# 狮城5市镇租金走势强劲　3非成熟区租金中位数超过2800新元

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Published: 2022-11-12
Source: 狮城新闻

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（新加坡讯）新加坡10月组屋租金预估数据显示，武吉班让、榜鹅和盛港三个非成熟区市镇的整体租金中位数紧追碧山及女皇镇，五市镇同列为新加坡最高。

从各市镇的整体组屋租金中位数，可看到非成熟区租金走势强劲，排在最高的有5个市镇，中位数皆为2800新元（约9240令吉），当中有3个是非成熟区，即武吉班让、榜鹅和盛港。中位数第二高的是红山（2750新元（约9075令吉）），第三是三巴旺（2725新元（约8992令吉50仙））。

根据过往数据，从今年5月起，武吉班让、榜鹅和盛港整体租金中位数从约2200新元（约7360令吉）至2300新元（约7590令吉），涨到现在的2800新元，涨幅约500新元（约1650令吉），较为显著。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）前日发布10月份组屋租金预估数据，租出单位数量方面10月份环比增加10.3％至1995个单位，跟去年同期相比则增加7.5％。上个月租出的私宅单位则环比下降8.7%。

租金部分，整体组屋租金一年来已涨了26.6％，环比则上升1.8%。非成熟区的涨幅比成熟区高，前者涨2.1%，后者则为1.6%。其中四房式和公寓式组屋租金涨幅最大，分别涨了4.4%和6.1%。

99.co产业研究部主管傅颖宽认为，这也是因为成熟区的房子被“一抢而空”，租客就需要考虑之前不在考虑范围之内的非成熟市镇。

“疫情以来，非成熟市镇组屋租金的涨幅就高于成熟市镇。2020年4月至2022年10月间，非成熟区组屋的租金飙升了43.3%，而成熟区的租金则上涨了36.2%。”

傅颖宽指出，公寓式单位租金大幅上涨显示，对于大空间单位的需求越来越高。另外，组屋租金和租出量攀升，或跟新加坡政府出台的最新降温措施有关，一些原本要购买转售组屋的私宅屋主得等待15个月，或因此选择租金较便宜的组屋，进而推高租金和租出量。

Propnex博纳集团高级主要执行官林永富受访时指出，组屋租赁市场目前整体面临“缺货”，尤其是成熟市镇出租的房子无法满足需求，租客则转战非成熟市镇。近日来，组屋租金的整体涨幅较为显著。

RA产业研究与咨询部主管麦俊荣分析，非成熟区市镇开出高中位数租金跟市场热度有关。

他举例说明，像榜鹅和盛港这两区，虽然地点看似离市中心有一段距离，但是租下那一带房子的人不一定是在市区工作，可能是在附近或是巴耶利峇一带等地方上班。

“榜鹅已经发展成设施颇为齐全的市镇，有本身吸引力。我也相信那些可以开出高租金的是地点位置交通方便，然后楼高风景好的单位。”

Huttons德合登房产集团研究主管李思德则指出，上述非成熟区市镇租金中位数走高也与房型有关。

“像如果武吉班让租出去的多是大房型，就会把区内租金的中位数拉高。更多买家偏爱大房型又预算有限的话，也会考虑转战非成熟市镇。”

新加坡国家发展部长李智陞早前通过书面回复非选区议员梁文辉的询问时透露，非成熟区各房型的最高租金中位数介于1150新元（约令吉）到2100新元（约令吉），成熟区则是1100新元至2200新元（约令吉）。

到了2022年，非成熟区的数据则升至1700新元（约5610令吉）至2600新元（约8580令吉），成熟区则是1350新元（约4455令吉）至2800新元。2010年至2021年，每年平均有3万5000间至6万间组屋单位租出。少过一成的屋主住在国外。

**【新加坡10月部分市镇租金中位数】**

市镇 4房式 整体

碧山 2775新元（约9157令吉50仙） 2800新元（约9240令吉）

武吉班让 2600新元（约8580令吉） 2800新元（约9240令吉）

榜鹅 2600新元（约8580令吉） 2800新元（约9240令吉）

女皇镇 3240新元（约1万692令吉） 2800新元（约9240令吉）

盛港 2800新元（约9240令吉） 2800新元（约9240令吉）

红山 2950新元（约9735令吉） 2750新元（约9075令吉）

三巴旺 2800新元（约9240令吉） 2725新元（约8992令吉50仙）

市中心 2970新元（约9801令吉） 2650新元（约8745令吉）