# 产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？ URL: https://www.shicheng.news/v/JBl00 Published: 2023-05-24 Source: 狮城新闻 ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224745.avif?1684836010) ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224746.avif?1684836010) 永久地契（Freehold）房产是指您可以无限期拥有的房产 **在新加坡，有两种永久地契** **分别为“无限期产权”（“Estate in Fee Simple”）和“永久产权”（“Estate in Perpetuity”）** 无限期产权是国家授予个人的最高级别的永久地契 无附加条件 而永久产权则受国家土地法案（State Lands Act）下的条款约束 这些条款包括国家对土地的自由通行权 开采土地下矿产和资源的权利以及维护界标的义务 永久地契房产可根据 1966 年土地征用法案（Land Acquisition Act）被政府征用 土地征用法案赋予政府在新加坡征用任何土地用于公共用途的权利 政府的强制征用是不容置疑的 政府的决定是最终的 ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224747.avif?1684836010) ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224748.avif?1684836009) **租赁地契（Leasehold）房产是指** **通过租赁地契形式拥有临时使用和占有房产的权利** 租赁地契是对土地的权益 赋予承租人不可剥夺的使用和占有房产的权利 租期结束后，土地产权和房产将归还给原业主 新加坡租赁地契房产的一个典型例子是政府组屋（HDB） 每个组屋买家与政府签订租赁协议 享有使用和占用房产 99 年的权利 组屋的抵押贷款全额还清后，买家并不拥有房产 而是拥有在租赁期内独家占用空间的权利 99 年租期结束后，组屋的所有权将归还给国家 **ps：到期规定** **在新加坡 无论是组屋也好 私宅也好 只要写明99年屋契（Leasehold）‍** **它们在99年后的价值 从理论上来说 应该都归为零‍** **住户必须迁离 把房子土地归还政府‍** **组屋屋契到期后 必须归还给政府‍** **(选择性整体重建计划SERS自1995年开展至今 只有4%的政府组屋获选参与 概率越来越低)** ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224749.avif?1684836009) 新加坡的每一块土地都必须根据 1993 年土地产权法案（Land Titles Act） **在土地产权系统（Land Titles System）中注册** **才能被新加坡法院承认** 土地产权信息可以通过在 综合土地信息服务（Integrated Land Information Service，简称 INLIS） 中进行简单搜索 支付少量费用获取 ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224750.avif?1684836009) ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224751.avif?1684836009) 永久地契最初由政府颁发 然而，政府已在政府售地计划（GLS）中停止发放永久地契 政府发布的任何新项目都是租赁地契 通过 GLS 计划出售的土地租赁期限为 15 年（过渡性办公空间） 至 99 年（住宅用地）不等 ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224752.avif?1684836009) ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224753.avif?1684836008) 永久地契房产往往具有溢价 原因包括由于永久地契发行数量有限而具有更高的资本增值潜力 不受租赁期衰减影响 以及业主对土地拥有更大的自主权 永久地契和租赁地契哪个更好 这是有争议的 归根结底，这取决于业主的喜好 租赁地契房产相比永久地契房产价格更为亲民 如果房主不希望投入过多资本或更愿意承担较低的债务负担 他/她会选择租赁地契房产 ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224754.avif?1684836008) ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224755.avif?1684836008) **所有权问题** 永久地契房产拥有者拥有房产的终极所有权 而租赁地契房产拥有者在租赁期间享有占有房产的专属权利 租赁期结束后 租赁地契房产的所有权将归还给房产的原业主‍ **融资** 使用公积金（CPF）购买租赁地契房产的条件要比购买永久地契房产更多 例如，如果剩余租赁期少于 30 年 公积金不能用于资助任何房产购买 这种限制不适用于永久地契房产 因为业主拥有永久的土地所有权 **银行更愿意将永久地契房产作为抵押品‍** **而不是租赁地契房产** 这是因为租赁地契房产随着租赁期衰减而呈指数式贬值‍ 此外 银行更倾向于为永久地契房产提供更高的贷款价值比（loan-to-value，简称 LTV） 因为它被认为是相对于租赁地契房产更安全的工具 有了更高的贷款价值比 永久地契房产的购房者可以相对于租赁地契购房者借更多的钱 ![产权类型：永久地契（Freehold）与租赁地契（Leasehold）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224756.avif?1684836008)