# 新加坡买房什么情况下不用付额外印花税

URL: https://www.shicheng.news/v/JXaNP
Published: 2018-11-18
Source: 狮城新闻

**CLB SG律所提供房产交易相关法律服务**

[新加坡房地产交易法律成本包括贷款变更](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NDUxMzE0OA==&mid=2247485347&idx=1&sn=c254cf1c39e3b05d4a63e61ee135824b&chksm=ebfb01b0dc8c88a661b2e7d4bc6f7330cfe4a8669243dceac6bb41c5e2f91847895241d17433&scene=21#wechat_redirect)

CLB外服提供房产投资顾问服务

![新加坡买房什么情况下不用付额外印花税](https://www.shicheng.news/images/image/1321/13212314.avif?1589870759)





新加坡买住宅类房产税费很简单，就是只有印花税，除了基本印花BSD3%外，如上图所示不同情况下买家需要缴纳额外印花税ABSD。基本原则是多人购买情况下以最高档为准，比如一个公民，一个PR和一个外国人一起买一套公寓时，按照外国人购买计算。但是以下为特殊情况给与特殊待遇：

首先新加坡公民+非公民身份的夫妻，联名买第一套房产时，按照公民身份计算，免交ABSD。根据自由贸易协定(FTAs)，冰岛，列支敦士登，挪威，瑞士的公民和永久居民。美国公民，这五个国家的国民或永久居民获得与新加坡公民相同的税收待遇。

如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议以其中的1位永久居民(公民)的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产，就以另外1位永久居民(公民)的名字购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷。(如果联名购买的第1个房产的房贷还未还清，第2个房产只能最多贷款50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题;

以未成年孩子的名义买房，父母需要在孩子的名下成立一个信托(Trust)，具体文件可以交给律师去做。信托成立以后，房子买在孩子名下，享受首套房免交15%的税。在孩子成年以前，父母作为信托管理人，可以处理房产，包括买卖或者出租，但是所有收益均要到孩子账户中。相对的，未成年人信托方式买房，也有两个限制。一个是不能贷款，需要全款买房。还有一个是这笔房款以后属于孩子名下了。等到孩子满21周岁的时候，如果房子还在，法律上完全属于孩子拥有。如果房子已经卖掉了，卖出的房款需要交给孩子。总之，如果是短期炒房不建议考虑Trust，严重情况下不排除被税务局调查故意逃税，并被追讨ABSD。