# 价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC URL: https://www.shicheng.news/v/Jx2r0 Published: 2023-12-21 Source: 狮城新闻 由于价格优惠以及可采用延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）购房等优势，今年的执行共管公寓（EC）受到市场追捧。考虑到明年仍仅有一个新项目推出，预计市场需求将依然强劲。 雅乐轩（Altura）是2023年唯一的EC项目，8月开盘首日就卖出超六成的单位。截至11月底，销量已达近九成，平均售价达每平方英尺1475元，创下新EC尺价新高。去年推出的三个项目中，登丰嘉园（Copen Grand）和景丽轩（Tenet）已售罄，North Gaia则较逊色，只卖了六成。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356607.avif?0) EC不仅价格实惠，还能让买家在高利率环境下使用延迟付款方式。此外，符合条件的首次购房者可获得最多3万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）。在新EC供应减少和私宅价格上涨的情况下，受市场追捧在意料之中。 价格优势是让新EC受到欢迎的原因。与2019年相比，截至今年10月的新EC和新大众私宅价格差距从29%拉大至46%。 雅乐轩是自2001年以来在武吉巴督地区推出的第一个EC。这里不仅生活方便，还靠近登加新镇（Tengah Town）。**随着英华小学（Anglo-Chinese School Primary）的迁入，这个地区深受年轻家庭的青睐。** ‍ ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356608.avif?0) 雅乐轩供第二次买家选购 至今卖出88％单位 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356609.avif?0) EC价格五年涨三成 专家：性价比仍高且具升值潜力 业者：今年EC销量好过私宅 售价可能继续上涨 包括转售EC在内的整体EC销售在今年的表现好过私宅。今年前10个月的EC销量比2019年同期增长了109.4%，增幅分别高于非有地私宅和有地住宅的6%和0.5%。若与去年同期相比，EC销量则减少10.1%，但减少幅度小于非有地住宅和有地住宅，前者减少16%，后者则为31.8%。 **展望明年，仅有的新EC项目是位于武吉巴督西5道的昱丰嘉园（Lumina Grand）。预计城市发展（CDL）会在明年第一季推出，项目共512个单位。（后文详细解说这个项目）** **发售时间表 电子申请（开盘预览）：2024年1月12日至22日 价格发布：2024年1月24日至25日 电子抽签：2024 年 1 月 26 日 开售日期：2024 年 1 月 27 日** **✔ 独家 512 单位 ✔ 由知名开发商 – CDL ✔ 参与登加镇区转型——新加坡第一个无汽车(Car Lite)市镇 ✔ 隐藏在安静的住宅区 ✔ 步行 10 分钟即可到达 Bukit Gombak 地铁站和即将开通的 Tengah Park 地铁站 ✔ 步行 5 分钟即可到达购物中心Le Quest Mall ✔ 附近学校: 英华小学（ACS)、大众小学、圣安东尼小学、伊丽莎白公主小学 ✔ 受益于新高速公路——南北走廊。新加坡最长的交通走廊连接北部地区与城市 ✔ 高效户型布局** 考虑到这是2024年唯一的新EC项目，除非发生如“黑天鹅”等极端情况，价格上的优势有望推动昱丰嘉园在市场迎来强劲的需求。 **对于今年打算搬入登加新镇但又错过雅乐轩的买家，昱丰嘉园对他们具有吸引力。此外，这个地区不乏组屋提升者，可为考虑以后转售的买家带来一定收益。** 发展商视为市场避风港 EC地段竞标价屡创新高 目前，EC稳定的销售，已被发展商视为市场避风港，推动近期EC地段的竞标价屡创新高。其中，10月的淡滨尼62街地段共吸引七方竞标，森联置地和森联发展最终以每平方英尺721元标得，打破登加区田园弄（Plantation Close）之前刚创下的703元尺价纪录。 与购买私宅用地相比，投资EC用地的风险较低。鉴于土地价格上涨，预计新EC价格可能会进一步攀升。不过，EC的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）不得超过买家月收入的30%，这会让发展商在定价时比较谨慎。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356610.avif?0) ## **昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓** **生活在温柔宁静中 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC)** **武吉巴督最新执行共管公寓** *昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓* 位于 Bukit Batok West Ave 5，距离未来英华小学(ACS)不到 1 公里。