# 热点：凤凰路迎来新私宅增添新气象

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Published: 2023-10-12
Source: 狮城新闻

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Hillsta毗邻将迎来新私宅雅诗轩，两个私宅的地点靠近轻轨站和地铁站，交通颇为方便。（何炳耀摄）

武吉班让凤凰路（Phonenix Road）的新私宅项目雅诗轩（The Arden）7月最后一个周末开放预览。这个99年地契的私宅项目共有105个单位，拟在国庆日周末（8月12日）开售。

雅诗轩原址是一排附有店屋的公寓，其集体出售由青建地产在2019年以4260万元买下，比业主的4200万元要价还高，相当于容积率每平方英尺630元。

坐落在第23邮区，雅诗轩属于中央区以外（OCR）的大众私宅，它靠近轻轨线凤凰站和武吉班让站，项目建有二至四卧房单位。雅诗轩周围还建有其它私宅，例如同样由集体出售项目发展成的Phoenix Residences，共有74个单位，项目自2020年12月推出后，目前仍在兴建中。

根据合登集团（Huttons）提供给《联合早报》的估算数据，全岛1万6000个未售私宅单位中，2000个位于OCR，截至7月26日，此地区（第23邮区）有458个单位待售。

**| OCR今年只推出3500新单位雅诗轩料能吸引买家**

合登集团执行长叶润明受访时说，OCR今年只会推出3500个新单位，作为蔡厝港区今年推出的唯一新项目，雅诗轩应该能吸引在这一区找住房买家的积压需求。

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最靠近雅诗轩的私宅是建有416个单位的Hillsta，这个在2016年完工，同样是99年地契项目的转售交易势头相当平稳，今年几乎每月都有一宗交易。最新一宗买卖在6月完成，一个527平方英尺的单位以74万元成交，尺价是1395元。

房地产网站Property Guru的资料显示，Hillsta的售价介于75万元至350万元，每月租金介于1500元至4100元。目前有18个单位放盘求售，八个单位供出租。

10年前完工的The Tennery共有338个单位，最新的三宗交易都在今年4月完成，尺价介于1231元至1336元。

1998年落成的美馨园（Maysprings）是区内较早建成的私宅，它靠近地铁和轻轨站、武吉班让大厦（Bukit Panjang Plaza）和山乐坊（Hillion Mall），共有636个单位。项目最新三宗交易今年5月完成，尺价介于974元至1149元。

与美馨园距离不远的项目里岭（The Linear）最靠近群立中学（Greenridge Secondary），在2006年完工，六层楼的项目共有221个单位。

不过这个私宅交易不活跃，最近一宗买卖在6月完成，尺价1322元。上个交易在去年12月，1281平方英尺的单位尺价是1210元。

除了私人共管公寓外，区内还有聚落式共管排屋丽康花园（Nicon Gardens）和华美花园（Hua Mei Gardens）两处半独立式洋房。

这个地区除了地铁和轻铁服务便利交通，也有许多生活设施，如山乐坊、Junction 10、武吉班让大厦、第一乐广场（Lot One）等购物中心。区内也设有小学、中学、初级学院和工艺教育学院。

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