，**还有一半是0%**，而AXA Towe目前也只有50%的预租率。所以对这些翻新楼盘感兴趣的租客可以及早开始和楼主协商，因为越到后期，**谈判筹码会越来越倾向楼主**。而对于有兴趣投资的个体或公司，现在也是非常好的低位入场时期。 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014522.avif?1658314820) 受到办公室回归潮的影响，1Q需求量稳定，2Q会继续增长。常住居民（PR）的规定放松后，新加坡持续地受高科技、金融技术、家族办公室和财富管理公司的青睐。越来越多公司把原本位于香港的总部和大量人才往新加坡转移，可预见**新的甲级办公楼需求会越来越高**。 1.2 租金、空置率 **全岛的空置率目前是7.6%**，**CBD区域的空置率**仅高0.1%，**为7.7%**。下图为全岛的租金分布情况，**市区可达每尺月租金$12或以上，而东部和西部的租金还停留在每尺月租金$5-$6之间**。 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014523.avif?1658314820) 只看市中心，目前**滨海湾一带和市中心核心区是最受欢迎的办公地点**，这两个区域的办公楼大部分临新加坡河，不仅有甲级办公楼一流的设备还有一绝的风景。而这两个地点的**租金涨幅都达到了环比3%以上**。而市区其他地点也都**达到2%以上的环比涨幅**。 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014524.avif?1658314820) **未来5年，仲量联行预计租金涨幅可达30%**（9%+4%+9%+5%+3%），虽然整体供应量不足，但是新加坡稳定的金融环境和安定的生活环境具有足够的吸引资金、公司和优秀人才的能力。2023年放缓的涨幅主要是因为2022年的通货膨胀的余波，而2025年则是因为相比其他年份过低新供应量。2026年租金涨幅继续放缓，是因为租金已经达到一个很高的位置了。 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014525.avif?1658314820) 另一个推动租金增长的原因，则是**通货膨胀带来的高运营成本**。楼主很可能会通过**增加物业费将风险转移给租客**，因此，总租金费用也提高了。 1.3 写字楼投资 根据高力国际，**Q2的写字楼买卖主要来自郊区**，比如西部的Westgate Tower。**市区核心区**的甲级办公楼的**平均资本价值为3000新币每尺，回报率为3.5%**。 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014526.avif?1658314819) 1.3 受欢迎的写字楼特点 目前受租客喜爱的写字楼都有以下特点： 偏新的优质写字楼 带智能控制系统 充足的绿色景观 1.4 总结 市区核心区租金目前同比增长9.2%，1Q相比环比增长3%。即使目前的市场大环境不明朗，需求的增长速度会超越供应的速度，因此租金也会持续增长，预计到2026年，总增长会达到30%。 2**区域租金表现和CBD** 以下情报来自：Corporate Locations 下面是CBD区及乌节路地区写字楼推荐: 2.1 CBD区域 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014527.avif?1658314819) IOI Central Boulevard Towers **面积 （平方英尺）\*：**3,000 至 13,000 ****月租金单价**（新币每平每月）**：$14.00 psf ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014528.avif?1658314819) Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3 **面积 （平方英尺）\*：**1,248 至 30,509 ****月租金单价**（新币）**：$12.00 psf - $13.00 psf ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014529.avif?1658314819) **One Raffles Place Tower 1/2** **面积 （平方英尺）\*：**1,184 至 14,499 ****月租金单价**（新币）**：$9.00 psf - $11.80 psf ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014530.avif?1658314819) Guoco Tower **面积 （平方英尺）\*：** 5,091 至 28,320 ****月租金单价**（新币）**：$14.00 psf ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014531.avif?1658314818) OUE Downtown Tower 1/2 **面积 （平方英尺）\*：** 2,250 至 4,456 ****月租金单价**（新币）**：$8.50 psf - $9.50 psf ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014532.avif?1658313484) Suntec Tower 1/2/3/4/5 **面积 （平方英尺）\*：** 1,023 至 27,663 ****月租金单价**（新币）**：$8 psf - $10.5 psf 2.2 乌节路 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014533.avif?1658314818) Ngee Ann City Tower A/B **面积 （平方英尺）\*：** 1,001 至 10,500 ****月租金单价**（新币）**：$9.70 psf - $11.00 psf ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014534.avif?1658314817) Shaw House **面积 （平方英尺）\*：** 1,027 至 3,097 **月租金单价（新币）**：$8.50 psf \*面积：当前数据为可供租赁的范围，不包含已出租选项。 3**KFD Corporate leasing 甲级写字楼招租** \*排列以价格为准，从高到低 ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014539.avif?1658314816) **\*数据仅供参考，更多详情及需求可咨询KFD团队** 4**KFD Corporate leasing 本月推荐👍** ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014535.avif?1658314817) ![7月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014538.avif?1658314817)