Tengah新镇还有一所新的特殊教育（Sped）学校专为自闭症学生开设, 让他们也能享有和其他小学一样的国家教育课程。Sped 学校将由 Methodist Welfare Services 与 英华小学ACS 合作运营。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356611.avif?0) 发售时间表 电子申请（开盘预览）：2024年1月12日至22日 价格发布：2024年1月24日至25日 电子抽签：2024 年 1 月 26 日 开售日期：2024 年 1 月 27 日 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356612.avif?0) ✔ 独家 512 单位 ✔ 由知名开发商 – CDL ✔ 参与登加镇区转型——新加坡第一个无汽车(Car Lite)市镇 ✔ 隐藏在安静的住宅区 ✔ 步行 10 分钟即可到达 Bukit Gombak 地铁站和即将开通的 Tengah Park 地铁站 ✔ 步行 5 分钟即可到达购物中心Le Quest Mall ✔ 附近学校: 英华小学、大众小学、圣安东尼小学、伊丽莎白公主小学 ✔ 受益于新高速公路——南北走廊。新加坡最长的交通走廊连接北部地区与城市 ✔ 高效户型布局 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356613.avif?0) 坐落在心脏 武吉巴督沿线的第 23 区, 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓 准备重新定义舒适和充满自然的生活。这 行政公寓 地理位置优越，郁郁葱葱的绿色植物、便利的设施和良好的连通性令人愉快地融合在一起。Lumina Grand 受到周围自然美景的启发，提供奢华的度假生活 512 个南北朝向的独家单位，传播到 10块 具有最大块到块距离。单位类型范围从宽敞 3房至豪华5房 单位布局宽敞、高效，配备优质配件和电器。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356614.avif?0) 该行政区的居民将享受到便利的交通选择。该开发项目距离 中央公园地铁站 (JRL) 和邻近的 武吉甘柏地铁站 （南北线）。这种无缝连接让您可以轻松前往各个购物中心，距裕廊东和兀兰仅很短的通勤路程。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356615.avif?0) 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 毗邻受人尊敬的教育机构，深受家庭游客的青睐。触手可及的小学，如 英华学校 (ACS) 小学、大众小学、圣安东尼小学、莲花小学、伊丽莎白公主小学。对于中学教育，选择包括 Dunearn 中学、Swiss Cottage 中学、Hillgrove 中学和 Bukit Batok 中学。大学生可以探索千禧学院和德威学院。 除了距离酒店1公里以内 英华学校（小学）,昱丰嘉园 (Lumina Grand EC)周围有购物中心、自然保护区和美味佳肴，再加上该位置带来的便利。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356616.avif?0) 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC)的突出特点之一是可以使用多种便利设施。 Le Quest 购物中心，步行 2 分钟即可到达，提供多种餐饮选择、服务提供商和零售商店。 西城商城新加坡最大的购物中心之一，距离酒店仅 3 分钟车程，拥有超市、餐厅、沙龙、学习中心，甚至还有图书馆。 国泰影城 位于顶层的电影观众可以享受电影般的乐趣。 对于美食爱好者来说， Le Quest 购物中心和标志性 West 购物中心 提供一系列餐饮选择，包括最受欢迎的快餐，例如 麦当劳、肯德基、赛百味和必胜客 品尝当地美食 口布和拉面 关节。满足您对美食的渴望从来都不是挑战。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356617.avif?0) Lumina Grand EC 是自然爱好者的天堂。周围环绕着风景如画的公园，居民可以享受宁静的美景 武吉巴督山坡公园、美丽花园公园和武吉巴督镇公园，都在很短的距离内。这些绿色空间适合各种户外活动，从徒步旅行到悠闲漫步，确保城市生活与自然之间的和谐平衡。 居民也将受益于即将到来的改造 登雅镇，预计到 2026 年全面开发。拥有无车市中心和 裕廊铁路线 在附近，这一转变有望增强连通性、休闲空间以及与自然的密切联系。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356618.avif?0) ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356619.avif?0) 独特的卖点 步行 10 分钟即可到达武吉甘柏地铁站： 便捷的公共运输，增强日常通勤的便利性。 