# 新加坡点滴之二 URL: https://www.shicheng.news/v/Jx7yP Published: 2024-11-25 Source: 狮城新闻 **组屋** 新加坡的住宅简单可以分为三类：组屋，公寓和有地住宅（如果再细分一下的话，还有一类叫执行共管公寓，是处于组屋和公寓之间的一类住宅，数量不多）。 有地住宅一般就是别墅，如下图。 ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547206.avif?0) 或者，如下图。 ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547207.avif?0) 80%的新加坡人住的都是组屋。新加坡的组屋可不是我们理解的“经济适用房”！ 但直到今天，我才明白为什么叫“组屋”。因为它是政府建屋局一组一组建设出来的楼房。笔者就以女皇镇（Queenstown）道森地区（Dawson)的组屋为例介绍一下。 每个组屋都由一组大楼组成。大楼的第一层一般直接跳空，或者就是一个通道，或者成为居民们日常活动的场所，或者部分被利用起来作为特别的功能区域。我没有见到大楼的第一层作为住户长期居住的例子。 每一组组屋，除了用来居住的楼房外，还会邻接住宅的高楼盖一个大约4-5层的停车场，住宅楼下还会设置供往来车辆临时停靠的区域。此外，组屋周边或者楼下会安排托儿所、幼儿园，几个组屋附近会有一个小学。一组组屋也会有专门的区域安置健身器材。楼宇之间是有大树掩隐着的道路，常见人们在路上跑步。 ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547208.avif?0) ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547209.avif?0) 总之，每个组屋都是一个生活功能非常完善的“社区”，包括居住、停车、运动、托儿、超市、食阁，甚至医疗等日常生活的配套。 道森地区（Dawson）的一批名字以sky开头的组屋，其取名很有意思，都被命名为"道森的XXX"，参见下图。其他地区的组屋是怎么命名的呢？ ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547210.avif?0) ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547211.avif?0) ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547212.avif?0) 从物理区域上，组屋和公寓是参差着建设的，只是组屋多一些，公寓少一些，地理上看不出优劣差别。配套上，公寓的会“更高级”一些，一般都会配置游泳池。 我眼里的公寓和组屋最大的区别就是，公寓是封闭的，会有一个院墙把一个公寓包围起来；而组屋是开放式的，可以从几乎任何位置进入或离开，这让我想起“四通八达”这个词。在组屋中间两面大树林立的道路上行走，穿过不同的组屋完全没有任何差异的感觉。 如果还有区别的话，就是公寓会有大面积的屋子，而近几年新建的组屋房屋面积在不断变小，一个号称5房的组屋，面积也就120平米左右。 新加坡政府对组屋的购买、出租、交易都有严格的规定，没有发现有违反规定的案例发生。听说许多国家都在试图学习新加坡的组屋制度，但报道成功的不多。 外国人不能购买组屋，包括一手组屋和二手组屋，但可以租住组屋。外国人可以购买公寓和有地住宅。由于大量资金的涌入，新加坡最新的政策是外国人除了购房款外，还需要缴纳60%的税金。此外，政府也规定，某些有地住宅，外国人只能租用，不能购买。 自建国以来，房地产都不是新加坡政府在经济上需要依靠的支柱产业。这在世界上几乎是独一无二的。新加坡的经济发展情况，我们将另文介绍。 下图是斯凯维尔组屋（Skyvill@Dawson）的远望图。 ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547213.avif?0) ![新加坡点滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547215.avif?0)