# 换房时，先卖还是先买

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Published: 2022-03-25
Source: 狮城新闻

目前新加坡房产市场的火热只增不减，**新楼盘**几乎都是**开盘**当天就**卖掉80%**。转售房市场也是节节看涨。很多小伙伴都想趁现在楼市火爆，搭上一波上涨的顺风车，实现固定资产的实际增值变现。或者通过换房达到进一步的财富积累。这房屋的**买卖流程**衔接的好不仅能省下一笔钱，还能剩下不少时间。一旦关键节点**衔接出了问题**，动辄**几万新币**甚至更多的资金损失不说，很有可能还会闹上法庭。小伙伴们一定要谨慎 再谨慎！

**THE FIRST**

首先**两套房或者以上**的朋友，用于**投资需求**的换房，房博士建议看好合适的投资标的，**先买后卖**也是有办法拿回缴纳的第二套房的税。

当然如果再投资的标的价格较高，或者**不想动用更多**的**现金**，那还是需要**先卖后买**，拿到卖房所得的现金后再投入到其他房产中，当然在卖房过程中，又同时看到的合适的投资房产，想要快速锁定，怎么办？房博士团队同样也是有解决办法的。

**THE SECOND**

第二种是刚需换房的情况，考虑的问题就是：”先买后卖”与”先卖后买”到底哪个更好？**先卖后买**，**资金有保障**，但需要搬两次家，还要找临时住处，如果家里还有孩子，带着一大堆家具，就更不方便了。**先买后卖**，好处是可以一步搬进新家，但在旧房还没卖出去的时候，大部分人没有这么多现金买第二套房。而且如果旧房滞销，就要**准备好**在一段时间内同时支付**两套房屋**的**贷款**和**花销**，对家庭财力是一项不小的挑战。 

看到这里你可能会问：这两种方法哪种适合我？还是啥更好的换房方案吗？

下面分享给大家两个房博士团队处理过的**真实案例**，大家可以参考，根据自己的情况进行选择。

**案例一：** 小王夫妇刚结婚时购买了一套三巴旺的政府组屋，刚满5年的Mop，现在有了孩子，考虑到未来孩子读小学需要学区房，加上工作地点的变动，希望搬到离市区更近的区域换成一套3个卧室的公寓。小王夫妇考虑到孩子读书还是未来两三年的事，所以换房的选择范围大了不少，既可以考虑期房也可以考虑二手现房。结果他们根据自己的需求选择了在孩子上学前才交房的一套期房，那么现在就不着急出手现在住着的政府组屋，只需要在拿到新房钥匙半年内把政府组屋卖掉就可以了。 

**案例二：**

小李婚前买了一套一室一厅作为单身公寓，结婚后夫妻俩又以太太的名义买了第二套两室一厅的公寓作为婚房，现在计划想要换个大点的三卧室公寓。那么需要综合考虑两套房子的升值空间，以及第三套房子的贷款人的偿债能力来看下一套更换的房产需要怎样安排。最后小李卖掉了之前的一室一厅，用自己的名义购买了另外一套三卧室公寓自住，两室一厅的房子作为投资标的继续赚取租金和升值利润。

以上例子只是小编给到大家的很简单的案例分析。实际操作时需要更详细的家庭信息和非常明确的财务规划。大家不要简单根据这两个案例就对现在复杂的市场和自己的需求做判断，一定要冷静客观的基于数据分析的基础，得出合理的不动产投资规划哦！

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