靠近裕廊创新区和裕廊湖区： 展望未来潜在增长，确保长期投资价值。 大量便利设施： Le Quest Mall 和即将建成的 Tengah 庄园拥有众多餐饮店，为您提供便利的生活。 由知名开发商开发（城市开发 - CDL）： 施工和设计质量和可靠性的标志。 功能齐全且高效的单元布局： 每层单位数量有限，最大限度地提高居民的居住空间。 EC 供应有限： 市场上行政公寓的稀缺性，提供了先发优势。 附近学校： 靠近知名学校，包括 英华学校（新校址），增加家庭的教育选择。 可用的延期付款计划： 为买家提供灵活的付款方式。 首次公积金补助金： 首次购房者可获得高达 $30,000 的公积金补助。 无额外买家印花税 (ABSD)： 现有组屋业主可免除ABSD，从而减少额外成本。 综合齐全的公寓设施： 开发项目内提供广泛的便利设施和服务，提高居民的生活质量。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356620.avif?0) 武吉巴督中心，对于寻求和谐平衡生活方式的人们来说，是一个诱人的选择。不要错过在第 23 区的 Lumina Grand EC！ 体验两全其美的机会。 **未来登嘉市镇中心图** ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356621.avif?0) **项目基本资料 (Fact Sheet)** 类型 描述 项目名称 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓 开发商名称 CDL Zenith 私人有限公司有限公司 地理位置优势 武吉巴督西5大道（第23区） 土地产权 99 年租赁权，自 2022 年 9 月 28 日起 预计竣工（T.O.P.） 2027 年 9 月 30 日 土地面积 178,937 平方英尺 销售单位数量 2座12层及8座13层，共512个单位 停车位 停车场地下 2 层 386 个停车位（包括 4 个电动车停车位） ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356622.avif?0) ## 位置图 Lumina Grand EC 地理位置优越，拥有众多便利设施。这座行政公寓位于第 23 区，在武吉巴督的中心地带提供令人羡慕的生活方式。 Lumina Grand EC 的一个显著特点是其优越的地理位置。只需步行 10 分钟即可到达 武吉甘柏地铁站，居民享受与城市的无缝连接。这 即将开通的 Tengah Plantation 和 Tengah Park 站 在 裕廊地区线 交通便利性进一步增强。驾车者只需五分钟车程即可到达 环岛高速公路，确保轻松前往城市及其他地区。 该 EC 周围还拥有丰富的便利设施。 勒奎斯特购物中心距离酒店仅一箭之遥，提供各种食品和饮料店、零售店和服务提供商。即将建成的 Tengah 庄园将为居民带来更多选择。 于那些着眼于未来的人来说，昱丰嘉园位于市中心 登嘉新城，目前正在经历大规模转型，成为 新加坡第一个无汽车市镇（Car Lite)。此外，距离 裕廊创新区 和 裕廊湖区 具有巨大的潜在增长和投资前景。 圣安东尼小学、瑞士小屋中学和德威国际学院等学校提供教育选择，而未来的 2030年英华学校 对于家庭来说，这是一个令人兴奋的发展。 昱丰嘉园 汇集了理想的地理位置和丰富的便利设施，创造出真正卓越的居住体验。不要错过将其打造成梦想家园的机会。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356623.avif?0) 周围的小学 大众小学Dazhong Primary School男女混校(大约 750 米) 圣安东尼小学St. Anthonys Primary School男女混校(大约 1.02 公里) 伊丽沙白公主小学Princess Elizabeth Primary School男女混校(大约 1.22 公里) 裕廊小学Jurong Primary School男女混校(大约 1.57 公里) 联华小学Lianhua Primary School男女混校(大约 1.58 公里) 蔡厝港小学Chua Chu Kang Primary School男女混校(大约 1.94 公里) 裕华小学Yuhua Primary School男女混校(大约 1.95 公里) 搜索教育部网站 周围的地铁站 / 地铁转换站 登加种植地铁站Tengah Plantation MRT Station(大约 940 米) 登加园地铁站Tengah Park MRT Station(大约 980 米) 周围的购物中心 West Mall(大约 1.43 公里) Keat Hong Shopping Centre(大约 1.94 公里) Sunshine Place(大约 1.98 公里) ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356624.avif?0) 人在地上走，汽车巴士穿行地下。