# 百万组屋的真相：当99年倒计时开始 URL: https://www.shicheng.news/v/JxLnA Published: 2025-09-10 Source: 狮城新闻 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705561.avif?0) 如果你在上世纪七八十年代买了一套新加坡的组屋，恭喜你—— **这是人生中最划算的投资之一**。 几十年前以几万新币买下的四房式，如今可能能在市场上卖到四十万、五十万甚至更高。 难怪有人说：**HDB 既是安居之所，也是退休 “金库”**。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705563.avif?0) 这种叙事在过去几十年里非常成功—— **买房等于买到一个不断升值的资产，既能住又能保值**。很多家庭也确实靠组屋完成了财富的第一桶金。 **但时代正在转变**。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705564.avif?0) 问题在于：**组屋的寿命是写在契约里的**。每一套 HDB 都有一个 99 年的倒计时，当它走到尽头，**就意味着房子必须归还国家**。 当年的 “保值” 故事，和现在逐渐临近的 “归零” 现实，开始形成张力。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705565.avif?0) *联邦弄的第 81 座（左）和 82 座（右）是屋契最老的几座组屋之一* *它们的 99 年地契从 1967 年 1 月 1 日开始，至今仅剩约 40 年* 尤其是对于一些 1960、70 年代建的老组屋，如今只剩下 30 - 40 年的租约。这时，**即使屋子住得再舒适，价格在市场上也难免受到影响**。 许多人在问：**那 VERS**（自愿提前更新计划）**是不是新的 “解药”？** ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705566.avif?0) 新加坡 zf 提出的 VERS，本质上是一个 “**土地循环**” 机制。 当某个区的组屋进入老龄阶段（大约 70 年租期时），居民可以投票决定是否让政府提前收回整片地段，再重建新的住宅。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705567.avif?0) *Source: Gov.sg* 这听起来，和之前的 SERS（强制征收）很像。但区别很关键： SERS 曾经给屋主带来 “换新屋 + 补偿” 的诱人回报，甚至让**一些旧组屋因 “可能被 SERS” 而被炒高**。 VERS 更像是一种 “平衡方案”—— 不是保值神话的延续，而是提醒大家：**租约就是会归零，补偿只是提前退出的一个选择**。 换句话说，**VERS 不是魔法，不是保证每个人都能 “稳赚不赔”**。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705568.avif?0) ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705569.avif?0) 为什么政策要一再强调 “租约到期归还”？ **背后是代际公平**。 如果一代人无限制延长租期，未来的土地从哪里来？年轻人如何买得起新房？ 所以，99 年的制度设计，**是为了确保每一代都有机会拥有属于自己的家**。 这也是政策制定者不断提醒的底线：**房子可以升值，但不会永远升值；租约就是有限的**。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705570.avif?0) 这可能才是对普通人最重要的问题。 **如果你是自住**： **关注居住体验，而不是一味追求转售价格**。生活质量和便利程度，才是你每天能切实感受到的价值。 **如果你是投资者**： **必须冷静看待租约衰减对价格的影响**。过去 “稳赚” 的神话不会无限复制，风险管理要更审慎。 **如果你是年轻人**： 理解 99 年租约的逻辑，**别被 “永远升值” 的幻想绑架**。房子既是资产，也是消费品。买房，不只是财富问题，也是生活选择。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705571.avif?0) ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705572.avif?0) *图中这片位于惹兰峇都的组屋区建于 1960 年代初* *属于建屋局建造的最古老的组屋之一* 在**好好过房产**，我们常常遇到这样的咨询： *“我有预算，是该买新组屋还是旧公寓？”* *“剩下 40 年租期的 HDB，还值得买吗？”* 答案没有唯一标准，但有一个共识： **了解政策趋势 + 结合个人规划，才能做出最适合自己的决定**。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705573.avif?0) ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705574.avif?0) HDB 的故事，**正在从 “金矿” 走向 “回归土地”**。 VERS 是新的章节，但不是旧神话的延续。 对于我们每个人来说，关键是**认清现实，提前规划**，而不是等到租约走到最后一刻才慌张。 未来的家，既属于今天的你，也属于下一代。 ![百万组屋的真相：当99年倒计时开始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705584.avif?0)