我国非有地私宅第三季转售量下跌,价格却上涨

2022年11月27日   •   6669次阅读
我国非有地私宅第三季转售量下跌,价格却上涨

房地产降温措施、高涨的通货膨胀和房贷利率抑制购房需求,但有部分买家仍愿意高价买房。最新数据显示,本地非有地私宅今年第三季转售量环比下跌10.3%,但转售价却环比上涨2.9%。

第三季的转售私宅平均交易价为每平方英尺1550元,环比增加2.9%。其中核心中央区(CCR)的高档私宅价格连续八个季度上涨,平均每平方英尺2544元。

许多富裕的海外人士在新加坡开设公司或家族办公室,同时也购买房地产,加上新元走强,扶持高档私宅价格上升。

尽管全球经济充满各种不确定因素,第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋仍然预测,高档私宅价格会保持良好的抗跌能力。

在今年第三季转手的非有地私宅达到3961个单位,比第二季少了10.3%。

在各区当中,转售量跌幅最大的是其他中央区(RCR)的中档私宅,环比下跌14.3%至1135个单位。大众私宅和高档私宅的转售量分别滑落10.1%和3.5%,至2108个和718个单位。

交易量下跌,但价格升高,这是因为屋主依旧漫天开价,而且有能力持守所以不愿意减价。愿意出高价的买主,是真的需要购房而且有充足的资金。

第三季各类非有地私宅销量整体下滑,这可能是因为去年12月推出的新降温措施导致的延滞效应,以及高利率造成宏观经济前景难料。

预测今明两年的整体非有地私宅价格会同比上升7%。地价和建筑成本将推高私宅售价,但如果贷款成本下滑提振市场情绪,售价则可能同比升高10%。

外国买家也逐渐减少在本地房地产投资,他们在第三季购买的非有地私宅环比下跌17.1%至873个单位。本地永久居民购买的房子则环比减少11.3%至260个单位。

这两组买家所购买的单位分别占总数的15.9%和4.7%,环比下滑1.3个百分点和0.1个百分点。

根据最新研究报告,美国买家在第三季取代中国买家,成为本地高档私宅和中档私宅的最大买家。他们买下的单位占这两种私宅总数的五分之一。

中国买家把焦点转向大众私宅,所购的单位数量占三分之一,在各国买家中数量最高。

报告指出,新加坡房地产市场稳定,提高中国投资者对新加坡作为安全投资地点的信心。他们现在也对价格较低的私宅更感兴趣。

报告预测,今年全年的整体私宅价格涨幅可能放缓至9%,低于去年的10.6%涨幅。明年的房价预料会继续增长1%至3%,新私宅销量预计会达到7000个至8000个单位。

来源:狮城新闻

新加坡房屋租金显著上涨 租户直呼租金离谱
新加坡房屋租金显著上涨 租户直呼租金离谱
2023年02月03日   •   33千次阅读
新加坡的租金,咋又涨了?
新加坡的租金,咋又涨了?
2023年02月09日   •   5千次阅读
狮城房租大幅上涨  外籍租户负担不起 辞工返乡
狮城房租大幅上涨 外籍租户负担不起 辞工返乡
2023年02月03日   •   3千次阅读
四房式组屋6000元都有人租 新加坡踏入“房东话事”时代
四房式组屋6000元都有人租 新加坡踏入“房东话事”时代
2023年02月03日   •   3千次阅读
藏得够深啊!新加坡竟然有99%人都不知道的高端宝藏项目
藏得够深啊!新加坡竟然有99%人都不知道的高端宝藏项目
2023年02月03日   •   1千次阅读
三房式组屋单位50万求售 引空置单位出售疑云
三房式组屋单位50万求售 引空置单位出售疑云
2023年02月06日   •   1千次阅读
新加坡区域划分 哪个区域适合移民居住?
新加坡区域划分 哪个区域适合移民居住?
2023年02月08日   •   9828次阅读
集售:牛车水万豪登大厦集售 !集售市场放缓 !去年集售逾六成招标失败
集售:牛车水万豪登大厦集售 !集售市场放缓 !去年集售逾六成招标失败
2023年02月06日   •   7371次阅读
新加坡这个楼盘新年太火了,堪称“SG版万柳书院”
新加坡这个楼盘新年太火了,堪称“SG版万柳书院”
2023年02月08日   •   7020次阅读
待开盘 西海岸大型永久地契项目,5分钟到地铁站,周边大量公园,比邻新加坡国立大学
待开盘 西海岸大型永久地契项目,5分钟到地铁站,周边大量公园,比邻新加坡国立大学
2023年02月04日   •   5967次阅读
新加坡房地产保持上涨势头
新加坡房地产保持上涨势头
2023年02月03日   •   5616次阅读
金文泰超赞设施的公寓:Whistler Grand 御峰
金文泰超赞设施的公寓:Whistler Grand 御峰
2023年02月04日   •   5265次阅读
购买租屋OR私宅?在新加坡想要置产,你应该这么选
购买租屋OR私宅?在新加坡想要置产,你应该这么选
2023年02月09日   •   4563次阅读
议员建议调整现有住房政策 认为低价卖房不可行
议员建议调整现有住房政策 认为低价卖房不可行
2023年02月08日   •   4563次阅读
分析:去年豪宅销售情况分析! 11月小型公寓销量 !中国买家对本地私宅需求
分析:去年豪宅销售情况分析! 11月小型公寓销量 !中国买家对本地私宅需求
2023年02月06日   •   4563次阅读
【新盘推荐】随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场,Klimt Cairnhill 重新推出市场
【新盘推荐】随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场,Klimt Cairnhill 重新推出市场
2023年02月04日   •   4212次阅读
中国买家重返本国豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次推出
中国买家重返本国豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次推出
2023年02月05日   •   4212次阅读
永泰控股举行落成典礼:新盘项目【The M】售出95%
永泰控股举行落成典礼:新盘项目【The M】售出95%
2023年02月05日   •   3510次阅读
背山望海,三线交汇:One Pearl Bank万宝轩
背山望海,三线交汇:One Pearl Bank万宝轩
2023年02月06日   •   2808次阅读
8 Shenton Way,新加坡 SOM
8 Shenton Way,新加坡 SOM
2023年02月08日   •   2808次阅读
沈颖:梁文辉提议的计划无助解决问题 或推高对预购组屋需求
沈颖:梁文辉提议的计划无助解决问题 或推高对预购组屋需求
2023年02月09日   •   2808次阅读
在新加坡买房都需要缴哪些税
在新加坡买房都需要缴哪些税
2023年02月04日   •   2457次阅读
李智陞:到2025年 全岛将有约150个预购组屋项目持续兴建
李智陞:到2025年 全岛将有约150个预购组屋项目持续兴建
2023年02月09日   •   2457次阅读
【Riviere 瑞雅嘉苑】尽欢雅生,纵享河畔奢华生活
【Riviere 瑞雅嘉苑】尽欢雅生,纵享河畔奢华生活
2023年02月05日   •   2457次阅读