# 【独家分析】新加坡房市第二季表现 URL: https://www.shicheng.news/v/JByn3 Published: 2023-07-19 Source: 狮城新闻 7月18日，戴玉祥产业咨询公司发布2023年第二季度房地产市场表现报告。该报告对于新加坡住宅市场、投资市场、办公室空间以及零售空间等房价趋势、租金表现进行深度解析。 **住宅市场** **第二季交易量上涨** 戴玉祥产业咨询公司在2023年第二季度房地产市场表现报告中指出，降温措施和借贷成本的提高，将抑制买家的购房需求。但由于相对稳定的劳动力市场和持续的薪水增长支撑了消费者的购房需求，整体的房地产市场有望保持稳固。 **在住宅市场中，新开盘的几个项目均取得不错的销售成绩，带动了新私宅市场的需求。2023年第二季度的总销售量季对季增长了28%。**由于博盛苑(Blossoms By The Park)、莉丰嘉园(Tembusu Grand)、双悦园(The Continuum)、青麓尚居(The Reserve Residences)这四个新项目开盘且表现不俗，新私宅市场交易量因此增长了75%，而转售市场的销售量环比增长了8%。 ![【独家分析】新加坡房市第二季表现](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261015.avif?1689681645) 由于额外买方印花税对外籍买家带来的潜在冲击，在非有地住宅整体销量中，外籍买家所占的份额持续下降，从第一季度的6.9%下降至今年5月的3.7%，再降至6月的2.7%。 戴玉祥产业咨询公司预计，**2023年住宅市场的整体房价涨幅会在3%-5%之间**，相比2022年8.6%的增长有所放缓。随着开发商加快开盘的速度，**今年的新私宅销量将达到7000到8000个单位**，这与2022年的数字相当。而今年的转售交易量可能从去年的14791个单位减少至8000-10000个单位。 **投资市场** **私宅投资额第二季度下降** 在投资市场方面，私人住宅市场的投资总交易额在第二季度下降了34%，从第一季度的42亿新元降至28亿新元。 由于经济不稳，投资者更为谨慎，本季度的交易额倾向于低于1亿新元的较低投资。 在集体出售市场中，第二季度仅有Kew Lodge这一个私宅项目成交，相比之下，2023年第一季度共有五个项目成交，分别是Bagnall Court、Meyer Park、GS Building、山源大厦(GSM Building)和荷兰大厦(Holland Tower)。 在公开投资销售市场方面，培立道(Parry Avenue)地段以约7200万新元的竞标额成交，用于开发辅助生活住宅项目。总体而言，受近期降温措施影响，招标活动有所放缓。 受宏观环境和经济气候影响，投资者可能会继续倾向于投资较低金额的资产。今年的投资总交易额预计将从去年的280亿新元适度下降至180-200亿新元。 ![【独家分析】新加坡房市第二季表现](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261016.avif?1689681645) **办公室空间** **整体出租率超过九成** 尽管整体出租率有所增加，**但2023年第二季度办公室的租金增长趋缓。** 除了滨海广场甲级(Marina Centre Grade A)的办公室租金在2023年第一季度出现0.5%的增幅以外，其余办公室的租金基本保持平稳。**2023年第二季度，中央商务区的整体出租率保持在94.3%。** ![【独家分析】新加坡房市第二季表现](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261017.avif?1689681645) 目前，由于混合办公的趋势和企业控制成本，企业谨慎租用大办公室。然而，考虑到未来几年办公室空间供应量有限，一些企业或许仍会租用更大空间的办公室。鉴于供应相对紧张和整体市场的谨慎情绪，戴玉祥产业咨询公司对中央商务区的高档办公室租金2023年的增长预测已从1-3%修正为0.3-0.5%。 **工业市场** **租金增长放缓** 在工业市场方面，受制造业产量放缓影响，**新加坡多用户工厂、仓库，以及商业园的租金涨势在第二季度放缓。** 因贷款利率上升及宏观经济环境面对阻力，使用工业厂房的厂家在扩张方面可能更加谨慎。高端制造业和冷链物流业等增长领域对于工业空间的需求则会继续对厂房提供支撑。 由于2023年工业空间的增加预计将超过需求，因此房地产市场表现报告预计，**工业及物流空间的租金增长将得到放缓。** ![【独家分析】新加坡房市第二季表现](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261018.avif?1689681645) **零售市场** **租金全年增长** **对于零售市场，乌节路和史各士路(Orchard/Scotts Road)的一楼主要零售空间预计将以4%至5%的增幅带动今年整体涨势。** 新入驻狮城市场的商家也不断为本地零售环境带动需求，包括广受关注的甜甜圈连锁店Mister Donut和中国咖啡连锁品牌瑞幸咖啡。 为了提供沉浸式的体验，一些高端时尚零售业也融入餐饮业元素，创造店中店的咖啡概念店，如蔻驰(Coach)今年4月开设在尼路(Neil Road)的首家Coach Café，以及美国品牌拉夫·劳伦(Ralph Lauren)定于7月在滨海湾金沙开设的Ralph's咖啡。除此之外，不少商家也跟随趋势，开设快闪店，例如爱马仕在乌节路上开设的快闪HermesFit健身房，以及维多利亚的秘密(Victoria's Secret)在文华购物廊(Mandarin Gallery)开设的快闪咖啡厅。 **戴玉祥产业咨询公司预计，市区其它地方(Other city areas)的零售租金今年预计将增长1-2%，而市区边缘(City fringe)和市区以外(Suburban)的零售租金预计将在全年增长2-3%。** ![【独家分析】新加坡房市第二季表现](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261019.avif?1689681645) ![【独家分析】新加坡房市第二季表现](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261020.avif?1689681644)