应该有不少朋友都了解到美国佛罗里达州通过的一项新法案：出于国家安全考虑，禁止中国公民购买房产（绿卡持有者不受影响）。
因此，许多在美国生活的华人在准备购房期间突然被告知交易可能会违反新法。
（图源网络） 此项法律也对佛州房地产行业造成了明显的寒蝉效应。
开发商们以往依赖中国投资者的资金来推动当地项目，但新法案的出台似乎堵塞了这一资金来源。一些房地产经纪人甚至因为担忧法律风险而拒绝了潜在的华裔客户，导致市场信任度下降。
不止佛州，美国已经有超过30个州已经颁布或正在考虑颁布相似的法律，限制中国公民在美国购房。
那么除了美国，还有哪些国家和地区的不动产值得投资和购买呢？
新加坡以其稳定的经济环境、优质的教育资源和高品质的生活吸引了全球各地的投资者。与美国佛罗里达州的情况不同，新加坡的外国人买房政策则相对宽松，但依然有所限制。
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不过，有五个国家的公民和绿卡却因自贸协定的特殊待遇而获得豁免。本文将详细介绍这些政策并提供相关的购房策略。
新加坡的外国人购房限制
新加坡政府对外国人在本国购房设有一定限制。
购房类型限制：
私人公寓：外国人可以购买私人公寓，这是最常见的选择。
升涛湾有地住宅：这是唯一对外国人开放的有地住宅区域，其他区域的有地住宅通常仅限新加坡公民购买。
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额外买方印花税（ABSD）： 2023年4月27日起，新加坡政府将外国买家的ABSD税率从30%提升至60%，旨在抑制房地产市场的过热投机行为。
与此政策调整同步，新加坡政府也加强了对房地产市场的监管，以确保市场稳定。
然而，根据新加坡与一些国家签订的自由贸易协定（FTA），某些国家的公民和永久居民在购房时可以享受特殊待遇。
享有特殊待遇的五个国家
根据新加坡签订的自贸协定（FTA），以下五个国家的公民和永久居民可以享有与新加坡公民相同的待遇，只需支付标准的买方印花税，而无需缴纳额外的60% ABSD。
美国公民
冰岛公民和永久居民
挪威公民和永久居民
瑞士公民和永久居民
列支敦士登公民和永久居民
也就是说中国家庭在美国生孩子，在新加坡买房子可以省60%税。
此外，在新加坡，根据遗嘱、继承法或回教继承法分配的房产，不需要支付任何税务，包括ABSD。但如果房产是以产权赠与的方式转移，被赠与者仍需按照市价缴纳ABSD。
在新加坡买房须知的细节
无需身份：新加坡允许外国人在本国置业，即使尚未移民新加坡，也可以购买房产。购买任何房产都需要缴纳60%的额外买方印花税，除非符合上述FTA国家的优惠政策。
远程购房：海外买家可以通过当地的公证律师事务所或新加坡大使馆签署购房文件。可以通过律师办理授权书，授权新加坡的亲戚朋友代表本人进行买房交易。
买房与移民：在新加坡买房并不等同于移民。虽然买房可以成为申请永久居民（PR）的一部分，但并不是一步到位的移民方式。拥有房产可以在申请永久居民时加分，但并不能直接导致移民成功。
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新加坡政府通过对房地产市场进行合理调控，来吸引合适的外资，同时保障本国居民的购房权益。相比之下，美国部分州的禁令则更为严厉，直接限制了特定国籍购房者的购房权利，这可能会对房地产市场产生更大冲击。
对于那些已经拥有美国护照或其他四国（冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登）绿卡的中国高净值人士来说，现在正是您在新加坡购房的最佳时机。
您可以享受与新加坡公民相同的税务待遇，不再需要支付高达60%的额外买方印花税。这不仅能够显著降低购房成本，更为您的家庭在新加坡的定居和生活提供了极大的便利。
结语
尽管新加坡提高了外国买家的ABSD税率，但聪明的投资者总能找到避开高税率的捷径。通过深入了解和利用自贸协定的特殊待遇，来自美国、冰岛、挪威、瑞士和列支敦士登的公民和永久居民依然可以在新加坡实现购房目标。这不仅是一个降低购房成本的机会，更是一个在全球金融中心定居的绝佳时机。
对于已经拥有这些国家绿卡的中国高净值人士而言，切勿错过这一千载难逢的机会。
