外国人必须获得批准才能购买“总体规划”(Master Plan)中划为“商业和住宅”(Commercial and Residential) 的房产或土地。
我们参考以下内容：
1) SLA于2023年7月19日发布的《住宅财产法》细化公告
2) SLA 关于上述细化的常见问题解答
该规定于 2023 年 7 月 20 日星期四生效。
请注意以下事项：
RPA 定义的任何外国人（包括个人和实体）如果打算购买划为“商业和住宅”的土地或财产或获得其权益，则需要根据 RPA 申请批准。
申请可以通过 www.sla.gov.sg/ldau 在线提交。
01 政策详情
根据 RPA，外国人是指不属于以下任何一种情况的任何人：
• 新加坡公民；
• 新加坡公司；
• 新加坡有限责任合伙企业；或者
• 新加坡团体。
拥有被划为“商业和住宅”用途的土地或房产的现有所有者的外国人，如果打算按原样保留房产，则无需获得 RPA 的批准。
然而，如果他们希望保留和重新开发该房产，则需要根据 RPA 寻求批准。
非常重要：
1) 检查正在售卖的房产的总体规划分区；尤其是私人公寓。
2) 如果土地被划为商业和住宅区，则该房产将受到这一新限制的影响。
3) 如果买家是新加坡公民=不受RPA影响
4) 如果买家是 SPR 或外国人 = 受到新 RPA 限制的影响。
02 政策过渡期
打算购买或获得“商业和住宅”用途的土地或房产权益的外国人，如果满足以下所有条件，可以免除获得 RPA 的批准：
A. 购买选择权（“OTP”）由卖方在 2023 年 7 月 20 日之前授予潜在买方；
B. 该OTP于2023年8月9日或之前行使；和
C. 此 OTP 在 2023 年 7 月 20 日或之后未曾更改。
03 一个案例或者打击对象
这篇文章中提到的商住两用土地就会受到新政的影响。外国人购买这片土地上建成的公寓，就会受到新政的影响。特别是SPR,以前购买此类公寓完全没有影响。
武吉知马综合用途用地以 5,390 万新元整体出售
植物园附近三个毗邻的永久业权再开发地块以 5,390 万新元的价格集体出售给 Hillcrest Investments，该公司是印度尼西亚亿万富翁苏坎托·陈江和 (Sukanto Tanoto) 旗下纸浆、造纸和棕榈油巨头皇家金鹰 (RGE) 的子公司。
该物业共有 8 间无电梯公寓和 4 间底层商店，位于武吉知马路 551 至 553 号和杜克路 6 至 8 号，还包括一条车道。它们的总土地面积为 16,479 平方英尺 (sq ft)。
仲量联行执行董事Tan Hong Boon表示，交易价格计算得出的地价约为每平方英尺每容积率1,504新元，包括总容积率3.0的开发费用，假设总建筑面积的60%用于住宅用途，40%用于商业用途。
作为营销代理的仲量联行在周三（12 月 15 日）的一份新闻声明中表示，考虑到第二次招标的底价降低，整体招标上周以“良好的兴趣”结束。招标结束时收到了 3 份正式提交书。
该房产于 2021 年 1 月首次投放市场，指导价为 6250 万新元。它于 2021 年 10 月重新推出，价格降低了 5,380 万新元。
买家 Hillcrest 投资于具有重建潜力的房产。总部位于新加坡的金鹰集团私人有限公司生产天然纤维、食用油、绿色包装和天然气。
RGE Pte Ltd总裁Tey Wei Lin表示，第10区的房产“具有强大的重建潜力”，因为它位于武吉知马路沿线，可通往加冕广场、植物园和教育机构。
2018年，金鹰集团还以2.6亿新元的价格集体出售购买了唐人街广场。泰伊说，克雷格路沿线的永久业权土地目前正在开发为蒙德里安新加坡酒店，这是一家豪华酒店，将新加坡数百年历史的店屋的历史建筑与当代影响融为一体。他补充说，Mondrian 新加坡店将于 2023 年初开业。
至于武吉知马用地，根据市区重建局2019年总体规划，它们被划为住宅和商业用途，允许的高度最高为5层。
超市和餐馆等便利设施均位于附近，国王拱廊 (King's Arcade)、皇冠中心 (Crown Centre)、Serene Centre 和 Cluny Court 均在附近。
1公里范围内有南洋小学、莱佛士女子小学和圣玛格丽特中学等热门学校。
所有 13 名业主均同意该交易，这意味着无需向分层产权委员会申请销售订单。
04 原版新闻