未来的登加新镇将设有本地首个“无车”市镇中心，并以脚踏车专用道鼓励人们减少用车，打造亲近自然的绿色居住环境。 位于西部的登加新镇与裕廊、武吉巴督和蔡厝港比邻，是我国第24个市镇，也是建屋局继榜鹅之后，时隔约20年首个开发的新镇。国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨晚在建屋发展局的常年颁奖礼上，公布登加（Tengah）新镇的总蓝图。 黄循财透露，登加新镇将具有组屋至今前所未有的三大“新点”，即本地首个“森林镇”、首个无车市镇中心，以及首个智慧镇。 “我们为登加新镇的发展注入许多创新点子和规划概念，因此登加将具有许多前所未有的新元素……登加的发展将协助改变新加坡西部的面貌。” 第一批组屋2018年开放预购 占地700公顷的登加可建造约4万2000个住宅单位，规模媲美碧山。届时，建屋局将建造3万间组屋，第一批预购组屋从2018年起开放申请。 **登加市镇中心将被打造成“无车区”**，采用多层设计隔离车子与行人道，让行人和脚踏车骑士在上层安全通行，车辆则在下层行驶。 此外，大多数巴士站也将设于每个住家的300米之内，配合拟议中的裕廊区域线（Jurong Region Line），为居民带来便利的公共运输。 当局也将采用六个概念将登加设计为绿意盎然的“森林镇”，这些设计概念是长青森林镇、便利交通、减少用车、五个风格各异的住宅区、打造凝聚力强的社区，以及智能永续市镇。 作为本地首个**“森林镇”**，登加市镇内将建有宽100米，长5公里的森林长廊，衔接西部集水区和中央集水区。市镇内也将建有占地20公顷的中央公园，设有池塘、小溪、森林等自然景观，营造一个集生活、工作与休闲为一体的居住环境。 新镇的另一特点是设有**“社区田园”**，提供翠绿空间让居民在邻里栽种植物，享受田园之乐。 按照建屋局2014年推出的智慧市镇框架，登加新镇的发展将围绕智慧规划、智慧环境、智慧住宅区和智慧生活这四个层面进行。 登加是本地具有丰富历史特色的地区，在上世纪50年代有许多村落如吉丰、丰加村建于此。到了1960年代，则成为不少私人砖厂落户的地方，为这里增添工业特色。1980年代和1990年代，村落纷纷搬离，登加被改造成国防部军事训练基地，一直沿用至今。 开发商背景 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356625.avif?0) CDL Zenith 私人有限公司有限公司，其子公司 城市发展有限公司（CDL） 是一家全球领先的房地产公司，其网络遍及 28 个国家/地区 143 个地点 和地区。 列于 新加坡证券交易所，该集团是其中之一 最大的 按市值划分的公司。其收入稳定且地域多元化的投资组合包括住宅、办公室、酒店、酒店式公寓、零售商场和综合开发项目。 拥有良好的业绩记录 专注房地产开发60年、投资及管理，集团已发展逾 50,000 户家庭 在全球拥有约 2300 万平方英尺的住宅租赁、商业和酒店资产总建筑面积。 CDL 已成为行业的领导者，因其杰出的绿色建筑而不断获得新奖项。在 2019 年建设局 (BCA) 奖项中，CDL 成为唯一一家荣获该奖项的开发商 品质卓越奖 – 质量冠军（白金级） 连续七年。该奖项旨在表彰领先的进步开发商和建筑商通过卓越的工艺和质量保证计划在交付高品质住宅方面的承诺和成就。在 BCA 的在线工具“搜索优质住房”中，CDL 被列为 顶级开发商，体现了其高工艺质量标准。 目前一些值得注意的热销项目是 秘林嘉园 (The Myst), 莉丰嘉园（Tembusu Grand）, Canninghill Piers 和 Irwell Hill Residences。CDL 的最后一个 EC 项目是 Copen Grand 该项目于2022年底推出，一个月内售罄。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356626.avif?0) 此外， 昱丰嘉园小区构造 经过精心设计，充分利用空间，同时保留新加坡人欣赏的风景环境。凯德置地以致力于打造拥有一流设施的高品质物业而闻名，并在这一开发项目中倾注了自己的专业知识。一流的设施包括清爽的游泳池、 设备齐全的健身房、社区会所、诱人的烧烤场、儿童游乐场、网球场和多功能厅. 安全和安保是重中之重，迎合当地居民所看重的安心感。该开发配备了全面的安全功能，包括 24/7 监控、闭路电视摄像机、门禁系统和对讲机。对于拥有汽车的客人来说，酒店提供宽敞且光线充足的停车区。此外，它还融入了现代生活 智能家居 系统，让居民可以在家中的任何地方方便地控制照明、温度和安全，新加坡人会发现这一功能既实用又有吸引力。 ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356632.avif?0) ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356633.avif?0) ![价格优惠 涨幅巨大 EC因物美价廉备受追捧 2024唯一学区房EC](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356635.avif?0)